第175章林柏欣的敬佩
“既然如此，那我想請教蘇先生一個問題，這個問題我思考了很久了，一直沒有決定下來，蘇先生在商業上有著自己個人見解，不知道蘇先生能否幫忙解惑一下？”林柏欣此時像個學生一樣，麵對蘇城請教道。
林柏欣已經是六十多歲的老人了，而蘇城，不過是一位二十出頭的年輕人而已。
如果這一幕被彆人看到，一定覺得非常奇怪。
一位六十多歲的老人，請教一位二十出頭的年輕人？
“請教不敢當，你在商場上多年，經驗比我這種年輕人豐富得多了，不過林先生有什麼問題可以說出來，咱們可以相互探討一下。”蘇城笑著說道。
“開發房地產，如果持著一直隻賣不租，與邊開發邊出售，回籠資金後繼續開發新樓盤，哪個方法在未來獲利更多呢？”林柏欣倒是真的認真請教。
“我個人認為，現在的香江，不管是開發住宅樓盤，還是開發工業樓宇，如果你有本錢，可以不急著出售，未來的香江樓市，我甚至覺得會成數十倍以上的上漲。
比如，現在的工業樓宇，價格在幾百元一平方米，林先生應該主要是投資這個方向吧？我覺得到到八十年代能夠賣到幾千元一平方米，九十年代甚至能夠賣到上萬元一平方米，如果能夠堅持隻租不售，未來林先生的資產，應該能夠翻很多倍。
工業樓宇出租，也能每年穩定回收資金，隻是速度變慢而已，但是固定資產一直是你的，等未來急用資金需要變現的時候，也可以隨時出手。
而如果資金緊缺，需要資金迅速回籠降低風險，自然就隻能走邊開發邊出售這條路了。
所以，我是非常建議，林先生所開發的方向，工業樓宇這個領域，是值得持有出租的。
這是我的一家之言，如果說得有什麼不對的，林先生多多諒解。”
蘇城知無不言，說的是實話，反正是一家之言，彆人信不信，是他們的事情。
香江的房地產市場非常大，蘇城也沒想過要壟斷。
就算他不說這些，照樣有大量的企業進入房地產這塊。
像和記地產，在香江也算是房地產企業中前十的存在，投資開發過不少住宅樓盤和工業樓宇。
蘇城接手和記黃埔之後，便給韋理不少建議，其中和記地產，除了住宅樓盤邊開發邊出售之外，像工業樓宇的開發和商業大廈的開發，都隻租不賣。
靠租金回本雖然比較困難，但也不是不可能，最多也就十年八年，便可以收回成本了，以後出售的時候，樓價已經不知道翻多少倍了。
經過韋理與和記地產總經理的商討，最終也接受了這些建議。
因為，除非對香江失去信心的洋人，才會不相信未來香江的樓市。
而韋理這些堅信香江的未來潛力無限的人，自然不會有這個問題。
當然，這樣的情況，和記地產的發展速度，明顯會減慢，也影響到韋理的年終分紅。
divcass=”ntentadv”不過，蘇城向韋理承諾過，如果和黃的發展沒有出現什麼太大失誤，他會一直支持韋理的管理團隊。
“蘇先生，你簡直就是我的知己啊，我一直都是這麼認為的，集團內有不少人反對我這種做法，覺得回籠資金的速度太慢了，而且一直持有，也不知道未來香江的樓市會走向一個什麼樣的情況，隻是我排除萬難，一直堅持走這條道路。
如今我僅依靠著收租，一年收到的租金便超過六千萬港元，而且每年我們在紡織品行業所賺到的錢，基本都投入到了房地產行業來，所以這個租金每年都在增加著，如果將手中所有樓宇出售，我們可以套取超過十億的資金都沒問題，但是我覺得這隻是小利，如果一直持有著，未來這十億房產可以變成百億房產甚至更多！”林柏欣聽了蘇城的話之後，仿佛遇到了自己的知己，表現得非常開心。
在整個七十年代，麗新集團興建了大量工業樓宇，其中除一小部分自用外，大部分用於出租。
這點，的確和絕大多數的房產企業不一樣。
“我覺得，既然在香江經商，就要對香江的未來有信心，既怕這又怕那，擔心未來香江的前景，還不如早早撤資，離開香江去其它地方投資為好，所以根本沒有必要擔心香江未來的經濟是否崩潰之類的。
香江未來的經濟不可能一直一帆風順，但這就是國際大都市的正常表現，就像股市一樣，有牛市，自然就會有熊市，不可能一直存在著牛市，那隻是一堆泡沫罷了，所以，我們堅持本心，做自己認為是正確的，就行了。”蘇城繼續笑道。
“蘇先生年紀輕輕，卻如此看得開，看得遠，我終於知道蘇先生為何在如此年紀就能夠成為香江赫赫有名的大富豪了，憑借你的見識，就已經超越太多太多的商人了。”林柏欣非常感慨地說道。
看著眼前年輕人的言行舉止，再對比正在泡茶的兒子，平時更多的是在當花花公子，林柏欣突然有點沮喪，要是蘇城是自己的家族晚輩，那該多好啊，這樣自己的繼承人就有了！
林柏欣是越來越敬佩蘇城了。
這見識，這表現，簡直沒法比！
同時，他也更堅定自己的想法了，決定接下來都按照自己早已經設好的計劃，去按部就班地發展地產行業。
“林先生說得太誇張了，這隻是我的個人想法，並不代表未來的香江真的如此，到時候賺不到錢，可必要怪我。”蘇城笑著說道。
“哪裡，我原本隻是想嘗試著請教一下蘇先生，沒想到得到的卻是令我開心的答案，這就足夠了，說明並不是隻有我這樣認為的，就連蘇先生這種富豪，都是這麼認為的，吾道不孤啊！”林柏欣站了起來，拿著茶杯向蘇城敬了一杯，然後一飲而下。
蘇城也端著茶杯站起來回敬。
再過幾年，香江會經曆一個樓市低穀，不過隻要度過這個低穀，香江樓市便會進一步地來個爆發式增長，蘇城也打算，到時候布局整個香江，當香江最大的地主。
不過，那要等到1982年之後的事情了，現在才1978年，還有幾年的時間讓蘇城做準備。
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