“摩天大樓南側，就是你們美柚科技園，一路之隔。”
“摩天大樓東側這一圈，有1000畝住宅用地，都低價給你，開發成小區，也算是對你建摩天大樓的補貼！”
“這麼多的土地，建三個大型社區不成問題。按當下地價至少40億，我們24億給你！但你得保證，住宅樓賣完了，賺了錢，必須把摩天大樓給我建起來！”
1000畝地，六折價格！
比王逸預料的還優惠得多！
“放心，洪主任，我一定建起來！”王逸拍著胸脯保證。
洪主任笑了：“光說可是沒用的，都是有限製的。若是八年內摩天大樓建不起來，摩天大樓白送的土地，全部收回。1000畝住宅用地優惠的那16億，你都得補回來！並且額外支付8億違約金！”
管委會想的清楚，40億的居民用地優惠16億給王逸，讓他賺了錢，建摩天大樓。
能建起來最好，皆大歡喜！
若是建不起來，今日優惠的16億，加上50違約金，一並還回24億！
相當於王逸花了48億，買了價值40億的住宅用地，開發了三個小區！
管委會沒什麼損失，還多賺了8億地價！
也穩賺不賠！
可以說，不管王逸建不建摩天大樓，高新區都賺了。
“又是這種套路！”
“熟悉的刀法！”
王逸不由得暗笑，和之前一模一樣的協議。
很好，非常好。
而且八年，直接乾到2019年了，時間充足。
屆時資金也沒壓力了，房價也上去了，完全沒問題！
王逸深吸口氣：“洪主任，這沒問題，不過24億，我現在也沒有啊。”
洪主任擺了擺手：“這事不急，那附近都還沒拆呢，你要買地，我們也沒法給你，我們先簽約！”
“等到明年拆完後，明年年底之前我們保證把土地轉給你！你在2013年6月30日之前，支付24億就行了！八年的時間限製，也是從2013年開始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大樓！”
“好，沒問題！”王逸欣然應下。
2013年才出這個24億的買地錢，完全不成問題。
2020年12月前建成，加上兩年工期，王逸20182019年動工，都來得及！
當然，為了穩妥起見，還是2016——2017年動工，比較合適。
到時候和周圍的住宅一起建！
眼看著摩天大樓的進度，購房者也會放心地高價買王逸的居民樓！
這完全沒問題。
而裡麵的利潤，更是恐怖得很。
1000畝住宅地，也就是1000666.6667≈66.67萬平方米！
按照3.0的容積率，可以建66.67萬3.0≈200萬平方米的住宅！
折算下來樓麵價：24億200萬=1200元每平！
每平土地契稅：12004=48元。
報批報建費用每平約150元。
再加上建安成本包括土建、安裝、設施設備、綠化園林、水、電、氣等等），每平2000元！
管理費用、營銷費用等等，每平600元。
以上加起來約4000元每平。
此外還有開發商的稅費，約售價10！
若是當下開售，售價6000的話，成本4000+600每平，每平利潤1400。
王逸能賺200萬1400=28億！
加上摩天大廈招牌，售價9000的話，成本4000+900每平，每平利潤4100。
王逸能賺200萬4100=82億
若是捂地到20172018年再開售，售價2.32.8萬一平。
加上摩天大樓招牌，售價3萬一平不成問題！
每平成本4000+3000，每平利潤23000元。
王逸能賺200萬平23000=460億！
即便屆時摩天大樓成本高了，得花30億，王逸也能賺430億！
就算王逸不建摩天大樓，支付24億，還能賺436億！
這買賣，怎麼算，都劃算。
當然，比起賺436億，王逸還是少賺六億，多一座518米的摩天大樓更劃算！
最主要的，王逸這人講信譽，答應了管委會，就一定建起來！
得了便宜就跑路的事，王逸可乾不上來。
畢竟自己的家鄉，哪能坑父老鄉親們？
這麼一算，王逸都激動起來。
430億的利潤啊！
當然，若是王逸投資了文軒，成了文軒股東！
再給自己開發的三個小區，引入12年一貫製文軒教育集團，房價賣到3.3萬一平，不成問題。
或者美柚連同浪潮、科創園的高學曆員工，重視子女教育，和前世一樣，把附近的普通學校，愣是考成頂級名校！
那幾個小區也成了名校學區房，還是公立名校，房價賣3.5萬一平，都不成問題！
屆時王逸能賺550億！
更關鍵的，這一係列操作，都合理合法，沒有任何問題！
隻要王逸把摩天大樓建起來，按時納稅，管委會不但不會有意見，反而會大力支持王逸！
畢竟借著地產東風賺錢的企業家多了去了，但靠譜實乾的企業家少，還按時納稅的更少！
隻是房地產就這麼一錘子，王逸賺上一筆，過了這18年的輝煌，立馬收手，再也不涉足！
全身而退，落袋為安，方為大智慧！
2013年投入24億，換來20172018年收獲430億，甚至550億，很劃算，非常劃算！
“我特麼真像個奸商！”
一時間，王逸都無語了。
“？？？”洪主任一頭霧水：“你在說什麼？”
王逸笑了：“沒事，主任，簽約吧，這協議沒問題。作為濟州人，我有必要給濟州做點貢獻，給濟州貢獻一座518米摩天大樓，省內第一高！”
嗯，就是單純想做貢獻！
絕不是為了六七年後，那四五百億的利潤！
洪主任很是滿意：“好，很好，就需要你這種識大體，有格局的企業家！”
確定無誤後，雙方順利簽約。
同一時間，美柚科創園附近的幾個區域、村鎮，全部凍結，立即開始動遷工作。
一切來得就是那麼突然！
以至於那些人都懵了!
連金融中心附近的，也都一並凍結了。
隻要一拆遷，附近很大範圍都是全部凍結，哪怕隻拆一部分，也都先凍結了再說，防止加蓋！
當然，王逸的五套房，兩個寫字樓，都已經被凍結了。
宋思凝的那套房子，也凍結了。
雖然這邊明年才拆遷，但是不礙事，先凍結再說，坐等拆遷。
金融中心的體量非常大，是國家項目，不會因為王逸弄了個摩天大樓，就改變。
這是毋庸置疑的。
“對了，洪主任，現在美柚還沒有地產開發資質，這也是個問題。”王逸話鋒一轉。
洪主任擺了擺手：“那麼多土地都批給你了，還能讓你沒資質？”
隨即打開抽屜，取出一遝資料遞給王逸：“你填好了，等著走流程就行了！”
“謝謝洪主任！”
王逸笑了，這也是他摻和摩天大樓的一個目的。
真以為這種資質，是說批就能批的？
如果王逸不說要建摩天大樓，這個房地產公司的資質，王逸根本拿不到！
正是因為王逸有心做摩天大樓，讓管委會覺得是個可造之才，才會支持一二，處處開綠燈。
才讓王逸有機會拿下地產開發資質，涉足房地產，才有機會在六七年後賺550億！
沒有建摩天大樓的事，這1000畝地也不會是王逸的，更彆說這麼低的價格！
更彆說後年才付錢！
相當於今年的價格，鎖定了後年的土地！
若是等到2013年，這1000畝地，可就不是40億了，怕是50億，甚至60億！
更彆說屆時王逸隻需要付24億！
當然，一旦付了24億，買了地，王逸沒有錢做其他，也不是問題。
一來，兩年後王逸大概率不缺這點錢了。
二來，就算真的缺錢，價值5060億的土地可以抵押貸款！
輕鬆貸出40多億，運作一下，貸個5060億，都不成問題！
付24億，貸5060億，王逸手中的現金流不但沒有少，反而多了二三十億！
開發商大都是先融資拿地，然後再抵押土地進行貸款，再用貸款的錢去開發房子！
這年頭，大家都這麼玩。
建摩天大樓，不是為了裝，主要是為了要優惠，要地產資質，要地！求月票！
(本章完)
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