拿地時，樓麵價2.5萬一平，3.4萬一平，加上幾千塊的建安成本和營銷成本等費用，四個項目的總投資將超過200億。
陸家嘴的黃金位置，等到2017年2018年開售的時候，做成高端改善大平層，就是12萬一平，16萬一平了。
200多億的總投資，賺回1200多億，不在話下。
淨利潤高達千億！
可以說，單是這四塊地的千億利潤，足夠覆蓋三個月產能10萬片的12英寸大型晶圓廠的總支出，以及研發28納米工藝的總支出！
這幾年，物價還沒有過度上漲，貨幣相對保值。
打造一個28納米，月產十萬片的大型晶圓廠，300億就夠了。
但幾年後，打造一個10納米，月產十萬片的大型晶圓廠，就要五百億，甚至更多。
同樣，當下研發28納米工藝，幾十億人民幣就夠了。
可等幾年後，研發10納米工藝，就要幾百億了。
若是研發7納米工藝，難度係數數倍暴漲，研發成本也要數倍暴漲。
同樣，7納米需要多重曝光技術，需要的duv光刻機數量，也將數倍暴漲。
屆時，不管是建晶圓廠的成本，還是生產7納米芯片的成本，都會數倍暴漲。
這都是沒辦法的事。
至於說光刻機降價？
這種好事就不要想了。
在壟斷性質的行業，就不存在降價一說。
單方麵的賣家市場，即便是漲價都得買買買。
除非實現國產duv光刻機，實現全麵替代，那光刻機能夠成為白菜價。
像是核磁共振儀，國產突破前，西門子等巨頭壟斷市場，賣3200萬一台。
國產突破後，核磁共振儀直接乾到290萬！
同樣，當下的duv光刻機，沒國產之前阿斯麥要3.5億一台，一旦實現全麵國產，技術對等，批量生產下，完全可以做到1億以下！
魔都四塊地的利潤，能賺千億以上，王逸都不由得心情大好。
“王董，此次魔都之行，你可是收獲滿滿，接下來在魔都多待幾天吧？”周老笑說。
王逸點點頭：“是的，我準備去一趟日月光封測廠，看一看能不能給收購了。”
“你要收購封測廠！”周老瞬間明白了王逸的想法。
“沒錯，我們在魔都有兩個晶圓廠，自然得收購一個封測廠，如此一來，芯片量產，芯片封測，一站式解決。”
按照王逸的規劃，接下來，手機工廠代工廠、晶圓廠、封測廠，都將南北分流。
當下濟州的星逸手機j1超級工廠，二期已經全部交付，正在試產。
月底便可全麵投產，屆時年產能從原計劃的16小時不停產的5000萬，增長到24小時不停產的7500萬。
帝都的星逸工廠也從16小時不停產的年產能3000萬，增長到24小時不停產的4500萬。
下個月開始，星逸手機自有年產能將高達1.2億，月產能將達到千萬。
如此恐怖的產能，基本可以覆蓋xphone2鯤鵬版的銷量。
等到雙十一過後，國內xphone2的月銷量將會降到千萬左右，甚至千萬以下。
再加上甩到海外的水貨，月銷量預計也就1200萬左右。
畢竟雙十一這一波大促，能夠創造銷量記錄，也會消耗掉很多潛在購買力。
再加上xphone2過了前三個月的黃金熱銷期，後續銷量自然下滑一點。
如此一來，一千萬台鯤鵬版xphone2，星逸科技自有工廠足夠生產了。
再湊上200萬台比亞迪代工的高通版xphone2，加起來一個月1200萬台xphone2，足夠賣了。
至於濟州的星逸手機j2超級工廠，目前還在建設中，明年年中和下半年分兩期交付。
在j2超級工廠交付前，鯤鵬版xphone2，由濟州j1超級工廠和帝都工廠生產。
而xphone1和xphone1pro，以及無界千元機，則交給比亞迪代工。
由此實現南北分流。
同樣，晶圓廠這邊也會南北分流。
帝都的星逸b1晶圓廠，主要量產鯤鵬702。
月底b1晶圓廠的良品率有望達到95，月產能超過1500萬顆，能夠生產1500萬顆鯤鵬702。
剩下5的劣質芯片，可以做成約80萬顆低頻的鯤鵬700。
這些芯片生產完畢，都會通過京滬線高鐵，低成本又高效率地送到魔都封測廠進行封裝測試。
封測完畢，鯤鵬702芯片再通過京滬線送到濟州j1超級手機工廠、平板工廠，以及帝都的手機工廠，用於生產xptra版。
&n1晶圓廠，主要生產低頻的鯤鵬700，每個月可以生產超過1500萬顆鯤鵬700。
鯤鵬700作為鯤鵬702的閹割版，在研發設計階段就將四核cpu的主頻從1.7g降到1.3g，gpu更是直接設計成三核。
因此，鯤鵬700的生產難度比鯤鵬702低了不少，良品率自然更高，熟練度上去，有希望超過97。
至於鯤鵬500，連研發都沒有，直接就是鯤鵬700通過算法鎖核降頻，改個名而已。
說白了，鯤鵬500和鯤鵬700就是同一款芯片，算法閹割罷了。
當然，有3的鯤鵬500，是真的殘缺，由鯤鵬700的劣質芯片製造，畢竟不能浪費。
其餘超過97的鯤鵬500，實際上就是鯤鵬700，通過算法鎖核降頻鎖核而已。
1晶圓廠生產的鯤鵬700，在魔都封測之後，會送到比亞迪代工廠，用於生產xphone1、xphone1pro，星逸平板x1、x1pro。
在xphone1和星逸平板x1上，會通過算法，鎖核降頻，改名鯤鵬500。
當然，少閹割一點，改成鯤鵬506也行：四核cpu1g主頻，三核gpu略微降頻，用於xphone1和星逸平板x1。
明年的無界手機多閹割一點，改成鯤鵬500：四核cpu1g主頻，雙核gpu，用於999的無界手機。
這樣999起步的無界手機和兩千多的xphone1，也就區分開了，不至於被罵xphone1和千元機用一樣的芯片。
而鯤鵬506的性能比起鯤鵬700，cpu和gpu雙雙算法降頻，也不會影響xphone1pro和星逸平板x1pro的銷量。
反正都是鯤鵬700芯片，進行算法閹割+改名，都好操作。
至於破解閹割算法，實現性能全開？
xos係統把安卓底層架構都給改了，重新編碼，若是能破解，都算對方厲害。
但大概率成了磚！
若是真有這樣的人才，王逸都會高薪聘用！
更主要的，soc芯片的算法調教和散熱，都是根據soc芯片的核心和頻率配套進行的。
鯤鵬500經過鎖核降頻本就發熱低，無界手機的散熱模組隨便整下就行了。
一旦破解之後，鯤鵬700性能完全釋放，發熱嚴重，無界手機的散熱模組根本扛不住，到時候手機過熱，觸發鎖核降頻機製，還是鯤鵬500的性能。
純屬多此一舉。
同樣鯤鵬506也是如此，xphone1的散熱設計運行鯤鵬506的性能沒問題，但若是上了鯤鵬700，那完全不夠。
畢竟xphone1是雙核手機，最初的散熱模組也是奔著高通雙核去的，降頻後的四核鯤鵬506還能扛得住，但性能全開的鯤鵬700，那是扛不住的。
如此一來，全部南北分流。
新旗艦自產，其他的代工。
等明年帝都的封測廠投產，屆時帝都生產的旗艦芯片直接帝都封測，然後直接運到帝都和濟州的工廠。
屆時，從芯片廠，到封測廠，到手機工廠，全部實現南北分流！
這便是王逸的整盤規劃。
和周老一起吃了個午飯，下午，王逸回到下榻的酒店，和宋思凝開了個視頻會議。
“看你這狀態，看來此次魔都之行，收獲頗豐。”宋思凝笑說。
王逸點點頭：“九個項目，已經敲定了八個！”
“？？？”
“九個項目？”宋思凝蒙圈了：
“收購中芯國際的魔都晶圓廠，收購日月光的封測廠，加上星逸汽車項目，撐死三個，怎麼九個？”
王逸笑說：“中芯國際的晶圓廠收購完成了，但月產能隻有2.5萬片，魔都又給我們打造一個月產十萬片的大型晶圓廠。”
宋思凝：“……”
“此外，又在陸家嘴規劃了一個300畝的產業園，當作星逸科技魔都總部。”
宋思凝：“……”
“產業園附近，我又拿下了4個住宅用地項目，總建築麵積高達90萬平，花了270億，都是底價。”
宋思凝都不知道說什麼好了：“……”
“星逸汽車也談妥了。”
“原來如此。”宋思凝恍然：“兩個晶圓廠，一個魔都總部，一個星逸汽車，再加上四個住宅項目，以及日月光的封測項目，的確是九個！”
“沒錯，其他八個項目都簽訂了，現在隻差收購日月光封測廠的事了，這邊胡老正在推進。”
此次魔都之行，王逸原本的計劃，也隻有收購中芯國際魔都晶圓廠和日月光封測廠。
順便看看星逸汽車項目能不能推到，不行的話，王逸就換城市布局了。
他可不會在一個城市吊死。
結果不想，不但星逸汽車項目成了，又多了六個項目，隻能說意外之喜。
“助理正在整理資料，一會把這幾個項目的合約，都發給你。後續魔都總部這邊，就得你盯著了。”王逸說道。
“好，我安排好美柚科技的事，就過去。”
宋思凝清楚，今後她要常駐魔都了。
濟州這邊的美柚科技早已步入正軌，交給陳傳清管理足夠了。
而宋思凝作為集團副總裁，開辟魔都總部這種大事，自然得落在她身上。
尤其是魔都這邊還有星逸汽車，兩個晶圓廠等項目，在戰略意義上來說，已經超過了濟州，僅次於帝都。