這一兩年圍繞著房地產的話題和聲音此起彼伏，各地政府合計起來也出了幾百條救市政策之多，但房地產依舊沒有止住下滑的態勢。從目前來看，短期內也看不到止跌企穩的跡象。
經濟是房地產之母，而不是房地產是經濟之母。目前市場上主流的聲音感覺都是房地產是經濟之母。
目前房地產市場的問題第一是居民持有房屋趨於飽和，需求不足；其次是居民對經濟預期不足，不敢加杠杆進行超前消費與投資；第三是居民現有購買力不足，無法支撐現有的市場。而隨著房價的下跌，居民降杠杆過程中，因為本金的減少會產生大量的供應溢出以及需求收縮式下壓。因此未來房產市場很難言樂觀。
經濟是什麼？就業，工資收入的增長？目前經濟的困難，需求減少後，私營經濟陷入困境，從而造成居民就業與收入的縮減，這反過來更加刺激了需求減少，又循環帶動就業收入的減少。這種局麵下，對房地產的任何促銷，都會在未來被反噬。
正視困難，中央穩經濟決心之大令人驚喜。
現在的經濟問題是以前從未遇到過的複雜局麵，這個數據讓我感到揪心，以10萬億消費券重啟經濟
隻要我們充分調動社會各階層積極性，深入推進體製機製改革，以經濟建設為中心，敬畏市場、敬畏規律，讓市場發揮決定性作用，保持政策的穩定性和可預期性，中國經濟仍將釋放出巨大活力。
步入101novel.com24年以來，中國經濟麵臨持續下行壓力，股市、樓市下跌，消費降級、茅台跌價，民間投資趨勢性下滑，地方財政嚴重困難，物價指數徘徊在通縮邊緣。這個局麵的確堪稱危險（懸崖邊的經濟）。
“經濟就是最大的政治”。關鍵時刻，中央出手了，而且力度之大前所未有。趨勢瞬間逆轉，a股出現久違的狂歡式上漲。
9月26日中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。
“當前經濟運行出現一些新的情況和問題。要全麵客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難、堅定信心”【這一句很重要，不回避問題，這是解決問題的。辦法總比困難多】“要加大財政貨幣政策逆周期調節力度，保證必要的財政支出，切實做好基層“三保”工作。”【受土地出讓金下滑、稅收負增長影響，地方政府財政困難已經是普遍現象。這一問題必須解決，否則就會倒逼“遠洋捕撈”，對營商環境和企業家信心帶來不可挽回的衝擊（這個數據讓我感到揪心）】
“要發行使用好超長期特彆國債和地方政府專項債，更好發揮政府投資帶動作用。”【巧婦難為無米之炊。地方政府錢從哪裡來？答案是“超長期國債”。今年超長期國債發行受到市場熱捧，表明中央財政作為空間很大，要利用好這一“國運”】“要降低存款準備金率，實施有力度的降息”。【降息不奇怪，但提出“有力度的降息”，還是第一次。這是重要的“思想解放”，表明不再視“0利率”為禁區，而是根據情況的發展進行權衡決策】
“要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。”【這段話亮點頗多1）直接提出“房地產市場止跌回穩”，這在房地產調控曆史上也是第一次；2）加大“白名單”項目貸款投放力度。筆者了解到，雖然很多項目被納入了“白名單”，但銀行缺乏房貸積極性，資金遲遲不到位，白名單成了“白等名單”，這一現象必須改變；3）調整住房限購政策。一線城市取消限購，勢在必行；4）降低存量房貸利率。這句話含金量最高。按照央行行長潘功勝的介紹，存量房貸平均下降幅度05個百分點，預計將惠及5000萬戶家庭、15億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數在1500億元左右】
“要努力提振資本市場，大力引導中長期資金入市，打通社保、保險、理財等資金入市堵點。”【這在資金麵對提振股市信心是重要利好】
“要幫助企業渡過難關，進一步規範涉企執法、監管行為。”【嗬護企業家信心，是提振經濟的關鍵突破口。必須製止一些地方針對民企的亂罰款、過頭稅、遠洋捕撈等“殺雞取卵”式做法】
“要把促消費和惠民生結合起來，促進中低收入群體增收，提升消費結構。”【筆者認為，“促消費和惠民生結合起來”的方法隻有一個發放消費券（以10萬億消費券重啟經濟）】
“要守住兜牢民生底線，重點做好應屆高校畢業生、農民工、脫貧人口、零就業家庭等重點人群就業工作，加強對大齡、殘疾、較長時間失業等就業困難群體的幫扶。”【這一點太重要了。經濟下行，企業裁員降薪，受衝擊最大的就是低收入人群和大學生群體。民以食為天！大庇天下寒士俱歡顏！避免大學生“一畢業就失業”，避免很多家庭為應對“全職兒女”而消費降級，更是保護創新的主力軍，任何社會年輕人都是創新的關鍵動力】
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要樹好選人用人風向標，認真落實“三個區分開來”，為擔當者擔當、為乾事者撐腰。”【一段時期以來，不作為、形式主義、低級紅、高級黑，對經濟帶來很大負麵影響，簡單化、一刀切、層層加碼都是體現。管理學上有句話“考核什麼就得到什麼”，必須考核各級官員積極作為、敢於擔當，調動一切積極性。胡蘿卜比大棒更重要】
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但，還沒到擊掌相慶的時候。眼下的經濟困難，是世界百年未有大變局、高質量發展、新冠疫情、邏輯重構等多重因素疊加而成，冰凍三尺非一日之寒，完全解凍亦非一日之功。修複市場信心、扭轉市場預期，注定需要時間。消費者和投資者或許還需要繼續關注、觀望一段時間，然後才能下定決心（現在的經濟問題是以前從未遇到過的複雜局麵）。????此外，在“刺激”的同時，一些深層次的問題也有待破解。例如
如何真正消除對民企在融資和市場準入方麵的“非競爭中性”？如何確保民營企業家的安全感和方向感？如何避免未來的簡單化、一刀切政策？如何修複居民和企業已經受損的“資產負債表”如何構建房地產開發企業在融資方麵的新模式？如何真正告彆對土地財政的依托，如何推進提高居民收入占gdp比重？如何加快落實二十屆三中全會改革釋放新的增長空間？
政治局??會議??指出??，????“?我國經濟的基本麵及市場廣闊、經濟韌性強、潛力大等有利條件並未改變。”風物長宜放眼量。中國經濟前途是光明的。中國人均gdp隻有美國的16，人均消費隻有美國的110，戶籍人口城市化率隻有48。
隻要我們充分調動社會各階層積極性，深入推進體製機製改革，以經濟建設為中心，敬畏市場、敬畏規律，讓市場發揮決定性作用，保持政策的穩定性和可預期性，中國經濟仍將釋放出巨大活力。
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