張揚又不傻，才不會這麼快答應。
誰知道開發這個旅遊度假村可以為他帶來多大的利益。
利益不大的生意還要欠人情，張揚興趣不大。
他可不想參與進去。
要是利益大了，弗洛倫蒂諾可能讓他參與嗎？
兩人關係還沒好到那種程度。
“我已經帶來了張先生，您看看。”弗洛倫蒂諾早有準備，拿出幾張稿子。
不得不說，弗洛倫蒂諾準備的還挺全。
項目所在地瓜達拉馬山脈，馬德裡會拿出32萬畝土地打造旅遊度假村。
瓜達拉馬山脈山巒起伏，綠樹成蔭，景擁有著得天獨厚的自然條件，挺適合弄個旅遊度假村，這個項目不錯，就是投資有些大。
不過帶來的回報也超乎尋常。
既然是旅遊度假村，最為重要的就是住的地方，建造豪華山間彆墅是必須的，最好是融合現代設計與自然元素，每棟彆墅都擁有私人花園和觀景平台，讓遊客儘享山間寧靜與美景。
這份規劃裡麵預計建設500棟彆墅，投資約5億歐元。
同時還要搭建舒適的森林木屋，營造出親近自然的氛圍。木屋配備齊全的設施，為遊客溫馨的居住體驗，木屋的投資金額約3億歐元。
至於高端度假酒店那是必須的，全方位的服務和設施，包括餐廳、會議室、健身房、遊泳池等。
酒店設計將充分體現當地特色，與周圍環境融為一體，預計投資超過30歐元，投資這麼大，絕對超過五星級酒店了。
光是這些投資，超過了38億歐元，怪不得找上他，估計是上邊有人讓佛洛倫蒂諾來找他的吧。
不過無所謂了，隻要能帶來利益就行。
他是商人，看不到利益肯定不會投資，他是有錢，又不傻。
目前看來，這份規劃還可以。
除了住就是吃了。
開設山間餐廳，當地特色美食，如山區野味、有機蔬菜和新鮮的山泉水釀造的飲品。
這些需要他來投資，具體投資多少沒有規定，無論是蔬菜還是野味，他可以搞養殖，山上野味真不多，更加不能隨便打。
意思很明顯了，讓他規劃出一片區域，這個想法不錯，要是能讓遊客親自來打野味，相信生意能火爆。
沒有意外的話，這份規劃應該出自弗洛倫蒂諾，老家夥，眼光夠毒，怪不得他進入哪個行業都能混得風生水起。
隻能說，鬥牛士限製了這老家夥的發展。
屈才了。
看著一臉期待的弗洛倫蒂諾，張揚繼續看下去。
餐廳采用自然材料裝飾，營造出質樸而優雅的氛圍設立露天燒烤區，讓遊客在大自然中享受燒烤的樂趣，各種新鮮的食材和優質的燒烤設備。
正好，打來的獵物可以烤著吃，還是自己烤，他們人員幫忙收拾獵物，他也讚成這點。
除了吃住，怎麼能沒有娛樂項目？
建設溫泉浴場，利用當地的天然溫泉資源，打造多個不同主題的溫泉池，如養生溫泉、花瓣溫泉、藥浴溫泉等，投資金額一億歐元。
“瓜達拉馬山有溫泉？”
這個張揚還真不曉得，哪怕他投資了鬥牛國，哪裡知曉哪裡有溫泉。
要是真有溫泉，那度假村可就牛了。
要是沒有，隻能自己建造，不過跟真溫泉無法相比。
“有，規模還不小，不然怎麼可能建議修建溫泉。”
弗洛倫蒂諾給出肯定答案。
如果不是他吃不下這麼大筆投資，怎麼可能來找張揚？
這就是在給張揚送錢。
同時也想給張揚送點好處溜須下，以後皇馬少不了在熱刺引援。
“不錯。”
張揚笑了。
這個旅遊度假村基本上沒什麼問題，對於打造旅遊度假村，張揚也有心得。
他不是沒開發過旅遊度假村，還不是開發一次。
瓜達拉馬山有著開發旅遊度假村的一切條件，鬥牛士還是旅遊大國，在這裡開發旅遊度假村，絕對是一本萬利的買賣。
如今被他遇上了，當然不會放過了。
這個項目，他拿定了。
有弗洛倫蒂諾，這個項目90進入他的口袋了。
弗洛倫蒂諾笑了笑，意思繼續看下去。
最好是開辟徒步和騎行路線，讓遊客可以深入探索瓜達拉馬山脈的美景，沿途設置觀景台和休息區，為遊客便利。
這個投資可不小，超過了32萬畝，應該是上邊的意思，算是打造整個山脈了。
對此張揚並不拒絕。
人家把賺錢的項目送到你手裡了，反饋人家也算正常，再說了，打造這些項目真的可以帶動旅遊度假村，他也既得利益了。
有了第一次的良好合作，才會有第二次合作不是？
對此張揚很能理解。
除了打造騎行路線，就是打造親子遊樂區，配備兒童遊樂設施、親子活動場地等，為家庭遊客歡樂的度假體驗。
這點張揚也十分讚成，來旅遊度假都是家裡人，大多數都是陪著孩子，遊樂設施必備，在弄幾個大型水上樂園，相信孩子們會更加喜歡吧。
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孩子都喜歡玩水。
對於打造水上樂園，張揚最有經驗，到時候會讓其他人刮目相看。
接下來是搞文化活動，這個必須要有。
舉辦山區文化節，展示當地的傳統文化、手工藝品和民俗表演。
邀請當地藝術家和手工藝人參與，讓遊客感受濃厚的文化氛圍。
鬥牛國首府不缺少這樣的人，倒不擔心找不到。
就算找不到，自己培養兩個也行。
開設自然教育中心，組織生態講座、戶外探險等活動，提高遊客的環保意識和對自然的認識。
這個很有必要了。
張揚也讚成。
這隻是一小部分，全部打造完投資預算超過百億歐元，包括土地購置及整理費用、基礎設施建設費用、住宿設施建設費用、美食體驗設施建設費用、休閒娛樂設施建設費用、文化活動設施建設費用、運營費用。
在項目運營初期，預計每年的運營費用為2億歐元，包括人員工資、物資采購、市場營銷等費用。
總預算就對超過了百億。
投資多少無所謂，主要是能帶回來收益，一切都不是問題。
收入預測，住宿收入每年大約在10億歐元；
餐飲收入10億歐元；休閒娛樂收入，3億歐元；文化活動收入，1億歐元；全年收入大約在27億歐元左右，不算上稅。
這個收入有些保守了，要是讓張揚來弄，收入最起碼會提高10億歐元，就是這麼自信。
其實這個回報率已經不低了，張揚也認可。
估計馬德裡那邊也著急快些運作吧，這個項目的建設和運營將能夠帶動當地的旅遊業、餐飲業、住宿業等相關產業的發展，增加當地的財政收入和就業機會，促進當地的基礎設施建設，提高當地居民的生活水平。
不過對方在保護生態環境中提出了很高的要求。
在項目開發過程中，要注重生態環境保護，采用環保材料和節能技術，減少對自然環境的破壞。
這點張揚也可以理解。
很正常。