一九九二年五月一日，“羅馬莊園”正式開盤。一共六百套。其中五百八十套洋房，二十棟彆墅。
這是穗城乃至全國第一個港式管家物業服務的小區。
李文軍要楊守拙第一天按照他們最初定的價格銷售，但是隻放三十套洋房，對外說前三十個客戶打九折，看看市場反應。
如果第一天的房子賣得快。
第二天就漲價百分之十，再放五十套，兩棟彆墅。
如果第二天還是賣得不錯，第三天就按這個價格繼續漲價放量，直到把要賣的樓賣完。
結果每天都是兩小時內售罄。
唐兆年看著錢“嘩嘩嘩”地流進來，興奮得直爆粗口。
港城少有這麼大樓盤，所以他其實最開始還擔心這麼多房子，會一下賣不出去。
因為這一期的成功，堅定了上麵把穗城成為全國住房大麵積商品化試點的決心，一夜之間，穗城冒出來好多房地產公司。
原來大家都已經在起跑線上擺好姿勢，隻等著發令槍響。
“北方集團”從來是哪裡有錢賺就會出現在哪裡。
楊守拙的項目一動起來，他們就在蠢蠢欲動了，這會更是到處占地。
他們開始談“羅馬莊園”邊上的所有地塊了，看樣子打算把“羅馬莊園”圍了起來，肆無忌憚地要蹭這個項目的熱度。
楊守拙被氣得直罵娘，打電話問李文軍有沒有什麼好辦法。
李文軍說：“要穗城發個規定，給項目設個囤地數量的上限，開發期限設定為五年，晚於五年開發，就多交一倍用地費用。”
這個規定本來要二十年後才會頒布。
因為沒有人意識到，大家可以屯著地不蓋房子，等地價漲起來再動手。
楊守拙說：“那不是在坑我們自己？”
李文軍笑：“我會那麼傻嗎，我敢這麼說，肯定有辦法應對啊。”
楊守拙將信將疑：“能行嗎？”
李文軍：“楊守拙同誌，你要換一種思維了。你現在進入市場經濟，要想贏，隻能比無賴更無賴。”
楊守拙：“行，來你說，我來記，要怎麼個無賴法，我就無賴給你看看……”
穗城針對最近猛然增加的房地產項目無限製囤地行為，出台了一係列措施，打擊囤地行為。
地塊超過百分之八十麵積五年內沒有使用就要重罰公共交通基礎設施預留地除外）。
“北方集團”開會罵罵咧咧，雖然他們有錢有背景，可是在彆人的地盤還是要遵守彆人的規定。
而且穗城跟內地的城市不同，向來比較有獨立有個性，就好像受寵而任性的小兒子，所以不是那麼好糊弄和從上麵來壓。
盧衛國說：“我的建議是征地先停一停。”
許戰皺眉：“我不明白啊。李文軍他們這麼乾難道不是搬起石頭砸自己的腳嗎？”
盧衛國笑：“所以啊，我們先停下來。看他們要乾什麼。等他們拿出應對法子，我們再殺個回馬槍，以子之矛攻子之盾。”
有人說：“我們一撤出去，他們就把這些地塊全部吃下來怎麼辦？”
盧衛國笑：“這塊地這麼大，他們吃不下來。再說了，就算他們吃下來這幾塊，這幾塊旁邊不是還有地嗎？他們還能把整個穗城吃下來？就算他們把整個穗城都吃下來，那不是還有緊鄰的城市地塊嗎？我就不信，他們能一直吃下去。”