陳子桓接到vivien消息的時候，就有些頭疼。
上海給了他們足夠的禮遇。
“銀河科技”初五就開工了。
回到京城後，都沒來的及去酒店，直接去公司和vivien見了麵，聽了她詳細的彙報。
vivien拿出了地圖，給他劃地方看具體是哪塊地塊。
什麼鵬利，這他媽的不就是“中糧海景壹號”位置嗎！
陳子桓陷入了沉思。
去上海也可以，未來做支付，上海的金融環境是個好選擇。
可td預算超支了呀！
按照他之前的預計，在上海或者深圳弄個寫字樓15層的，地下兩層，單層建築麵積2500平米，總共建築麵積平米。在上海拿地前排江景最多1個億（8000平米），寫字樓造價算裝修1個億。
隻需要付個拿地錢，用地皮貸個9千萬，刨除貸款，支付11億就弄完了。
深圳是拿地便宜，海邊是5千萬9000平米，但造價是一樣的。
拿地便宜貸款也少，能貸4千萬，刨除貸款，也得支出11億。
無非是還貸少點。
這他媽的是“戴維斯雙殺”。
建築成本和拿地成本都飆升了好幾倍。
x52、x53、x54，三個地塊原價轉讓也需要41億人民幣。
隻拿x52，倒是便宜1500萬美元，折合124億人民幣。
但，這可是陸家嘴絕版地塊。
錯過這個村就沒這個店了。
雖然陳子桓上輩子是恒大的城市負責人，但這輩子，他就不太想碰地產。
這個行業出現的風流人物太多，可最後除了潘石屹、馮侖、李嘉誠最後全身而退，這個行業能全身而退的人並不多。
使用杠杆真的容易讓人入迷，根本停不下來
寫字樓，不說遍地都是，但不是絕對核心地塊意義都不大。
供大於求，空置率非常可怕。
想靠賣寫字樓賺錢，也真的夠難。
有一個很重要的就是增值稅、土地增值稅、所得稅。
一個很直觀的說明。
買的時候3億，買了10年，賣的時候價值10個億了，感覺好像差價有7個億，發財了。
可實際上，各種稅51億，減去買的3億，還剩19億
這個期間還彆有貸款，搞不好有貸款，這19億容易被覆蓋掉。
正規的手續貸款利率要55以上。
稍微資金困難點，搞個內保外貸或者經營抵押貸，拿的資金基本就要10利息了。
有的實在周轉不開，十幾個點的利息也很常見。
很恐怖。
所以專業的房地產開發公司，跑通模型的公司，做的基本都是民宅，開發商的利潤基本都是15101novel.com。
他反複仔細思量這個事情。
其實就是算賬，賬能算的過來就可以做，賬算不過來就不能做。
唯一能確定的是，這個地塊是最核心的地塊。
拿出了一根煙，旁邊的生活秘書丁婉，拿火機給他點著。
陳子桓深吸了一口，吐了吐煙圈，看了看丁婉。
很久不見，這個學姐和vivien出去一趟，懂事了不少，現在職業多了
從穿著上看，就很職業了。
她差不多算是公司員工了，隻是沒畢業。
出勤按照公司的時間走，老板在的時候以老板的時間為主。
她年前是差2天過年回的家，年後也是初五上的班。
他不在的時候，vivien一直在調教她。
抽了一會煙，把煙掐掉，閉著眼睛仰頭靠在座椅上，手指敲著桌麵，腦子裡在瘋狂的算賬。