都離婚了，我的外掛才來！
王靜對夢遊網絡的了解，顯然比許欣更加詳細。
畢竟她之前曾經幫周正榮收購過夢遊網絡的股票。
作為一個操盤團隊的負責人，自然要更加了解這家公司的情況。
許欣看了看王靜，又看了看莊曉蝶。
確實，如果隻是三棟公寓，那真不值得周正榮大動乾戈。
畢竟商務樓和住宅樓的差距可擺在那呢。
現在魔都的平均房價，大概是八九萬。
但商務樓的均價，可要比住宅樓低得多。
就算是一些市中心，好地段的商務樓，價格也並不高。
莊曉蝶沉默了片刻，決定和盤托出。
“其實我們那三棟商務樓，是可以改變性質的。”
“什麼？”
“不可能！”
許欣和王靜幾乎異口同聲表達了驚詫。
在他們的印象裡，土地的用途一旦批下來。
那地塊的用途，就已經定了。
就比如工業用地，那就是工業用地。
如果想改成農業用地，或者住宅建設用地。
那基本是不可能的。
到不是不可以操作，而是操作的手續流程非常繁瑣。
要通過層層審批，最後還要交高額的補償款。
這中間花錢不說，最關鍵是非常耗時間。
所以很多地產商，寧願去拍新地塊。
也不願意拿這樣性質模棱兩可的土地，因為太麻煩了。
一個搞不好，會惹上官司不說。
關鍵會把開發周期拖得很長，嚴重提升時間成本。
“你的意思是說，你們那三棟樓，是可以商轉住的？”
許欣試探著問道。
莊曉蝶點了點頭。
“大概二十年前，我家公就拿下了那塊地。”
“那塊地原來是xx廠，要給員工蓋宿舍的。”
“後來xx廠因為經營不善，要改製，土地就被拿來拍賣。”
“但廠方也提出了要求，拍下土地的一方，要負責把員工的宿舍樓蓋起來。”
“我公公原本想按當時的房價補償給他們。”
“可員工們不乾，扯皮了很長時間。”
“後來，區裡過來協調，說那塊地本來也不大。”
“安置下所有員工也不太現實。”
“經過協商，讓我公公在彆處，給他們重新蓋幾棟家屬樓。”
“但在家屬樓蓋好之前，我們在這裡蓋的樓，就按商用樓來算。”
“等妥善解決那些員工的問題之後，在改回現在住宅樓的性質。”
“當時魔都的商業發展很不錯，寫字樓的租金回報很不錯。”
“我家公就同意了區裡的意見，先蓋起了這幾棟寫字樓……”
許欣一聽就知道莊曉蝶並沒騙自己。
早二十年前，那會兒正好是咱們加入世貿的時候。
那幾年，也國內的外貿行業起飛，蓬勃興盛的時候。
而魔都作為對外開放的橋頭堡。
更是有無數跨國公司和各種二道販子，來這裡開設分公司。
正因如此，當時的商用樓租賃產業，也跟著起飛了。
因為寫字樓有不錯的租金回報率。
而商品房，那時租金一個月也才幾百塊而已。