倫敦。
海德公園。
大衛與傑拉爾，席地而坐~麗芙琳、艾蓮娜、瑪姬、崔瑩瑩、托比幾女，陪坐在一邊。
傑拉爾簡單的說了，自己為解決家族生意的發展問題，想出來的一些無效的辦法。
艾蓮娜的小手被大衛握在手心，輕輕擺弄，在他與傑拉爾兩人說笑的間隙，柔聲道。
“大衛，現在是倫敦的秋天了，草坪上已經不適合我們久坐。。”
“喔～好！”
大衛一骨碌坐起身，回手拉著艾蓮娜和麗芙琳等女士們，站了起來，在周圍找了一條空出來的長椅，幾人漫步走了過去。
這條公園的長椅，並不夠大家全都坐下來。
大衛讓艾蓮娜，陪著自己站著，讓傑拉爾和幾女坐了下來。
傑拉爾所要麵臨的問題，大衛之前也猜到了一些。
不過，他與布魯默、賈爾斯等人，在家族內部身處的位置不同，問題也就有很大的不同。
長子長女繼承製！
歐洲很多的貴族、王室，一直都在遵守著，曆史流傳下來的貴族頭銜繼承、沿襲製度。
所以，才會有英國的維多利亞女王、伊麗莎白一世，西班牙的伊莎貝拉一世，沙俄時期的葉卡捷琳娜一世，以及丹麥女王瑪格麗特一世等等。
。。。
長椅邊。
大衛讓艾蓮娜站在自己的身前，從後麵環住了她的腰肢，兩人緊緊貼在了一起，就像一對前後連在一起的木偶人，在幾人麵前機械、呆板的來回走了兩圈，引得了幾人的笑聲。
轉了兩圈後，大衛捋清了思路，停下來對傑拉爾問道。
“按照長子繼承製，你是家族公爵爵位的第一繼承人，那。。家族的財產呢？全部都屬於你一個人嗎？”
“還是。。你爸爸或家族早已有了新的分配方法？”
傑拉爾抿著嘴沉默了幾秒，搖頭道“如果按照傳統的繼承製，我將會繼承我父親的爵位和所有財產～”
“我的兄弟姐妹們，會每人得到一筆錢財，各奔東西～”
“就像。。安德魯和黛博拉，兩人結婚前一樣。”
“安德魯，原本是家族排名第二順位的繼承人，他哥哥威廉繼承了家族的爵位和財產，安德魯得到了一筆家族分配的錢財，用它們娶了黛博拉。”
“後來，威廉戰死，安德魯順位繼承了他的所有，成為新一代德文郡公爵後，也順帶繼承了他的。。債務～”
大衛若有所思的點點頭，想了想，總結道。
“也就是說，第一順位繼承人，也就是你，能繼承爵位和大部分的財產，但必須拿出一大筆錢分配給其他的兄弟姐妹們。”
“隨後呢～你的兄弟姐妹，就可以拿著錢，離開倫敦，去尋找自己的機會，建功立業、升官發財，等到功成名就，嬌妻美妾成群的時候～假如你不小心掛了。。他們依舊可以回來繼承你留下的家族爵位和財產。。”
“對嗎？”
傑拉爾愣了兩秒，坦然的點點頭“是的～”
“啊哦～”
“抱歉！”
“原本我從來都不知道這些事情。。”
“咳～”
“讓我們說回正題吧～”
“你，想要我怎麼幫你？”
“或者說，你最希望讓。。你的父親，從你身上看到什麼？”
“守住家業的能力？”
“為家族開創一個全新時代的才華？”
“或是其它？？”
傑拉爾低頭沉默了下來，思考著答案時，大衛忽然打斷了他，說道。
“夥計，這根本不用過多的思考！”
“遵循你內心裡，最渴望、最簡單、最直接的訴求，說出來就好！”
“。。ok！”
“我想。。讓自己能在家人、朋友麵前，得到發自內心的尊重。。我是傑拉爾·卡文迪許·格羅夫納！”
“而不是我的姓氏或身份，附加給我身上的那些。。”
傑拉爾抬起頭，苦笑了下，搖著頭低聲道“你不了解，所謂的貴族生活～”
“就像我的媽媽把我生下來後，她完成了給家族誕下繼承人的重任～”
“所以，她便可以流連於。。五十年代貴族間的各種聚會中～”
“把我交給乳母和仆人們照顧，慢慢的長大～”
“不過，我身為長子和我的父母們相處的時間，和我的弟弟妹妹們相比起來，還算是最多的一個～”
“隨著我們家庭的人員數量增多，我們每個人所能獲得的父母關注時間，也會不斷的減少～”
“直至我們的年齡，達到了進入寄宿學校的標準～我們就都會離開家人，每年有八個月以上的時間，留在學校裡和同學們和導師們一起度過～”
傑拉爾轉頭掃視了一圈身邊的幾女，笑容裡帶著一絲羨慕的說道。
“我們每個人都有自己的童年～”
“曾在很多個夜晚，我幻想過出生在和你們一樣的普通家庭裡，每晚都可以和家人們坐在一起說笑打鬨～”
“而不是獨自一人，躺在寄宿學校的宿舍床上，傻傻的等著天花板發呆。。”
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“大衛說的沒錯。。我們不一樣～”
“可我更希望。。我們能一樣！”
“。。”幾女相顧默然。
傑拉爾笑著抬起頭，看著大衛說道。
“我不是說過，我有很多為。。老師嗎？”
“嗬嗬～”
“他們當中，就有一些是我父親請來，教導我要如何成為一名合格繼承人的。。老師～”
“有幾位在二戰後，雖然繼承了家業，卻隻能無奈的看著家族日漸衰落下去的失敗者～”
“也有幾位，是憑借自己並不出色的個人能力，勉強守住了家業，把希望寄托在了下一代身上。。”
“更有幾位，是活得最令身邊貴族們豔羨、敬佩的新一代繼承人。”
“從他們的身上，我自己總結出很普遍的特點，就是。。自信、大膽和精於算計！”
“自信、膽子大，可以讓他們勇於打破已有的陳規舊律，接納新鮮事物的速度更快，領先一步獲得成功。”
“精於算計，可以讓他們在領先眾人一步的優勢基礎上，穩固住自己的領先優勢，並拉大與後來者們的差距～”
“可是這兩點，都不是我身上具備的。。優點～”
“夠啦，傑拉爾～”
“我明白了！”
大衛伸出手，用力的拍了拍傑拉爾的肩膀，笑道。
“你。。讓我想起了一個小故事！”
“嗬嗬～你想聽嗎？”
“。。好！”
大衛腳下移動，來到了艾蓮娜的身前，讓她從後麵環住了自己的腰，麵對了傑拉爾和幾女，笑道。
“我在野火酒吧打工時，曾對我講起過。。他在另外一間牡蠣酒吧裡的遭遇～”
“某天，他和朋友一起去一間牡蠣酒吧裡，一邊喝酒吃牡蠣，一邊看電視上洋基隊的比賽。”
“可等到他們的那份牡蠣，被端上來時，他很驚訝的發現牡蠣醬料上麵，沾了幾根。。彎彎曲曲的毛發～”
“隨後，他就大發脾氣，砸了手裡的杯子，招來了酒吧老板。。”
“哈哈哈～”
幾女中，生活閱曆最少的瑪姬和托比，還沒反應過來。。
年齡最大的崔瑩瑩，翻了個白眼，拉住了正在狂笑大衛“開車”的麗芙琳，自己都不知道該不該笑出聲來～
伏在大衛身後的艾蓮娜，把頭埋在了大衛的後背上“hohoho～”的笑了起來。。
唯獨剩下了傑拉爾，有些莫名其妙的看向了大笑的麗芙琳，撓著頭問道。
“。。怎麼了？”
“哈哈哈～你這個呆子！”
“混球大衛。。哈哈哈～”
“嘿嘿嘿～”
“傑拉爾，看見沒！”
“她們三個，這都是能從生活的細節方麵，善於發現，並且經驗豐富的。。”
“滾！”
“你這個臭流氓～”
“哈哈哈～”
。。。
一分鐘後。
傑拉爾也終於反應了過來，滿臉氣憤的“狠狠”罵了大衛幾句。。
隨後，自己也跟著笑了起來～
大衛用手隨意的撥亂了麗芙琳的發型，笑道。
“沒想到。。你跟著萊斯利學壞了啊～”
“狗屁！”
“喔～哈哈～”
“傑拉爾，你還記得卡內斯給我的。。那份禮物嗎？”
“。。記得～”
“那裡麵有張廣告貼紙，shithpens！”
“狗屎一樣的惡心事兒，隨時都有可能會降臨在我們身邊～”
“你又何必自尋煩惱呢？”
“太執拗於自己的固化思維，對你一點幫助都沒有！”
傑拉爾抿著嘴，點點頭。
大衛感受著，身後艾蓮娜給他的溫暖，笑著繼續說道。
“你的故事講完了～”
“也許，我的故事，可以給你帶來一些幫助，給予你一些啟發～”
“你知道嗎？”
“幾個月前，我為我的未來做出規劃時，第一個必須要麵臨、解決的大問題，就是身份！”
“你是公爵長子，家族產業名正言順的第一繼承人～”
“我呢？”
“之前，我說過～”
“我是家中獨子，即便我在紐約混不下去了，也可以回去繼承爸爸的那間汽水廠，勉強過上中產生活～”
“可我。。不甘心啊！”
“該怎麼辦呢？”
“露比離開了我之後，我思考了半個月，決定先解決掉我身份的問題。”
“西德裡奇家族，是盤踞在紐約幾十年的幫派家族。”
“我的父親出身於這個家族，我本人也受到了他們諸多的照顧。”
“我們家與西德裡奇，有斬不斷的聯係，我們已經成了一家人～我也想給予他們，一個我最希望看到的未來～”
“所以，才有了da平價商店等等，一係列的商業計劃。”
“傑拉爾，你剛才總結出來成功人士的必備優點，我覺得你還漏掉了一個。”
“看待事物發展、變化的靈活角度！”
“我們就拿。。da平價商店來舉例吧。”
“我為什麼會給西德裡奇家族，拿出這個點子呢？”
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“這就要從。。零售商店、零售業的曆史，和幾個高速發展階段說起了～”
大衛略微停頓了下，深吸了一口氣，繼續說道。
“我們都知道，第一次工業革命，蒸汽機被廣泛使用之前～”
“所有人的出行方式，都是騎馬、馬車或者步行～”
“出行交通方式的落後，局限了我們的活動範圍！”
“甚至很多人的一生，都活動在自己熟悉的範圍之內，從未走出過自己所居住的小鎮或者城市～”
“那麼。。活動範圍減少了，人們的見聞、閱曆、思維方式，也會隨之固化！”
“就像剛才的你，t不到故事重點一樣。。不善於發現生活中的細節，你的反應，自然就比彆人慢半拍。。”
“。。滾！”
“哈哈哈～”
大衛很暢快的笑了幾聲，按住了傑拉爾要罵人的衝動，繼續說道。
“後來的兩次工業革命，出現了人類曆史上的第一次科技大爆發～”
“第一次工業革命中的蒸汽機、內燃機，和第二次工業革命中的電力發明和廣泛的被應用，給我們的生活帶來了很大的便捷和更多的可能性。”
“與此同時，科技的爆發式發展，也給了更多人改變自身命運的機會！”
“就比如愛迪生、特斯拉、電話之父貝爾、飛機的發明者萊特兄弟等等。”
“他們的發明，給了很多固有的傳統行業，帶來了全新的發展機遇！”
“就像鋼鐵行業、鐵路、船運、礦業開采、煤炭、石油等能源行業，都湧現出了多個壟斷型的超級財團家族。。”
“不過，真正讓我們日常出行方式，產生了重大轉變的汽車，所帶來的更深一層商業價值，卻被很多人給忽視了～”
“最早由福特公司出品的t型車，由於它極高的性價比，快速的占領了米國和歐洲汽車市場，改變了汽車的高科技、奢侈品屬性的同時，也改變了人們的日常活動範圍，拓展了人們選擇生活的視野。”
“人們的活動空間增大了，見聞、視野開闊了，各種各樣的欲望，也逐漸增多了～”
“就像。。米國大蕭條危機之前的101novel.com年代～”
“很多紐約人都擁有了自己的福特汽車，家裡安裝了電燈、電話，使用著世界各地生產的名牌產品等等。”
“人們自然而然的也會提升自我需求，滿足自己更多的欲望～曾經那種在家中守著煤油燈，隻能用不停生孩子的方式。。來打發無聊時間的苦日子，一去不複返了！”
“哈哈哈～”
“豬頭混球！你能不能正經點！”
“哈哈～ok！”
大衛撓著頭，笑過之後，說回了正題“紐約第五大道，你們都應該不陌生吧～”
“它在100多年前，還不過是一片空曠的農田而已～”
“隨著紐約港口的興旺發展，曼哈頓島因為地理的優勢，吸引了很多富人們在此定居，逐漸成為了高級住宅區和名媛紳士們聚集的場所。”
“隨之而來的呢？”
“為了滿足這些富人們的就近消費需求和消費欲望，各種高級購物商店、大型百貨商場不斷的湧現，一個涵蓋了世界上所有商品的購物區，逐漸形成了～”
“第五大道，也隨著富人們的搬離鬨市區，更多高級店鋪的紮堆營業，和1931年帝國大廈的竣工，成為了世界上最出名的商業區。”
“並且，隨著第五大道的商業屬性日益深入人心，又帶動了周邊地區的快速發展，形成了現在的曼哈頓中城區，全紐約、全米國最重要的經濟、文化、商業購物和辦公區。”
“譬如廣告公司紮堆的麥迪遜大道，劇院紮堆的百老彙大道，各種博物館紮堆的中央公園附近區域等等。”
“所以，我給第五大道這種兼有商業、投資、地產等多屬性的全新商業模式，稱為商業地產，rcialproperty簡稱cp！”
“cp模式，與傳統行業的最大區彆，在於它把零售、娛樂、餐飲、教育、住宅、辦公等等，根據人們不斷增長的需求，很巧妙的結合成了一體，並發揮出了巨大的商業屬性。”
“希望。。你對家族房地產行業的未來發展規劃，能從我自己的總結中，獲得一些全新的靈感吧～”
大衛沒有給傑拉爾答話的機會，繼續說道。
“當然了～商業地產，它的優點有很多，缺點也不少～”
“首先，就是建立一片成熟的商業區，前期投入規模巨大，對開發商的綜合實力要求很高，回收成本的周期也較長。”
“其次，就是需要強有力的、政府方麵的政策支持，以及對整個管理團隊人員素質的高要求。。”
“傑拉爾，這些對於你來說，都應該不算是難題吧？”
“。。”
“那麼你就需要考慮下一步了～”
“如何來把這個點子逐步展開、實現，以及你在這個計劃中，要扮演什麼角色！”
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大衛說完，用手揉著額頭，留出了一小會讓傑拉爾思考的時間，長出了口氣，接著說道。
“除了以上的這些，我還沒給你解答。。關於身份的問題～”
“大型百貨商場的出現，改變了人們的購物習慣，給那些街邊的小商店身上，增加了巨大的生存壓力。”
“人們全新的消費習慣、消費模式，讓很多曾經的小店，都消失了～”
“這就形成了對傳統零售行業的第一次衝擊！”
“後來，到了60年代，沃爾瑪超市的出現，更是給傳統零售行業經營模式，帶來了第二次巨大的衝擊！”
“米國，經曆了50年代的高速發展之後，幾乎每個中產家庭，都有了一輛以上的家用轎車。”
“那麼，開設地點較為偏僻的沃爾瑪超市，就給他們了一站式、低消費、高質量的全新購物體驗。”
“現在，習慣了去沃爾瑪購物的米國人，都會每周末開車前往，購買足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”
“這就讓開設在居住社區裡的小商店，處在了非常尷尬的狀況中。”
“論產品質量、價格、品種數量等，沃爾瑪和這些小商店，幾乎沒有了可比性。”
“至於活下來的那些小商店，之所以還能繼續堅持，無非就是從另一個角度，給自己增加了生存下去的競爭力。”
“譬如肯德基、麥當勞的出現，讓我看到了一個全新的世界！”
“當人們認識到，自己從沃爾瑪超市裡購買回很多食物，卻無法每天早晨起來，為家人們做上一頓豐盛早餐的時候，肯德基、麥當勞、da平價商店等等。。”
“這些不斷創新早餐食品的新零售連鎖商店，就給了人們更多的選擇性！”
“而da平價商店計劃，在度過了前期擴張，中期穩定了自己的經營模式之後，就會慢慢積攢實力，為了下一步的轉型做準備。”
“隻要da平價商店，能依靠自身和母公司的利潤，不斷開設新店，就能吃到紐約商業房地產行業高速發展的紅利！”
大衛停下來，瞥了一眼，同樣陷入了沉思的麗芙琳幾女，繼續說道。
“其實，在我給西德裡奇家族拿出發展計劃以前，他們就已經在開始考慮。。急流勇退了！”
“要如何避免自己家族，進入盛極而衰的窘境。。非常考驗家族掌控者的智慧！”
“他們每一個重大決策失誤，都會導致整個家族的。。覆滅～”
“西德裡奇家族，尤為甚之！”
大衛說到這裡，讓艾蓮娜放開了雙臂，蹲到了傑拉爾的麵前，很真誠的低聲道。
“你認為。。麥當勞是一家傳統的食品連鎖商店嗎？”