太平洋上，夏威夷。
夜～
火奴魯魯國際機場。
一群乘坐從舊金山飛來的航班旅客們，說說笑笑的走出了通道出口。
布羅特尼·梅西亞，穿著一條極為普通的寬鬆連衣裙，戴著一頂淺黃色的帽子，緩緩隨著人群走向機場大廳的出口。
“嘿～梅西亞！”
“。。你怎麼來了？”
花匠先生，不知從哪個角落裡“鑽”出來，大步走到梅西亞的麵前，微笑著說道。
“我也是偶然得知，你是坐這趟航班回來。。”
“你還沒吃晚餐吧？”
“走吧～我們先回去。”
“額。。去哪兒？”
花匠先生伸手從梅西亞的手裡接過隨身行李小包，一邊引著她走出機場大廳，一邊笑道。
“正好晚上要在度假屋舉辦一次聚會，我們這就趕回去～”
“。。哦！”梅西亞瞥了一眼花匠先生，看到他嘴角不經意流露出來的放鬆微笑，也慢慢放鬆下來，笑道。
“你對這份新工作。。看起來很滿意啊！”
“嗬嗬～”花匠先生笑著從兜裡拿出了車鑰匙，打趣道。
“我自從來到這座島上，每天都不知道在瞎忙什麼。。”
“除了皮膚被曬成小麥色，最讓我滿意的就是能看到你們三個都找到新目標了。。”
“哈哈哈～”梅西亞忍不住做出一個驚訝的神情，快走兩步，挽住了花匠先生的手臂，大笑著說道。
“我可不是赫裡絲和艾蓮娜。。我沒有什麼新目標～”
“哦？”
“那還不簡單，晚上去威基基海灘隨便找一個啊！”
“哈哈哈哈～”梅西亞大笑著搖搖頭，挽著花匠先生的手臂，走出了機場大廳。
－－－
科魯迪拉大道398號。
度假區的前院。
月光如鏡，夜色如潮。
在一串串閃亮的小彩燈下麵，大衛、崔瑩瑩、齊娜、艾蓮娜、賈爾斯、布魯默、克萊恩、羅蘭·帕金斯、吉拉·考克斯教授、簡·方達，還有喬治一家人＋花匠先生和梅西亞，每個人手上都端著酒杯，三三兩兩的聚在一起輕鬆的談笑著。
渾身都散發著成熟男人魅力的唐納德·d·克萊恩，和經曆豐富、善於交際的羅蘭·帕金斯，再加上齊娜和簡·方達，慢慢的在眾人當中，成為了焦點人物～
布魯默蹺著二郎腿，非常放鬆的坐在椅子裡，對身邊的克萊恩有些好奇的問道。
“你還認識我爸爸？”
“是啊～”
“我們在洛杉磯和舊金山見過幾次，他在矽穀投資的那幾間公司，我都給過他一些建議～”
“哦～你是想賣掉這些度假屋，然後開一個自己的風投公司嗎？”
克萊恩笑著瞥了一眼大衛，點頭道“是的！”
布魯默轉頭看向了今晚非常安靜的賈爾斯，笑道“那我們也入股你的這間風投公司，做個股東。。怎麼樣？”
“好啊～”
“我當然歡迎！”
“哈哈哈～”
“那一言為定？！”
“ok～”
。。。
兩人在談笑間，就決定了彼此的首次合夥。
大衛坐在旁邊看著兩人，又瞥了一眼異常沉默的賈爾斯，笑著插嘴道。
“克萊恩，你拿來的度假屋交易合約，喬治都幫我看過，我也簽好字了～”
“等會兒你走的時候，記得把它們都帶上吧。”
“好的！”克萊恩聳了聳肩，故作“總算是了卻了一件心事”的樣子，笑道。
大衛端著杯子喝了一口果汁，感覺很有趣的又對克萊恩問道。
“賣掉度假屋收回投資，再去找一些比較好的風投項目進行投資，是個非常具有戰略性的決定！”
“但你從沒聽說過。。reits嗎？”
“hat？reits？是這麼讀嗎？”
“它。。是什麼？”
“嗬嗬～”
大衛笑著搖搖頭，感覺毫不意外的看了一眼布魯默，解釋道。
“reits，是realestatevestnttrts的簡稱，意為房地產投資信托基金。”
“它大概出現在60年左右，最初被定義為。。有多個委托人作為管理者，並持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織。”
“簡單的說，reits是為了推動不動產市場的健康、飛速發展＋為了給更多中小投資者一個較低門檻投資機會，而誕生的。。”
“哦。。”克萊恩有些似懂非懂的點點頭，看著大衛微笑的樣子，做了一個請的手勢。
大衛向他微微點頭，沉吟了一會兒，想了想，繼續說道。
“在reits出現之前，投資了不動產的投資人如果想快速變現的時候，隻能像你這樣四處碰運氣尋找買家，來接手、變現。”
“但如果運氣不好的時候，這個尋找購買者的時間，短則幾個月，長則大半年的時間，你都無法把這些不動產變現。。”
“而那些手上有少量現金，卻找不到相對收益較高的投資者，卻無法從你的手裡購買這些不動產，隻能眼睜睜的看著賺錢的機會溜走了。。”
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“reits的出現，不僅讓中小投資者可以參與投資不動產，也解決了像你這樣投入了大筆資金，卻無法及時變現的投資者的難題～”
“所以，從reits的本質上來看，它就是一種不動產的證券化。”
“reits的底層資產，是可以產生穩定現金流的不動產。”
“比如能夠源源不斷產生租金收入的商業地產，就是一種非常好的底層資產！”
“額。。抱歉！”
“你是想說。。度假屋也可以被列入商業地產的類彆裡麵嗎？”克萊恩覺得自己似乎錯過了什麼，直接開口打斷了大衛，追問道。
大衛隨手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的賈爾斯，點點頭笑道。
“是的！”
“雖然我們交易的這些度假屋，都屬於民用住宅產權～可從它的本質來說，更應該被列入商業地產的範疇。”
“而在reits的基本類彆中，股權房地產投資信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作為一筆投資。”
“股權房地產投資信托基金，是一種可以公開交易不動產的公司。”
“它的主要業務是購買、管理、翻新、維護、出租和偶爾出售房地產。”
“所以，這種股權型的reits，在房地產行業發展熱度較高的時候，同樣可以轉變為房地產開發商的角色。”
“reits本身的信托公司屬性，還具有很大的稅收優勢！”
“reits經營管理的出租房地產，都不用向稅務局報稅，隻有在公司向股東派發紅利的時候，股東需要繳納個人利得稅等稅費。”
“並且，政府對於股權型reits的股權收益分配，有非常明確的規定。”
“它必須把每年總收益的90拿出來，給所有投資的股東進行分紅～”
“所以，股權型reits對於保守型的中小投資者，是一種非常不錯的投資選擇。”
“按照近幾年以來的數據顯示，從72年至今，大部分股權型reits的年化收益率，都超過了10～”
“尤其是74年的時候，很多reits的投資收益一度超過了18！”
大衛向克萊恩攤開雙手笑道“關於投資不動產可以避稅的事情，你應該並不陌生吧～”
“隻是你可能不知道，投資reits可以更靈活的提高效率而已。”
“是啊～”克萊恩有些感慨的點點頭，歎道。
“我們要是早一點相識，可能我就不會。。”
“哈哈哈～”
“不，夥計！”
“人生的相識，不分早晚！”
“區彆僅僅在於。。我們是否懂得珍惜！”
“。。”克萊恩感覺大衛的這句話，似乎並不是完全在回答自己。。
他的目光瞥了一眼賈爾斯和布魯默，笑容溫和的點點頭說道。
“我還有幾個朋友，馬上就要過來島上度假。”
“如果你不介意，我介紹他們給你認識。。？”
“好啊～”
“隨時歡迎！”
“哈哈哈～ok！”
－－－
紐約。
布魯克林區，布萊頓灘。
自從晚上八點半，加勒比俱樂部門前再次被火焰襲擊之後。。
熊大國移民幫派大佬，葉夫西·鮑裡索維奇·阿格隆的臉色一直都黑的像鍋底，渾身都散發著令人感到極度危險的寒意～
雖然在這一次遭到襲擊的時候，俱樂部沒有正常營業，也沒有人受傷。。
可這種連續打臉的事情，如果阿格隆還能繼續咬著牙把它忍下去，隻怕他組建的這個幫派的人心，就要散了。。
所以，他必須做出反擊！
。。。
八點四十分。
阿格隆通過電話找到了自己最得力的手下埃米爾，讓他立刻召集所有的人手，準備反擊。
九點整。
阿格隆在一間脫x舞俱樂部裡麵，找到了律賊同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。
此時的卡沃瓦，正摟著兩名身材火辣的美女，沉浸在吸食了可卡因所帶來的強烈幻覺中。。
阿格隆看到他這副“不堪一用”的樣子，恨得牙根直癢癢，差點就拔出槍直接給他來一個爆頭殺。。
九點四十五分。
經過一番折騰，終於恢複了一些理智的卡沃瓦，被阿格隆指派的兩名手下拉進車裡，趕赴布萊頓灘西麵支援。
晚十點50分。
經過兩個多小時的緊張忙碌，阿格隆總共召集了近300名手下，並對整個布萊頓灘都作出了“反擊計劃安排”。。
午夜時分。
就在阿格隆感覺今晚不會再出什麼狀況，準備派人開始按計劃大舉反攻的時候～
從布魯克林區北部的不同區域的十幾條街道上，大批穿著厚重外套的黑衣人，手上拿著不同型號的槍支，坐進了車裡，向位於布魯克林區南部的布萊頓海灘地區，飛馳而去。
。。。
連續不斷響起的槍聲、呐喊聲、咒罵聲，還有某些倒黴蛋在中槍之後發出的慘嚎聲，讓居住在布萊頓灘附近的人們，感覺自己猶如身處在“地獄”一般～
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