林妮想到了質押貸款！
可是這個項目，投資方嚴格來說，有4方！
也就是老刀，小刀，老茂和自己！
如今他們剩下三方都不同意的情況下，自己所占的不到3成的股份，要拿出去質押貸款，也不是那麼容易件事！
林妮頭痛不已,她無法想象要如何在三方不同意的情況下,通過質押獲得如此龐大資金。
如果硬要質押,她隻占有不到30的股權,根本不具資格。她需要一個強大的擔保人,但能有誰擔保這樣天文數字的項目?
眼下這種情況下，要想改變，那就必須要有強有力的擔保人！
誰能有這樣的實力擔保呢？
林妮想到這都有點頭都有點大，她不得不將這個項目分成3期分不走！
第一期，主要是大型的馬戲團和魔術表演以及一些從一方引進的娛樂項目像什麼過山車，什麼蹦極，遊泳等等！
哪怕是分作3期，每一期的投入，都不會少於2個億！這對林妮來說都是天文數字！
林妮意識到,要推進這個宏偉藍圖,她不得不將其分期開發。
第一期,集中打造主題馬戲團、魔術表演、遊樂設施等娛樂項目。
第二期,大健身中心、餐飲區、購物中心等,打造綜合性生活體驗。
第三期,高端酒店、會議中心、辦公樓寫字樓等,實現產業升級與變現。
這三期加總起來,成本在6億以上。
林妮清楚,要真正啟動第一期,她仍需至少152億資金。
這時候林妮怎麼也沒有想到，小吳總居然看好她這個項目！
“我早就聽說了，你想做這個項目，隻是你眼下沒有這個實力！”
“是呀，我即使是現在把所有的股份都賣了，最多能籌集到五六千萬！”
“這缺口確實有點大，不過也不是一點機會沒有！？”
“吳總，你這話裡有話的，是不是有什麼想法？”
其實林妮早就知道，他們吳家，多少還是有點實力的，要不然也不可能像雲山高爾夫這樣的項目他們都能插一手！
“要不這樣吧，你要是相信我，我可以嘗試幫你推介一下這個項目，不過話說在前頭，能不能成，我可不敢保證！”
“那太好了，我是知道小吳總和大吳總在商界的影響力的！要是你能幫我推薦，這件事總歸多一份希望！”
就在林妮焦慮萬分時,一個夢寐以求的消息傳來一個羊城的新興地產商王總十分看好這個項目,願意出資2億作為第一期基金,幫助啟動項目。
這將是項目直接融資的最初來源,極具裡程碑意義!
林妮激動不已,這將成為她解決目前最大難題的一大突破!
隻要有了王總這個強有力首投,其他投資人必定增強信心,讓後續融資變得容易許多。
一個星期後,王總帶隊來到項目現場進行考察。
林妮詳儘彙報了項目定位與發展方向,重點說明了各期建設內容及可行性分析。
王總對林妮的專業知識與項目前景深感鼓舞,特彆是娛樂項目與旅遊度假區的規劃讓人眼前一亮。然而龐大投資與建設,讓王總還是存有疑慮,他需要更詳儘的運營規劃與財務預測,以判斷項目的盈利能力和投資回報期。
林妮了長達300頁的詳儘方案,包含5年內每月、每季度的運營、營銷部署,以及每期建設的資金運轉規劃。
她甚至設計了最悲觀的業績預測,以證明項目的抗風險能力。