聽沈旭東這麼說，陳主任算是放心下來。
他其實就是難以判斷實際地方工作量能不能承受，彆真買套房打個證明幾個月，貸個款幾個月。
一下流程能走一年，這跟限製交易也沒太大區彆了。
原本就是正向發展的房地產，可彆因為一些政策執行原因，直接給掐斷。
如今聽來，陳主任是真的對這問題有了思路。
以地級市為標準，各市獨立展開審核工作，省一級政府主要做監管，那這方案的可行性就大了起來。
“關於土地增值稅的改革方案呢？”
“我看你報告上寫的也是以階梯製的稅率，不過沒貸款方麵的內容詳細，我想聽聽你的實際想法。”
土地增值稅，其實就是國內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
因為目前的稅率才101novel.com，以寧州市為例，他堂哥去年底拿的那塊地價值1700萬。
放到今天這個時候，土地的本身價值已經高達2800萬，這還是本身什麼都沒建也沒賣房的利潤。
隻是單純的轉讓就有這個利潤，而堂哥若是真的這麼辦，直接收益為一千一百萬。
當然這些交易是要交稅的，最大的一項賦稅就是土地增值稅，達到二百二十萬。
還有些連帶的零零總總的賦稅，一共到手收益起碼能保證八百萬往上，而若是賣房呢？
實際收益撐死在現有基礎上多個三四百萬，但其中建設周期，交易時間，包括資金積壓等等問題。
還有工人工地安全問題，連帶的需要花精力的地方不少。
想徹底將房建完，掙後麵的三四百萬可能需要花一到三年的工夫。
累死累活的，還不如就把地放著或者就以這塊地抵押，拿新的土地坐等增值呢。
這其實都是政策的漏洞，一方麵也是國內擠壓了多年的土地紅利以及經濟的迅速發展。
“我預想的土地增值稅設置階梯方式，主要是讓房產公司回歸土地開發盈利的方式。”
“預設四檔累進製度，土地增值額未超過本金的百分之50的，稅率依舊以101novel.com為準，也就是說想要流轉交易土地就需要補上這101novel.com的增值稅款。”
“在50100一檔的，稅率以40為計算，100101novel.com0，稅率累進至50，超過101novel.com0，直接征收60。”
沈旭東是參考了後世的土地增值稅的收取方式，可以說直接將大部分房產商靠囤地升值的路給堵了。
就算是真還有繼續囤地的，實際收益與風險不成正比，哪怕土地飆升，實際的受益方也就是其中利益的大頭是政府的。
“土地的增值本身屬於是國家紅利的一種，咱們國內經濟好，國力強盛，土地自然價格高嘛。”
“這些高額的土地增值，本身就是國家的增值，不應該被地產商人們吃下。”
“他們該得的利潤隻是建房而已，若是這方麵不掐斷，大半的紅利都會憑空消失肥了地產開發商們。”
陳主任聽著也是眼神發亮，不住的點起頭來。
其實報告提上來時，他就覺得這方案很不錯，相比起直接靠行政手段限製拿地幾年內必須開工。
或者在上一塊地建設完前禁止拿下一塊的方式好太多。
直接階梯式的收取土地增值稅，的確是一個更高明的舉動。
這樣通過核心收益變化的形式，讓地產商們自己改變原有的想法。
也在最大程度的將土地增值的收益捏在政府手中。