既然要買院子，就要商量好一個收購的策略。院子多少錢能夠成交，怎麼付款，什麼時候過戶，對住戶搬遷的辦法和步驟，怎麼樣去實施，多長時間能夠搬完，這些都需要通盤考慮。
這是王大山想在京城購買的第一套院子，雖然委托給李德寶去弄，但他當然也不能當甩手掌櫃。
於是兩人看完院子回到了招待所，召集了鄧國鋒和李紅軍一塊商量對策。
王大山對李德寶問道“德寶，房東想要多少錢？”
“山哥，老頭現在不管事，都是他兒子拿主意，他兒子想要三萬塊。”李德寶答道。
“嗯你覺得這院子值多少錢？”王大山想了想，又問道。
李德寶還沒說話，鄧國鋒搶先說了“大山，如果要是三進的院子，三萬塊錢屬實不算太多，我聽說院子在南鑼鼓巷那邊，這個價錢不高。”
等他話說完，李德寶說道“鋒哥，你不知道這裡邊的情況。
這個院子房東願意賣，但裡麵住了幾戶二十多年的老租客不願意搬。如果按行價，三萬塊確實不高，但咱們還要負責說服租戶搬家，這是個麻煩事兒，有這麼個前提條件，三萬塊就肯定高了。”
王大山也點點頭，又問道“德寶，你覺得咱們給多少錢合適？”
王大山問李德寶多少錢合適，其實並不是想聽他的意見。實際上王大山完全可以乾綱獨斷，一錘定音。現在滿京城還沒有賣房子的，價格也沒什麼參照，他隻是想看看李德寶對於這樣的房產交易到底敏感不敏感。
如果他既對價格敏感，又有一些談判的手段，那王大山倒是可以考慮以後成立一個房地產公司，讓李德寶操盤。
李德寶想了想說道“山哥，這個院子的東家父子倆，已經在要回房子的過程中吃了大虧，現在的情況是，以這爺倆的能耐，要回房子幾乎已經不可能了，那些租戶絕對不會輕易的搬出去。
王大山點點頭，示意他繼續說。
李德寶又說道“這是其一，其二就是這父子倆現在已經跟街坊鄰居撕破了臉，家有惡鄰，老頭以後繼續住在那兒肯定彆扭，街坊鄰居，尤其是跟爺倆動手的那個領頭的，肯定不會讓老頭好過。
第三，老頭身體不好，老伴死的早，跟著兒子去雲南養老是肯定的。
所以我覺得，要買這個院子，現在正是時候，隻要是跟老頭說清楚利害關係，我估計兩萬塊錢就能拿下。
如果要是再給爺倆上點手段，價格應該還能更低。”
李德寶沒說要上什麼手段，但王大山估摸著逃不出後世拆遷威脅恐嚇那一套。
想到這，王大山說道“價格合理，兩萬塊錢收這樣一個有曆史遺留問題的院子，還是合適的。咱們收了院子不是說院子就歸咱們了，還得花一些錢打發租戶。
商業行為你情我願，一個願打一個願挨，這沒什麼問題。
但咱們是生意人，不是地痞流氓，人家願意賣咱們就買，不願意賣咱們也不能強求。你說使手段，這種事情以後彆提，生意場有生意場的規則。
如果咱們買了院子，也給了住戶補償，那些住戶要是耍無賴，還不願意搬出去，那咱們用點手段沒毛病，但要是因為價格談不攏咱們使手段，那就下作了。
德寶你記著，咱們是買賣人，要講規矩，不能搞強買強賣那一套。”
見王大山說得嚴肅，李德寶也認真的點點了頭。
李紅軍在一旁聽了，也一臉的若有所思。
王大山不希望李德寶他們把混混的那一套用在生意場上，以後貽害無窮。黑社會團夥在國內永遠是一個禁忌的話題，還有2年就到83年了，全國第一次大範圍嚴打已經不遠，真到那個時候，王大山絕不願意在報紙上看到弟兄們的結局。
1981年到1982年，正是全國治安最混亂的年份。僅是1981年的刑事案件就達到了89萬件，而在1979年，全國公安機關的立案數量不過50多萬件。
很多人被判刑或者槍斃，並不是嚴打期間犯了什麼事情，而是之前的事情被人家舉報了。那時候的菜刀隊、斧頭幫、車匪路霸，極度囂張猖狂，拐賣兒童的人販子甚至明目張膽的搶孩子。
所以，從現在開始，王大山就要嚴格要求他的員工們，畢竟這些員工都是四九城的混混出身，身上多多少少都有些不乾淨。
王大山見李德寶聽進去了，便不再繼續這個話題，而是說道“德寶，你去跟房東爺倆談，最多2萬塊錢，願意賣我們就買，不願意就算了。
他如果願意賣，我們先支付一萬塊錢給他們，然後就去過戶，等過完了戶，剩下一萬塊錢咱們一個月後給他們。
告訴爺倆，這一個月的時間是給我們勸離住戶的時間，咱們勸離租戶的過程他們必須要配合，否則我們有權不支付剩下的一萬塊錢。
跟爺倆說清楚，我們可以跟他倆簽合同，絕不會騙他們，如果他們不相信，咱們可以拿著合同去派出所備案。”
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說完，他喝了口水，又問道“清楚沒有？”
李德寶點點頭，說道“清楚了。”
隨後他又問道“房東父子容易搞定，住戶怎麼辦？咱們要是補償按照什麼標準來？”
王大山點了點頭，李德寶這算是問到了點子上，於是便對其他人說道“都彆閒著，一塊想想辦法，說說你們的想法。”
看彆人都沒說話，李紅軍想了想說道“大山，我看這事啊，不能跟住戶一塊談，得私下裡一家一家的談，誰家先搬走，可以適當的多給一點，有一戶兩戶先搬走了，其他的就好辦了。”
李紅軍有長進，說得很有道理，王大山點了點頭，又問道“國鋒哥，你怎麼看？”
鄧國鋒清清嗓子，說道“這個事兒光是靠錢不是最佳方法，得三管齊下。
補償肯定要補償，但也必須想辦法讓街道辦或者派出所出麵。大山，你不是跟東城分局的人熟嗎？讓街道辦聯合東城分局的一起出麵，這事兒興許就好辦多了。”
王大山一拍大腿，對呀！自己還是擁警先鋒，跟公安也算是自家人，這事情咱有理，分局應該不會不管吧。
想到這，王大山對著鄧國鋒豎起了大拇指“還得是國鋒哥，這主意出的就是好！”
鄧國鋒嗬嗬一笑，也不居功，又說道“南鑼鼓巷歸交道口街道管理，我雖然也能找到關係，但職位肯定不高，你最好讓東城分局的領導幫你引薦一個街道辦領導，副主任應該就夠了，這樣協調起來也方便。”
王大山一聽也是這麼回事。反正都要麻煩唐政委或者劉局，多麻煩一次也沒什麼，大不了下次給警犬隊多捐一點款。
考慮清楚之後，王大山一錘定音“行，就按照國鋒哥說的辦。我去聯係分局和街道辦，德寶你先去找房東父子簽合同，需要付錢的時候跟紅軍拿。等過完了戶再去與租戶一家一家的談。
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