砰!!
陳猛一拍桌子,又把三人給嚇了一跳,小妹也放下了二郎腿,放下了胳膊,緊張兮兮的看著陳猛,“巴癩子沒做錯,他搭建涼棚,不也是為了咱公司提升形象……小妹,我之前就跟你說過,不要把個人情緒帶到工作中來,你把我的話當成耳旁風了?”
“我不也是為你省錢,要是覺得我不對,那我就不乾了,你另外找人吧。”陳小妹氣呼呼的摔門而去。
“你給我站住。”陳猛喊了一嗓子。
小妹充耳不聞,早就跑沒影了。
“咳,不好意思,讓你們見笑了,被我慣壞了。”
陳猛訕訕,指了指沙發,“都坐吧,商量一下,預售營銷方案的事。”
鄭巧兒連忙把策劃好的方案拿給陳猛看,“陳總,請您過目。”
“嗯,我看看。”
陳猛接過文件夾,不經意間,捏住了鄭巧兒的手指,他倒是沒在意,鄭巧兒則臉紅了一下,偷瞄了一眼陳猛,心裡很是亂跳了幾下。
“鄭秘書乾的不錯,我很滿意,基本把我說的一些關鍵要素都寫進去了。”陳猛看罷,滿意的點點頭。
“陳總滿意就好,我也是第一次,生怕讓您失望。”鄭巧兒靦腆的笑了笑。
這話聽著怎麼那麼彆扭?
陳猛看了一眼童顏巨峰的鄭巧兒,心想,也不知道她是不是有意的,“就按照這個方案來執行,儘快落實,大力宣傳,我初步估算了一下,這一期樓盤,大概能開發出4000套房子,每一套標準戶型大約在八十個平方,一平方按照700塊來算,大概一套房價在塊,總銷售價在2億2400萬。”
這個數字,把巴癩子給嚇了一跳。
眼睛賊亮,“陳總,這簡直就是暴利啊,拿地皮的價格不到一百萬,目前,材料總價格才三千萬,加上後續,不超過五千萬,還有人工最多三千萬,加在一起,淨收益差不多有一個多億。”
“巴總,賬不是這麼算的,房地產開發,要交很多稅,其中包括契稅,印花稅,城建稅,營業稅,個人所得稅,以及企業所得稅,甚至還有車船稅,教育稅等等,算下來的話,咱們一期樓盤開發,利潤大概在銷售額的百分之15到101novel.com。”鄭巧兒說道。
“鄭秘書說的很對,要是真的隨便建個樓盤,都能賺這麼多錢,都去開發房地產去了。”陳猛笑道。
“那也不得了,百分之101novel.com的話,那也有接近五千萬利潤。”
“實際上,還有銀行貸款,人情往來,其它一些正常損耗,算下來,利潤能有百分之15已經很不錯了。”陳猛說道。
不過,他唯一的好處,便是沒有問銀行貸款,省掉了很大一筆利息。
但是,早晚還是要走上這條路。
說直白點,無論是政府還是銀行,都不喜歡個人全額資金來蓋房子,那樣,銀行的錢無法流通,缺少了這一重要的流通環節,對上下遊產業鏈,影響很大。
這也就是為了政府鼓勵,資金進入樓市的原因。
“不過,也不要小看這百分之15的利潤,這隻是第一期開發矮層樓盤,以後開發高層住宅,以及延申的商鋪,商超,那才是賺錢的根本所在。”陳猛說道。
前世,但凡是開發住宅樓,最下麵幾層,一定是商鋪,售價也比住宅高出很多,許多還隻租不賣,這才是長期收益。
“哦對了陳總,材料錢和工錢,該結一部分了,公司賬麵上窮的叮當響,您看怎麼辦?”巴癩子說。
“錢不是問題,我來解決,你抓緊時間把銷售中心給我蓋好,我還得去一趟電視台。”陳猛站起來道。
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