對於任何地方的房地產商人，經營的核心都是在於維護房價。因為買房對於任何國家和地區的普通居民來說，都是關係到未來生活的一件大事。所以隻有房價穩定上漲，這些普通居民才會有買房的動力。一旦房價不能穩定上漲，再好的房地產也會出現價格上的坍塌。
而控製房價的關鍵，在於控製土地的供給，一旦市場中在一段時間內土地供給大幅增加，房子的供給就會在短時期內激增，房子供給的增加就會讓房地產市場供過於求，其直接結果就是房價必然出現下降。
而房價下降的結果，又會導致居民買房欲望下降，同時已經買房的居民看到自己手中的資產縮水，又會去找房地產商維權，甚至有可能直接對銀行斷貸。這個邏輯鏈條一旦啟動，那對於任何地方的房地產商來說就是滅頂之災。
我們在港城的電影上經常看到港城有很多“棺材房”、門板房，一大家子七八口口人，擠在區區十幾平米的小房子裡，就覺得港城地域狹小，房地產供應緊張。
但是其實港城可開發用地一點也不小，港城主要分為三部分，港島、九龍、新界。港島和九龍確實不大，都隻有十幾平方公裡，但是新界地區可是足足有997平方公裡，而且距離港島和九龍既沒有天險阻礙，距離也並不遙遠，公交車隻有十幾分鐘的車程。
可問題是，港城的這些房地產家族，寧可把新界地區的廣大土地，用於種地甚至當垃圾填埋場，也不願投資全麵開發新界地區。核心的目的，就是為了控製港城的土地供給量，維護港城的房地產價格。
其實按照正常的規劃，港島和九龍開發較早，商業和金融業比較發達，最好是把這兩個地區的居民區牽出來，單純作為商業區的存在。而新界地域廣大，距離港島並不算太遠，公交車也隻有十幾分鐘的車程，但是土地價格便宜，完全可以在新界大規模興建居民區。這樣既可以維護港島和九龍的房價，可以改善港城居民的居住環境，一舉兩得。
但是這麼做的結果，那就必然是港島和九龍房價上漲乏力，而新界居民房價價格坍塌，這種結果有利於任何人，都唯獨不利於港城的房地產家族。
哪怕一件事有利於全世界，但是隻要不利於自己，那就必須拚命反對。歸根結底，這才是最真實的人性。
理解了這個邏輯，我們才能明白為什麼李月祺說要一折從港府手中拿到沙田工業區的工業用地，會引發以李超人為首的房地產家族的強烈不滿。
如果李月祺從港府手中以一折價格拿到土地使用權，那港府就必然加大低價土地供給量，港城房地產世家之前囤的高價土地，就必然下跌。港城土地供給增加，房地產供給也將同步增加，港城的房價基礎就將徹底被動搖。這都已經不是在打房地產家族的臉了，這簡直是在挖他們的祖墳。
對於李超人這些房地產家族來說，他們寧可白送一塊土地給李大老板，反正李月祺拿到土地後，是用來建科研中心的，並不會增加港城市場內的土地供給。但是他們卻絕對無法接受李月祺要從港府手中以一折價格拿到土地使用權。
資格最老的李超人已經翻臉了，旁邊的二號人物李召基忙出來打圓場道“李生，你知道從港府手中一折拿地的後果嗎？到時候市場內的土地供給增加，房地產價格就必然下跌。
我們損失多少暫且不論，那些已經買房的港城居民又會損失多少錢呢？這個問題你想過沒有？
港城的房地產價格本來就很高，港城的很多居民都是奮鬥了一輩子，才在港城買到了一套稱心如意的房子，未來美好的生活才剛剛開始。但是如果房地產價格下跌，這些居民就將蒙受巨大的財產損失，到時候已經買房的居民就會上街鬨事。這種事情在大陸已經發生過很多次了，李生應該也不陌生了吧？
光是上街鬨事就算了，後麵還有更可怕的結果，這些買房的居民絕大多數用的都是幾十年的貸款，如果房價下跌，這些買房的居民就將會對銀行短貸，到時候銀行的資產安全也將受到威脅。李生身為渣打銀行最大股東，也一定不希望這種情況發生吧？
所以老頭子建議李生慎重考慮此事，不要因為一時的義憤，就做出讓大家都蒙受巨大損失，而且影響港城社會動蕩的事情。”
李月祺聽了李召基的話，他都不得不佩服，這些年近百歲的老頭子，沒一個是簡單人物。他們總能用一套似是而非的理論，把你繞住。
李召基說的每一句話都對，他舉得例子也確實都是房地產行業曾經發生過的事實。但是核心矛盾一個字都沒提，因為發生這一切的原因，歸根結底，還是因為房價太高。
因為房價太高，所以老百姓必須用全部積蓄去買房，用畢生的工作所得去還債。
因為房價太高，所以一旦房價稍有降低，就會出現大規模的銀行斷貸，銀行才會出現資金鏈危機。
因為房價太高，所以居民難以接受房地產下跌造成的損失，因為一旦房價稍有風吹草動，那對於居民來說，造成的損失少說幾年工資，多則半生積蓄。任誰一口氣損失了半生積蓄，都會難以接受，不上街維權那才是不正常。
李召基把所有的問題都歸結到房價下降造成的影響，卻對房價貴的問題隻字不提，歸根結底，還是因為高房價，才是這些房地產家族維護財富的根本。
李月祺當然不可能被李召基的話術所蒙蔽，隻是淡淡的道“召基先生不用那這套話術套我，我隻是內地的一個小商人，來港城的目的，就是為了投資。
隻是你們百般刁難，越理欺心，在下才不得不進行反擊。此事必須給我一個交代，否則絕不算完。”
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