一個富翁的成長曆程!
這個……這個……黃處長,沒什麼話說了。
黃處長還有個事情沒有告訴你,張建祥說你可能已經看到了,我差不多已經把池塘中的水抽乾了,從此以後,這裡再也沒有這個水塘了,所以你在處理的時候,不必考慮被水侵蝕梯岸和衝刷的因素,這一段的水麵治理的費用,將大大降低。黃處長我是照顧朋友的麵子,才把工程交給你做,當然也給你們留下了一定的空間,你報價190萬,是不是有點沒有誠意啊?
這個?……這個?……黃處長感到有點尷尬。黃處長,實話告訴你,為了這個工程我已經做足了功課,張建祥說首先,我出20萬買下了池塘,昨天我已經派人到租賃公司協商設備,我不是非要,把這個工程交給你做不可。
張書勳拉著黃處長出去了,小雲我不是不給你麵子,張建祥說,看黃處長的架子,我離開他,我就乾不了這個工程了。
張書勳與黃處長返回會議室。兄弟,我與黃處長協商了一下,既然你已經買斷了池塘,抽乾了水塘。這大大的減少了我們的費用和難度,張樹勳說我們願意出價148萬。你覺得如何?
勳哥,我這個人很好說話,有錢大家賺,有飯大家吃,張建祥說既然勳哥你提出了,就按你的報價吧。……
張建祥與黃處長在合同上簽了字,蓋了章,黃處長說張老板合同已經完備,這個工程款你看啥時候到位?
黃處長,你抓緊時間準備人力,設備,等你們的設備及人員進場以後,我先給你們50萬,中途再給你們50萬,最後工程驗收合格。一次性結清如何?那好吧,黃處長說就按張老板你說的辦。
黃處長這個工程呢,我將委派楊洋工程師與董茂林工程師,協助你們施工。作為我的現場監督,張建祥說。……
合同簽訂以後,張樹勳與市路橋公司,積極準備,不斷有大型施工機械運到現場,並且開始有工人清理東西大街現場。……
30號上午,各中層乾部遷入新裝修好的辦公樓辦公,辦公樓外粉刷了外牆塗料。裡麵封了陽台,把西樓與南樓隔開,王副總用最裡邊一間,往下有財務部兩間,人力資源部一間,技術部兩間,項目部兩間,公司辦公室用大耳房過廳上麵一大間。從今天開始,咱們公司正式開始運行。
老板一個職工說,咱們公司的第1單工程,都讓給彆人做了,那我們做什麼呀?各位你們的心情我可以理解,張建祥說,我們開公司是為了賺錢,怎麼賺錢怎麼來,各位你們放心吧,咱們是奉旨成立的公司,咱們不是沒有活乾,而是以後乾都乾不完。……
張建祥與張俊華,肖小玉剛來到樓下聽到聲後有聲音喊的,張老板,見你一麵真不容易啊。張建祥轉過身,看到楊秀義從樓上下來,哎喲秀義呀,你啥時候來的?張建祥問道。哦,你不知道嗎?我就在你樓上3樓辦公。楊秀義說。你的手下沒有告訴你嗎?哦,是嗎?你在3樓開公司呀,張建祥說祝賀你啊,有需要我幫忙的嗎?哦,是這樣,我現在的地方不夠用,楊秀義說原來的三間會議室騰出來了。哦,是嗎?王工,你就與我的好哥們兒,訂個合同讓他用吧,張建祥說。……
他們回到辦公室,張建祥讓俊華把小林、小王、衛健叫到辦公室,說道,咱們的石油城已經基本竣工了,目前進入掃尾階段,所以該開始做的事,應該事先準備了。衛健,,我任命你為加油城經理,從今天開始投入工作,開始招聘員工培訓。咱們當初征地的時候,與大李莊有協議,你們先與他們結合一下,讓他們推薦人員,你們從中挑選,你們要知道,進來容易辭退難,所以現在要儘量少用,你們計算一下,各個崗位的人員,先按總用工人的30聘用,不夠的話再慢慢增加,是,老板你放心吧,劉衛建說我一定會把事辦好的。華妮,小玉你們兩個首先看一下咱們馬路對麵的地皮。屬於哪裡?咱們再要佂個二三十畝地。咱們的車沒有地方放。其次。沒事的時候協助一下衛健。做好人員的招聘與培訓工作。
哦,對了,衛健,如果需要清潔,看門人員的話,儘量從咱們這些寶貝中挑選,張建祥說。以後,小王,小林你們兩個負責倒酒的工作,我的要求不高,隻要能供應上酒廠使用就行。……
唉,這麼熱鬨呀,張小潔出現在門口,你們在開會呀?哦,姐,你過來了,張建祥說小建,你們三個去忙吧。祥,你咋說話不算數,張小潔說你是不是糊弄我呀?姐,你說的是哪兒的事兒啊?張建祥問道。
你說過,把同和餃子館的那三間房讓我用,張小潔說現在人家明天都準備開業了。我跟計生站站長都說好了,說月底就搬出來,你說咋弄啊?
姐,你彆耍無賴好不好?當時他們兩個也在場,她們兩個可不敢摻乎他們之間的事,不敢吱聲,我可沒說一定要給你啊,張建祥說,我用高薪養著他們,可他們非要回去,讓我咋辦?
我不管,你得給我想辦法,張小潔真的耍起無賴了。……
張建翔感到頭疼和無奈。可又不敢得罪他,說道,姐,你如果真的想搬家的話,你就搬到我二部來吧。
我搬到你那裡,你去哪裡?張小潔問道。
我呢,把他們幾個都調到鹽業公司去,反正我現在隻售整車,不零售。張建祥說,那些部優省優,名酒也不好賣。中,這是個好主意,張小姐高興地說,你那房租多少?
我那裡樓下350一間,一年8400,樓上辦公室一年1000塊,總共是9400塊錢,後麵有三間倉庫,每間40元。張建祥說,你到我那裡乾,就得以我的手下的名義,不然,李金成他不會願意。我跟他訂了5年的合同,要不是有合同限製,他早就想給我漲房租了。
中,中,以後你就是我的老板,張小潔說謝謝老板。……
他們幾個人一起來到了二部,張建祥對周寶琴,周慧琴,秦英三個人交代到,你們三個以後,搬到鹽業公司辦公室辦公。這邊由張曉潔來管理,櫃台上的樣品,登記以後交給他,倉庫中的名優酒,暫時封存,等過幾天全部收回倉庫。咱們那邊沒有傳真機,周寶琴說。
你們三個先回去兩個,張建祥說,一個在這裡呆一段時間,凡是有傳真來了,就告訴他們,6月15號以後,將調換新的傳真機號碼。
哎喲,兄弟,看你是越有越摳,張小潔說,我給你買個新的傳真機,好不好?姐你還彆說我摳,你給我買個傳真機不多。這裡的房租,我已經交到明年正月初六了。……
很久沒有吃過南街口的燴麵了,張建祥等四人在毛孩的燴麵館,路邊的攤位上坐下,要了4個菜,每人一瓶啤酒,一碗燴麵,邊吃邊喝,邊嘻嘻哈哈,有說有笑的笑不停。
喂,兄弟,你咋在這兒吃飯呢?黃處長與張樹勳在身後說道,我們到處找你,找不著,黃處長你好,你們吃了沒有?張建祥說一塊吃點,兄弟,我們找你有事,張書勳說
啥事兒說吧,張建祥說。
這個……這個黃處長支支吾吾不好意思說。沒關係,黃處長都是自己人,張建祥說除了個人隱私,不能說外,公事儘可以說,都是自己人,這個是我姐張小潔
張老板是這樣,前兩天來的人員比較少,吃住問題都好解決,黃處長說,明天典禮以後,大量的工人湧上來,我沒辦法解決。黃處長,這事兒我咋給你解決呢?張建祥說道,總不能讓他們住到我的賓館吧。兄弟你誤會了,張樹勳說我那公路段對麵的臨街樓不是你的嗎?我們看過了,上麵空著,正合適用。大哥,目前我的房子空著,還沒有派上用場,張建祥說可那裡麵,是啥東西都沒有。再說你們那麼多人,會把那裡搞得烏煙瘴氣,一塌糊塗。張老板你放心,我們算租你的房子,我們打算一個月之內把工程做完,黃處長說我們鋪床板,打地鋪,走的時候,我們會把房子重新粉刷一下。
既然這樣說,你們就住下吧,張建祥說下午華妮把鑰匙交給他們。
張老板還有個事情,黃處長說,你看我們的大型設備人員都基本上到齊了,這第1筆款。?黃處長你放心,我說過的話,從來算數,張建祥說明天上午典禮以後,你找我們王副總,讓他給你安排。
五一是個好日子,同和餃子館開業了。
天馬公司東西大街改造工程開業典禮,場麵之隆重。可以說是前所未有。領導來了,電視台來了,朋友來了,典禮結束以後,黃處長說張老板,今天我請客,黃處長,今天是我天馬公司工地開張,而你是為我公司施工,我已經在我的酒店,安排了酒席。對,對張老板,黃處長說,是你請客,我來買單。
5月4日,張建祥的母親從洛陽回來了。
5月5號陳科長給張建祥送來了一大摞的圖紙,幾個厚厚的預算手冊。張建祥把王懷遠,請到了自己的辦公室,說道,王工,咱們的大工程來了,你看人民路商業大廈,13層的高樓大廈,在人民路路北。東西大街之間。東西大街,路邊距離近200米。人民路到北邊的距離近120米的範圍內,建成一座長100米,南北寬60米,地上建築13層,地下兩層半,1~4層為商場,每層麵積100x60等於6000平。5~13層為住宅樓麵積168x100米。張建翔翻開總預算表,看到總造價1800多萬,他覺得有點不對勁。自己在心裡盤算著,地下三層,地上4層,每層6000平,按每平500元一算,一層要300萬。7層樓要2,100萬。把他給搞糊塗了。他問王工,現在建房子要多少錢一平方?小張,王工說,普通的磚混結構,要是咱們自己建差不多450一平。像這種框剪結構的高層建築,少說也得550~600一平。那,王工你看這是不是搞錯了,張建祥說總造價才1800多萬,王懷遠看了一下說,咦,是呀。怎麼會這樣呢?他又翻了翻說圖紙。哦,是了,小張,你看製圖日期是85年4月。肯定是,自從這個計劃擱淺以後,都沒人動過,鎖在檔案室裡,臨時扒出來,沒有審查就給你送來了,這些咱們先不管的,咱們先談一下建房的事。像這樣的高層建築得分三個步驟,第一就是挖基礎做地基,第二是框架直到封頂,第三是填充分割。首先咱們的建築資質證。咱們一建公司的資格證是三級企業資格證。隻能夠建築7層以下無電梯的住宅樓以及13層以下的框架結構。咱們的企業資質要升級。其次是挖基礎。這麼大的建築100x60至少要挖120x80這麼大的一個坑,深度要在10米以上。將近10萬立方。兩台挖掘機不分晝夜的,也要個把月。挖出來的土方放在哪裡,運輸用啥運輸?指望交通局那4輛破解放,根本不行,至少要買4~5輛40噸的諾曼自卸車。一台375的大挖機,再配合交通局的220的挖機。基礎挖好以後的擴建主體需要大量的砂石,水泥鋼筋,大量的腳手架,鋼模,鋼模板,一次性至少要購買3萬平方。也就是三成多一點才能周轉。
那咱們不可以租賃嗎?張建祥說。當然可以,王懷遠說如果使用的時間短,沒啥問題,時間長租金比買都高,至少要四套塔吊才夠用。但設備這一項至少要800萬,這些都是一次性投入,以後隻需要慢慢補充就行了。
王工,既然咱們公司成立了,也不是乾一兩個工程。就關門大吉了。凡是咱們用得著的,該買就買,買的時候,直接到凱利汽貿中心。可以先賒著他們。這回挖出的土方可以填池塘用不完的,堆放到加油城旁邊咱們的土地皮上,以後用得著的時候不用賣了,還可以賣土方。
他們恐怕很難用上了。王懷遠說一來合同還沒有簽訂,二來圖紙,預算肯定要重新做,這些都不是一兩天,能完成的事情,他們打算一個月內完工。
6號張建祥找到了陳書記,小張怎麼樣?收到商業大廈的圖紙了嗎?陳書記問。我就是為這事兒來的,我有幾個問題想要跟你溝通一下。好吧,我通知一下王秘書做個記錄,陳書記說。
陳書記,你下麵的人太馬虎了吧,85年的圖紙。和85年的預算都拿出來了,那個時候的物價水平和現在有法比嗎?我大致算了一下。這棟樓至少要5,000萬,再加上裝修。到營業使用,至少也要3,000萬。這8,000萬。加上溢價款2000多萬,要一個多億,整棟樓一年能賺多少錢?咱們縣財政5年內。能還得了嗎?當時設計的時候,是咱們縣的第一高樓,現在工行大樓已經是13層了,陳書記,這塊地皮屬於哪家單位?是不是非要建這棟大樓呢?
張老板,王秘書說,這塊地皮以前是三家共有,第一,司法局監獄84年搬到了縣交警隊後邊,這裡就空出來了。第二,東南角是飲食服務公司的食堂,第三是照相館後,來為了招商的需要,都劃給了商業局。
小張啊,不是非要建這一大樓,陳書記說現在是騎虎難下呀。這塊地閒置了好多年了,要是不建大樓,群眾會罵死人呀。
陳書記,我是有啥說啥,你彆見怪,張建祥說你要非建的話,我就給你建。
小張啊,你可以和商業局合資建嗎?陳書記說商業局用地皮入股啊。……