“好，我先拿一下咖啡。”
老板加班，咖啡不能少，也不能一直讓老板喝公司的咖啡，於是就讓咖啡館送了外賣過來。
南辰喝了一口，看向薑哲，“說說你現在了解的情況。”
“安寧街老城區改造項目，其實我們的房開公司去年就開始籌備。
但老城區寸土寸金，安遷賠償費用非常高，所以這個地塊開發的成本高，風險大。
稍有不慎，最後就會成為虧本買賣，這也是多年來一直沒有開發的原因。”
南辰點點頭，示意他接著說。
“但高風險本身也意味著高收益，隻要開發成功，那利潤自然也會非常可觀。
老城區基礎設施到位，交通便利，而且這裡有花城最好的中學和小學。
那這裡的房價，肯定將會是全花城最高的，甚至可以高出其他地方一倍以上。
也隻有高出一倍以上，才有可能有利潤。
這也是很多房開公司不願意，也不敢做這個項目的原因，因為確實很容易賠本。”
南辰又點頭，“現在房地產市場明顯呈下行趨勢，風險就更大。
大家的房子都在降價促銷，我們的房子卻要逆市漲價，能不能賣出去，是一個大問號。”
“對，我們要開發，不但不能降價，而且一定要漲價，還要遠遠高於花城的均價，才能保證賺錢。
所以這是一個風險很大的項目，在這個月之前，這塊地的競標，就隻有我們南氏的房開一家。
但現在，有了三家，其中一家就是陽光集團的房產公司，還有一家，是叫做綠美的房開公司。”薑哲繼續介紹。
南辰喝了一口咖啡，“陽光集團旗下的房開公司，之前在花城沒項目吧？”
“沒有，他們一直在珠市發展，從未涉足花城，陽光集團在花城以銀行業務為主。”
“這不奇怪，歐陽儷替父報仇，要和我們競爭，很正常了。
但隻要她有一點腦子，她就明白，我們在花城經營了這麼多年，她不可能在這裡贏我。
所以讓我好奇的是，那家叫綠美的公司，又是什麼來頭？”南辰看向薑哲。
“這是一家之前名不經傳的小公司，他們甚至沒有什麼做過什麼樓盤，之前他們主要是承建方。
前年的時候，他們還承建過南氏的一個項目，但合作已經結束。
他們一直都是做乙方，沒有做甲方的經驗，也不知道他們哪來的勇氣，竟然參與安寧地塊的競標。”薑哲說。
南辰這一次長時間沒有說話，隻是把一隻筆在他修長的手指上不斷地轉動。
足足等了幾分鐘，南辰都沒有說話。
薑哲就那安靜地等著，他知道老板在思考。
一般這樣的情況下，老板沉默了幾分鐘後，就會有結論出來。
而且老板給出的結論，最後往往都會被證實是對的。
“這家綠美的公司，才是我們的真正對手。”南辰給出了第一個結論。
薑哲點頭，用筆記下了老板給出的結論。
“歐陽儷認為我們會看不起綠美公司而忽略它，然後一門心思去對付陽光房產。
但其實陽光房產隻是個幌子，吸引我們注意力的幌子。
去查一下，綠美這一個月以來有沒有股東的變更信息。
我相信這家綠美公司已經被人全資收購，他們的股東裡，一定有榮興控股的人。
榮興控製與陽光集團達成戰略合作關係，然後一起買下一個小公司，暗渡陳倉，準備在花阻擊南氏的這個項目。
這是他們向我揮出的第一拳，我必須要接住，而且狠狠地打回去，打到他們滿地找牙。”
南辰說得很平靜，但薑哲知道，花城商界將再次風起雲湧。