“這是上一個租客留下的，500港元賣給了我。”說著，米歇爾指著右側說道：“你的辦公室在那裡。”
跟著米歇爾來到經理辦公室前，冼耀文在門上看見自己的銘牌，門被打開，映入眼簾的麵積足有35平米，一張大班桌，一張秘書桌，桌前坐著一個黑長直女人。
聽到動靜，女人站了起來，顯露出歐洲人的大骨架，身材充滿肉感，有著地母式的厚重，但肉都長在該長的地方，前凸後翹，凹凸有致。
再看臉，一張鵝蛋臉，有東方人的精致，又有西方人的立體，線條流暢、柔和，又非常緊致，上挑的細眉搭配深邃的褐色眼睛，給人一種非常欲的感覺，但兩邊臉頰又寫滿拒絕，又欲又拒，很容易挑起男人征服的欲望。
一張堪稱完美的臉再搭配一個線條流暢的希臘鼻，一張豐滿並不外凸的嘴唇，這個女人簡直是歐洲人種中的極品。
隻不過這是冼耀文的想法，大骨架在歐洲太普遍，一直不怎麼吃香，能進入極品美人行列的無一不是瘦削的身材。儘管如此，這個女人在當下歐洲人的審美裡，也是一個不錯的美人，若是被張大千見了，他一定會撫須眉開眼笑地說：“好好好，肥白高，此女甚合我意。”
“弄這麼個極品在這裡，小娘皮到底想乾嘛？”
欣賞隻在一刹那，懷疑卻是連綿，冼耀文覺得米歇爾大概不僅僅是放個人在公司看著這麼簡單，或許是打算往他身邊放雙眼睛。
他腦子高速運轉，試著分析暴露給米歇爾的信息，是否足以推測出他的審美。
也是在刹那間，米歇爾沒有從冼耀文臉上看到明顯的反應，便指著走近的女人說道：“亞當，這是你的秘書卡羅琳·鄧肯，帝國理工學院畢業，之前在英美煙草工作。卡羅琳，這是亞當，你的boss。”
“boss，我是卡羅琳。”
“你好，卡羅琳，歡迎加入友誼院線。”冼耀文握了握卡羅琳的手，收回時指了指她的頭發，“漂亮的黑發，英國人裡很少見。”
“我奶奶是意大利人。”卡羅琳囅然笑道。
“這樣。”冼耀文頷了頷首，“你先回去工作，晚上我請你吃晚餐。”
“ok。”
冼耀文走到大班椅坐下，等米歇爾相對而坐，他說道：“boss，有什麼要指示嗎？”
“你不在香港這段時間，港府撥了一塊作價125萬的地皮給模範屋宇會，彙豐撥出300萬的建築費，計劃興建一個擁有七棟廉租屋大廈的模範邨，你猜，模範邨會建在哪裡？”米歇爾一臉詼諧。
“既然是七棟樓，自然要蓋在七姐妹，暗合七七四十九的寓意，我無生老母顯靈，賜下神力，衝進彙豐專殺洋婆子，扶清滅洋。”
“好笑嗎？”米歇爾皮笑肉不笑地說道。
冼耀文板著臉，“談工作的時候不要開玩笑，你有什麼想法？在邊上建一個戲院？”
米歇爾不答反問，“亞當，你知道‘棋盤上的麥粒’的故事嗎？”
“有一天，牛頓拿著一個蘋果找到你，‘米歇爾，我把蘋果抵押給你，你借我兩個梨，我一年給你115個蘋果的利息’，米歇爾一聽，這個生意可以做，於是答應了。
過了幾天，牛頓又拿來一個蘋果，‘米歇爾，我有四個梨，都抵押給你，你借我八個蘋果……’”
冼耀文攤了攤手，“米歇爾，我知道彙豐你家開的，你想多拉幾筆貸款無可厚非，但也不能逮著我一隻羊薅啊，我們的啟動資金就是貸款，蓋戲院再抵押貸款，光是利息就能讓我們喘不過氣來。”
叮！
米歇爾搖了搖手裡的打火機，把火苗熄滅後放在桌上，一股白煙從嘴裡吐出，直直射向冼耀文的麵門，“亞當，請不要在我麵前裝傻。”
“好吧。”冼耀文聳聳肩，“棋盤上一共9，223，372，036，854，775，808顆麥粒，差不多4192億噸。”
“亞當……”
“ok，ok。”冼耀文抬起手做投降狀，“既然你想玩方冪，那就玩吧。本來我有一個不錯的創意準備留著自己玩，現在我貢獻出來，用來換取10的利潤分紅，項目利潤我個人先拿走10，剩下的我們再按照股份分紅。”
“隻要你的創意夠好，我沒問題。”米歇爾語笑嫣然。
“我需要更低的貸款利息。”
“絕無可能。”米歇爾搖頭，“3.28的利息僅此一次，再也拿不到了。”
冼耀文輕笑道：“要不我們引入一個戰略夥伴，比如格蕾絲。”
米歇爾衝冼耀文做了一個“fuck”的口型，接著說道：“我隻能保證利息不會太高，但必須有抵押。”
“抵押沒問題，儘快給我一個具體的數字，我需要計算成本。”
“三四天就能告訴你，說說你的創意。”
“我的創意很長，先把你的下午茶倒上。”冼耀文指了指桌上的保溫杯。
“你說，我幫你倒。”米歇爾說著，旋開保溫杯的蓋子。
“知道吳多泰嗎？”
米歇爾把盛滿冰咖啡的保溫杯蓋子遞給冼耀文，“分層出售。”
“對，分層出售，田土廳已經有了分割地權的先例，分割的再細一點想必也沒有問題，這樣一來，分層出售可以進一步為分單元出售，一棟樓一層可以有多個單元，這樣每英尺的建築成本可以降下來不少。”
冼耀文喝一口冰咖啡，愜意地呼出一口濁氣，緩了緩接著說道：“節約成本是其中一個好處，另外的好處是需要麵對更多的客戶，人多力量大。
米歇爾，這裡有地圖嗎？”
“中間抽屜。”
“這小娘皮是不是天天琢磨我？”
心裡嘀咕著，冼耀文拉開抽屜，在一疊地圖裡翻了翻，拿出港島地圖攤在桌麵上，瞟一眼，手指落在七姐妹上。
“模範邨是不是建在英皇道東麵？”
“是。”
冼耀文的手指沿著英皇道移動了一段距離，點了點，說道：“這裡我記得是一片空地，又正好處在小上海的範圍內，非常適合用來建戲院綜合體，不單單是戲院，而是一個商場，購物、餐飲、娛樂融為一體。”
“友誼商場？”
“對，商場，邀請著名品牌好運來入駐，不僅不收租金，每年再給對方20萬的入駐費……米歇爾，有不同意見可以提，不要打人。”
米歇爾拋給冼耀文一個白眼，“亞當，不要太過分。”
“隻是玩笑。”冼耀文悻悻一笑，繼續說道：“商場的經營理念‘泡半天’，一個客人從商場的大門進入再到離開，需要半天時間。
我們可以假設多種情況：單獨男性客人、單獨女性客人、多個男性客人、多個女性客人、多個男女混搭客人、一對戀愛、一個家庭，商場內部應該怎麼設計才能讓他們在商場裡待上半天？
我以家庭為例說一說，一對夫妻帶著兩個最小的孩子，上午十點進入商場，他們可以先去逛一下玩具店，上海人比較時髦，成長於二三十年代的上海人並不缺少玩具，鐵皮玩具、賽璐珞塑料）玩具、木製玩具、洋囡囡娃娃）、童車蕩馬、橡膠玩具、布玩具、紙玩具，還有各種棋子玩具。
大人們自己小時候擁有，自然也舍得給孩子買，我出差之前，小上海範圍內還沒有一家大型的玩具店，兩個多月過去，不知道現在有沒有？”
米歇爾搖頭，“我昨天剛去過七姐妹，沒看到有。”
“ok，一家大型玩具店，租金+創意，一年怎麼也要收一萬七。有玩具店，自然也要有文具店，不賣普通文具，隻賣高檔、高價、新奇的玩具，就說鉛筆盒，鐵皮的哪裡都可以買到，但是塑料的比較少見，完全可以開發幾款塑料的鉛筆盒，在顏色和造型上下點功夫，想要熱賣問題不大。”
冼耀文擺了擺手，“細節不多說，過幾天我會給你一份完整的計劃書。三層麵積一萬呎左右的商場，隻要買下地皮，建築設計圖一出來，馬上就開始秘密招商，先收取幾個大商戶的租金定金，然後你把地皮拿去抵押貸款，用預付款和貸款支撐前期的建設費用；
當商場蓋好一層，馬上進行大麵積招商，同時開展一係列的促銷活動，比如預付1000可抵1500；
等商場結頂，結清地皮抵押的貸款，把地皮和商場建築進行打包，再次抵押貸款，貸出來的資金用於購買地皮進行下一個戲院建設；
商場運營半年後，視情況拆分出售商鋪產權，或一次性打包出售未來10年、20年的租賃合約，儘快回籠資金。”
“亞當，最後一步出售產權是建立在商場生意火爆的前提上？”米歇爾說道。
“當然，生意不好誰來買。”
“生意好為什麼要賣？我們可以自己經營長期收取租金，等樓價漲到一定程度再考慮出售。”米歇爾理所當然道。
“因為小上海的上海人有相當一部分沒有穩定、可持續的進項，他們隻是在消耗自己的積蓄，一旦積蓄消耗殆儘，便會落入赤貧。”冼耀文攤了攤手，“客戶會隨著時間不斷流逝，從長遠來看，我們商場的未來並不樂觀。”
米歇爾點點頭，“這一點我沒有想到，我認同你的說法。”
“其實這一點我們是可以利用的，商鋪的招商對象，我準備重點放在上海人身上，隻出不進，一定會產生危機感，我們可以設計一個商鋪租賃投資計劃：
以較低的價格把商鋪租給上海人三年或五年，但管理權在我們手裡，我們把商鋪以較高的價格、季付的方式租出去，上海人從中賺取租金差價，我們賺取一定數額的管理費。”
“好主意。”米歇爾眼睛一亮，“亞當，我非常期待看到完整的計劃。”
“嗯哼。”
“請說說分單元出售。”
(本章完)
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