李佳辰笑眯眯的看著徐雷。
看似麵帶笑容，實則心裡很是厭惡。
他是赫赫有名的地產大亨。
香江三分之一的商業用地，都是他李佳辰的。
多年來，他在房地產領域的商業模式，其實也十分簡單粗暴。
利用自身敏銳的市場嗅覺，加上對經濟發展趨勢的研判。
趕在當地經濟發展起來之前，就搶先收購大片土地。
一邊慢慢開發建設，一邊坐等地價房價上漲。
拿下的土地，可以抵押給銀行，獲得貸款，以便於繼續囤地。
而以蝸牛速度開發的項目，可以分批次的預售，相當於是讓購房者掏錢建房。
這麼一來。
他幾乎就是空手套白狼，輕輕鬆鬆就能獲得巨額利潤。
然而……
他在香江玩得無比嫻熟的商業模式，來到內地卻受阻了。
原因也很簡單，他遇到了徐雷這個妖孽。
作為總務院參事的徐雷，極力壓製房地產行業的發展，堅決遏製房地產經濟金融化、泡沫化。
在他的強力推動之下，龍國出台了一係列的政策，嚴格控製房地產行業的發展，嚴厲打擊囤地和炒房。
像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。
這一係列的措施，對老百姓來說，自然太好了。
房價不會暴漲買不起，房子不會爛尾了還要供房貸。
辛辛苦苦交首付還月供，買的房子也基本不會有質量問題。
可是對房地產開發商們來說。
徐雷的這些建議，自然讓他們太難受了。
監管嚴、標準高、懲罰狠！
房價還被死死打壓。
這讓他們還怎麼賺取暴利？
尤其是李佳辰，他特彆喜歡買下地皮後，慢慢悠悠的開發，坐等房價地價上漲。
因為徐雷的提議，總務院實行了新規定，害得他玩了很多年的套路，如今完全沒法施展。
就拿去年，他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。
他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多個中心，城市發展必然會越來越快，人口也會越來越多。
所以在龍國的一線城市瘋狂拿地，哪怕拿地之時還很偏僻，可是要不了多少年，就會因為城市急劇擴張，變得無比金貴。
事實證明。
李佳辰的判斷沒錯。
去年東四環那邊，都還算是荒郊野外。
他以七億元拿下的那一片土地，折算下來的樓麵價，每平米還不到一千八。
這才短短一年多的時間，那邊就已經興起了不少樓盤，地價房價翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一貫的做法。
他絕對會慢慢悠悠的開發，拖它個十幾二十年。
他相信到那個時候，燕京的房價肯定就不是每平米幾千，而是好幾萬。
這麼一來，他七億拿到的那塊地，轉手能賣幾百億。
隻是簡簡單單的囤地，就能獲得幾十倍的利潤！
李佳辰真是愛死這資本遊戲了。
然而……
徐雷一建議，總務院出新規定。
拿地後，兩年內未實質性動工的土地，官方有權無償收回。
這就搞得李佳辰，兩年內必須做好規劃、搞好設計，拿到施工許可證，正式開工建設。
而這還沒完……
土地在李佳辰手裡，他是可以找銀行抵押貸款。
但銀行這邊，給的貸款利率不僅很高，而且抵押率還很嚇人。
七億拿下的地皮，隻能打七折進行抵押，隻能貸不到五個億。
更慘的是，這貸款出來的五個億，還隻能限期專款專用。
隻能用於這塊土地的後續施工建設，是不能挪到其他地方去的。
並且貸款周期，最長也就三年。
換而言之，三年到期，要麼連本帶息把錢還銀行，要麼整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款，更狠的還有。
樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60，拿不到房屋預售證。
沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。
這麼一來。
總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。
可拿到土地，不開工建設，土地要被無償收回，一毛不賠。
而一旦開工建設了，每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金，還是找銀行貸款。
這些都是成本啊！
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣，搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億，哪怕隻是買銀行理財產品，年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後，不儘快把樓盤開發出來賣掉，資金沒有回籠，相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤儘快開發出來，就得投入大量資金。
投入了大量資金，就必然想要儘快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢，可這麼多年利滾利，資金成本也高得嚇人。
如此一來。
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原本特彆輕鬆暴利的生意，愣是被徐雷搞得利潤不高，還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體麵人。