高啟盛滔滔不絕,說個不停。
話裡話外,就差明說反對限購。
而且由於強盛地產的業務,早就從京海拓展到了全國各大城市。
因此。
他拿京海舉例,其實就是想反對全國各大城市的限購政策。
在他看來,隻有徹底放開限購。
讓老百姓想買就買,想買幾套就幾套。
房地產市場,才能興旺起來。
大城市外來人口眾多,住房緊張的局麵,也才能得到改善。
至於放開限購……
會不會引發全民瘋狂炒房熱潮?
會不會導致房地產行業畸形發展,泡沫化嚴重?
會不會讓數億龍國人透支未來二三十年的財富,卻隻是造富了一小部分人?
……
一係列必然會禍國殃民的問題,高啟盛是隻字不提。
屁股決定腦袋。
他現在的身份和地位,也決定了他隻談有利的,不談有害的。
而他說完後,徐江沒有吭聲,隻是麵帶微笑。
其他人沒有反對,一個個也隻是微笑點頭。
但這種‘微笑點頭’,也很難說是支持。
程程看了一圈後,開口笑問道
“小盛,你覺得全麵解除限購,全國各大城市的房價,會不會暴漲?”
高啟盛毫不猶豫的說道
“當然會啊!”
“越是有發展潛力的大城市,房價肯定漲得越猛。”
“像傳統的一線城市,以及京海、京州、綠藤、西蓉等準一線城市,對周邊地區,具有很強的虹吸效應。”
“大量的外來人口湧入,房子又不限購,短時間內肯定會出現房子供不應求的狀況,房價暴漲是必然的。”
“但這種暴漲並不長久,因為旺盛的購房需求,必然會刺激各大房企多拿地多蓋房,漸漸供需平衡,價格就不會漲了。”
程程緊接著問道“而到那個時候,房價也跌不回來了吧?”
高啟盛推了推眼鏡。
“這個房價會不會下跌,肯定還是取決於供需關係。”
“如果一座城市,人口數量不再增長,反而開始減少,那麼房價肯定毫無疑問,是會逐漸下跌的。”
“反之,如果持續不斷有外來人口,人口規模還在不斷擴大,就算房子不少,房價也不會大幅下跌。”
程程恍然大悟般的哦了一聲。
然後深以為然的,重重點了點頭。
她這一番動作,頓時讓祁同偉,覺得奇怪。
程程是誰?
她可是上世紀八十年代,為數不多的大學生。
在她那個年代,能考上大學的,都是相當優秀之人。
而她畢業之後,沒有包分配,而是進了京海建工集團。
據說她不僅是集團的財務,還是董事長陳泰的乾女兒。
替陳泰背鍋坐了幾年牢,出獄後回歸建工集團,也是身居要職。
後來陳泰去世,陳書婷繼承了遺產,強盛集團鯨吞了建工集團。
程程去了在京海房地產行業,有著‘萬年老二’之稱的海富集團。
到如今,她已經成為了集團總裁。
所以……
程程不僅是有學識的高材生,更是入行多年的老江湖。
高啟盛說的這些,她程程會不知道?
唯一合理的解釋,便是她在明知故問。
果然。
她點完頭後,就神情嚴肅的說道
“咱們龍國本就有十四億人,如今又放開了生育,未來幾年,人口恐怕會暴增到十七八億。”
“那麼即便保守估算,一個家庭三代同堂六個人,那麼咱們龍國也會有將近三億戶家庭,也就需要三億套房子。”
“假如咱們龍國將來,城鎮化率能達到50,那麼咱們的城鎮,就需要有一億五千萬套房子,才能滿足大家的居住需求。”
“但實際上,人均居住麵積要達到30平米左右,才能住的比較舒適,可咱們現在的商品房,卻基本都是100平米以下的小戶型。”
“這麼算,咱們的城鎮住房差不多得要三億套,也就是兩百多億平米,可咱們現在才多少?好像全國城鎮住宅總麵積才突破100億平米吧?”
高啟盛略略點頭。
“沒錯,這還是加上了今年上半年,竣工交付的房屋麵積數據。”
“而今年商品房建設規模,比往年大了很多,但全年也不會超過15億平米。”
“所以即便以後平均每年竣工101novel.com億平米,要想達到兩百多億平米,也要好幾年才行。”
“但考慮到許多年代久遠的房子要拆,不少居民也有賣掉小房子,換大房子的改善需求。”
“所以時間還會被進一步拉長,恐怕要到101novel.com14年,才能有足夠的商品房,滿足城鎮化需求。”
話音剛落,程程就立馬笑問道
“所以小盛你覺得,咱們龍國各大城市,應該全麵解除限購,讓房地產行業大乾快上,儘快達到兩百多億平米?”
“對呀!”
高啟盛反問道“難道你們海富集團,不想國家解除限購嗎?”
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程程媚然一笑。
“當然想啊!”
“不光是咱們集團想,我個人也想。”
“這些年,我攢了一些錢,卻沒找到特彆好的投資項目,也不想冒風險炒股買基金之類的。”
“所以我巴不得國家放開限購,那樣我就可以買幾十套房子,以後就算不上班,躺著收租也吃喝不愁了。”
“而且一旦放開,各大城市的房價,絕對會持續上漲好幾年,等房價翻了一兩倍,我就賣掉套現,那不就財務自由了嗎?”
高啟盛嗬嗬笑道“買幾十套房子……看來程總這兩年,是真賺了不少錢啊!”
“瞧你這話說的,難道你們兄弟倆沒賺錢嗎?在座誰不知道,你倆早就身家上百億了呀!”
程程笑吟吟的說著,便優雅的端起茶杯,遙敬高啟盛和他身邊的高啟強。
祁同偉看在眼裡,自然是笑而不語。
這一番高手過招。
明顯還是程程,更加老辣。
她的身份、她的話語,都特彆有迷惑性。
讓人乍一聽,覺得她跟高啟盛是一夥的。
是巴不得國家放開限購,讓房地產行業徹底火爆起來。
可實際上呢?
她剛才的一番話,卻是另有深意。
完全是以她自己為例,暗示放開限購,對老百姓可不是好事。
原因很簡單。
龍國經濟開放也快三十年了。
自然而然,有相當一部分人,已經先富起來。
一旦放開,像她這樣的有錢人,當然會瘋狂買房。
甚至都不是一套一套的買,而是一棟一棟的買。
他們人為的破壞供需關係,製造房子供不應求的虛假繁榮景象。
房價和房租,必然會在持續的炒作中,開始不斷上漲。
到時候。
他們不僅可以一邊收著高額房租,一邊坐等房價暴漲套現獲利。
甚至還可以把全款買下的房子,拿去抵押貸款。
接著用貸款去按揭買房,用房租還房貸。
相當於一毛不花,空手套白狼,就又擁有了很多套房子。
如此一來。
他們這樣的有錢人,不就變身成為了新時代的‘地主’嗎?
靠著房子收租和房價上漲,毫不費力的就獲益頗豐。
而那些離開農村,來到城市的打工人呢?
他們辛辛苦苦的工作、早出晚歸的勞動,為經濟的發展做出了貢獻,為城市的繁榮付出了辛勞。
到頭來,卻很難享受不到發展的紅利。
因為租房住,便是相當於給房東打工。
而掏空全家老底按揭買房,則成了背上房貸的房奴。
所以好像無論怎麼做,他們都將如同牛馬,艱難生活。
當然。
程程的聰明,就在於她的這番話,站在不同的立場去考慮,就會得到不同的結果。
比如站在高啟盛、高啟強等人的立場,他們當然覺得程程,說出了他們的心聲。
他們就是想放開限購,就是想讓房地產徹底火起來,從而大賺特賺,成為食利階層。
而如果是站在老百姓的立場去考慮,必然會覺得放開限購太可怕。
有錢人瘋狂買房炒房,輕輕鬆鬆就賺錢無數。
而老百姓要想到城市裡生活,就隻能當牛馬。
這他媽公平嗎?