夕陽西斜。
一輛輛黑色大氣的華龍轎車,駛出強盛集團總部前往白金瀚。
第二輛轎車的後排座上。
高啟盛一邊緩緩擦拭眼鏡,一邊聽陳院長娓娓道來。
“六年前,也就是1998年,亞太州爆發金融危機。”
“許多人隻記得,以傣國為代表的,多個東南亞小國瀕臨破產。”
“大家如今都忘了,那一年咱們的日子也相當難過,大量國營企業業績暴跌。”
“當時上麵抓大放小,實施市場化改製,徹底摧毀了以計劃經濟為核心的社會結構。”
“而經濟當時最困難的貴嶺省,一馬當先想要嘗試搞房地產經濟,擺脫經濟困境。”
“當時財政特彆吃緊,很多地方公務警務教師醫生等,連基本工資都快發不起了。”
“迫於壓力,上麵同意貴嶺省作為房改試點省,允許加快住房建設,深化城鎮住房製度改革。”
“不到兩年時間,就發現搞房地產經濟好處不少,既可以讓民眾住的更好,又能拉動經濟增長,還能收不少稅。”
“雖然這麼做的壞處,是讓不少人透支未來二三十年的財富,幾乎一輩子當房奴,但要發展,又豈能沒有代價呢?”
“可是這樣的代價,看似傷害不大,實則危害極深,如果有更好的選擇,誰也不想把房地產當做國民經濟支柱!”
說到這兒,陳院長微眯著眼,看向窗外一幢幢摩天大樓。
一旁的高啟盛,眉頭冷凝。
“我居然不知道,1998年竟然還讓貴嶺省搞了次試點啊?”
“按理說,在那之前的幾年,在蘭海省轟然破滅的房地產泡沫,教訓還不夠深嗎?”
陳院長回過頭來,苦澀一笑。
“有句話怎麼說來著?好了傷疤忘了疼!”
“當年櫻花的房地產泡沫剛破滅,而蘭海省又成立才剛一年。”
“各方麵的市場經濟體製,本就還不是很完善,而投機倒把牟取暴利的人,更是數不勝數。”
“很多人衝進蘭海省淘金,導致根本沒有產業基礎的蘭海省,驟然聚集了大量人口,為搞房地產奠定了基礎。”
“再後來,你肯定也知道了,官方沒有宏觀調控的經驗,金融機構為了追逐利潤,不僅瘋狂放貸,甚至還親自下場。”
高啟盛輕哼一笑。
“我當然知道那段瘋狂的歲月。”
“那會兒就連我們舊廠街菜市場裡,都有人討論要不要去蘭海省搏一把。”
“短短不過幾年的時間,當地房價就從每平米一千多,衝到了近萬元。”
“一個總人口還不到兩百萬,更沒有任何基礎產業的新省份,竟然有兩萬多家房地產企業。”
“而且房價還高到快上萬元,堪比燕京、天海、深城等一線城市,這不是泡沫,還能是啥?”
陳院長一聲歎息。
“當年無數人過去瘋狂炒房子,不止是把房價炒到快近萬元一平米,也把地價炒到了將近七百萬一畝。”
“而且房地產投機熱潮,還逐漸擴散蔓延到周邊省市,為了避免泡沫持續擴大,高層果斷出手調控打壓。”
“通過嚴格控製信貸規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違規拆借資金等一係列措施,讓以銀行為代表的金融機構撤出。”
“猶如釜底抽薪的這一狠招,顯然用力過猛,讓泡沫瞬間破裂,留下了好幾百棟爛尾樓、荒廢了上萬公頃的土地,直到近兩年才有所好轉。”
高啟盛戴上眼鏡,唇角掠起一抹冷笑。
“餓死膽小,撐死膽大!”
“我記得那場泡沫破滅,是害苦了不少炒房人,其中傾家蕩產跳樓的都有不少。”
“但見好就收,撤得夠早的一小批人,也是真的大發橫財,最牛的據說賺了上億,真是夠吹一輩子了。”
陳院長嗬嗬笑道“有人歡喜就有人愁!”
“那一場泡沫,苦了無數人,也肯定造富了一小部分。”
“而蘭海的房地產泡沫破滅之後沒幾年,貴嶺就申請搞房地產試點改革。”
“其實也不僅隻是為了緩解財稅枯竭,主要目的還是想為房地產健康發展找路。”
“如果不出意外,貴嶺省的成功試點,會極大推動住房的商品化發展,讓土地財政成為可能。”
“而一旦將房地產作為了國民經濟支柱,土地財政必將成為咱們龍國的主要稅收來源,可誰也沒想到……”
說到這兒,陳院長不敢往下說了。
高啟盛眉頭一挑。
“沒想到什麼?怎麼不敢說了呀?”
“這裡沒有外人,你放心大膽的接著說!”
陳院長扶了扶眼鏡。
“誰也沒想到,咱們京海徐少橫空出世。”
“六年爆發的亞太州金融危機,讓東南亞慘被金融風暴席卷,之後全球都遭受影響,經濟陷入停滯。”
“那時候,咱們龍國原本連續高速增長了十年的外貿出口,也第一次出現了停滯,嚴重影響了咱們的經濟。”
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“再加上西方的消費需求下滑,米元多次加息回流米利本土,經濟危機越發嚴重,在這樣的大背景下,徐少逆勢而起。”
“他幾乎是憑借一己之力,把電子信息產業也帶火了,讓高層立刻敏銳抓住機會,淘汰落後產業,推動產業升級轉型。”
“再有徐少建言獻策,高層不再將房地產打造為國民經濟支柱,通過大規模的基礎設施建設與產業升級,走大力發展實體經濟路線。”
“另外,咱們加入世貿之後,更是積極主動融入全球經貿體係,瘋狂吸納發達國家的產業轉移,大搞全球分工協作,推動信息化發展。”
“而且國運來了,真是擋都擋不住,世貿大廈被恐怖襲擊,米利對阿土汗發起反恐戰爭,之後又對伊蘭克動手,咱們趁機完成百年夙願……”
多餘的話,陳院長也不必多說。
這些年,徐雷的驟然暴富,與龍國的猛然崛起。
不僅相輔相成,相互成就了彼此。
也是千年都難得一見的絕世奇跡。
時機就是那麼的巧妙。
在龍國最需要擺脫危機,尋找一條更好的發展之路時。
徐雷把電子信息產業搞得風生水起,讓高層看到了希望。
在雙方一拍即合,舉國之力豪賭一把的時候。
老天爺也格外眷顧,給了一次又一次的機會。
所以……
原本會成為國民經濟支柱的房地產行業。
就像是原本通過大選,都快進宮當妃子的秀女。
突然就不受寵了。
不僅沒當上妃子,享受恩寵。
反而被當丫鬟使喚,看似也挺重要,但卻費力不討好。
高啟盛是高材生,自然是聰明人。
他當然知道。
房地產,要是被當做國民經濟支柱產業。
短時間內,經濟是會高速增長。
因為從生產鋼鐵、鋁材、塑料管的冶金化工。
到砂石、水泥、磚塊的建築材料,製造泥罐車、自卸車、水泥泵車的工程裝備。
再到設計、施工、安防、裝修、家電、銷售、民工……
房地產能輻射帶動的行業,實在是太多太多。
許多行業會因此受益,各省市也能通過賣地收稅,不再財政吃緊。
唯一的壞處,就是要苦一苦老百姓。
有相當一部分人,要背上沉重的房貸,一輩子奔波勞碌。
許許多多人,都將長期麵臨高昂的房價與物價壓榨。
連傳宗接代,這種國人幾千年養成的習俗都不遵循。
而且最關鍵的是……
房地產無論有多麼火爆、發展多麼迅猛,所能帶動的各個行業,都沒什麼科技含量,完全就是一個勞動密集型產業。
無數的曆史經驗教訓早已證明,房地產搞得再好,也不會讓一個國家,成為科技先進、工業強大、經濟繁榮的發達國家。
所以……