想到這，韓素在心裡偷笑，來吧來吧，恐慌潮來的越早越好。
要知道這個潮流可不僅僅是一段時間就結束了的，而是會形成一個惡性循環買房的人越多，房價漲得越快越高；房價越貴越漲得快，更加刺激購房需求激增。
沒記錯的話，疫情暴發後，韓國的這種循環加速明顯。
新聞中好像說過，某一個月的首爾住宅成交量同比狂飆了120，個彆樓盤的售價更是直接翻了一番。
剛剛李富真預計的收益是按照現在的市場價計算的，要是翻上一倍的話，媽呀，想想都容易gc。
果然，生意做到最後，最賺錢的還是房地產。
這時，樸瑞元拍了拍陷入遐想的韓素，“你想什麼呢？叫你好幾次都沒聽見？”
“啊？不好意思，有點走神，你們說什麼了？”
“我們剛在討論，要不要針對國外的投資客進行宣傳，這種好地角是投資客的最愛。”
引人注意的是，在搶購韓國房產的買家隊伍裡，有相當一部分都是外國人。
李富真說，“我覺得很有必要，三星物產的顧問團隊做過統計，僅僅是今年上半年，外國人就在韓國購買了超過3000套公寓，這些購買者中，大多擁有美國、加拿大和一些亞洲國家國籍，這個現象還不能夠說明什麼嗎？”
韓素附和道，“我讚同富真姐說的，我們造出了房子就是為了賣，至於賣給誰這不重要！”
樸瑞元皺眉說，“我隻是擔心zf會出台管控政策~”
李富真思考片刻後，搖搖頭，“應該不會，或者說短期內不會，不過確實是個問題。
外國購房者，很多人涉嫌少報甚至不申報房屋租賃收入，購買韓國房產的收入來源也不清楚，他們在韓國並沒有申報任何收入或者資產。
這讓很多本土居民產生不滿，由於貸款限製，韓國人購買公寓變得越來越困難。
但是，外國人隻要向zf申報，就可以在韓國購買房屋，而且一般也不去調查他們是否實際居住。
如果長此以往，zf肯定會出台相應政策來管理，但現在，民眾的反應並不會被zf看在眼中，所以我們不用擔心。”
其實這個現象挺奇葩的，為什麼外國人這麼熱衷於買韓國的房子？
畢竟，韓國不是移民國家，也不是傳統的國際炒房聖地。
而且除了自身的居住需求以外，韓國房產在租賃收益方麵並不具有吸引力，因為長期收益率通常保持在15左右。
但正是因為韓國極具特色的租賃方式，給了投機者機會。
從本質上來說，就是高杠杆的資本遊戲，也不需要貸款先將房子出租出去，租戶支付很少的租金甚至不用交租金，而是將巨額押金交給房東，房東再拿著這筆錢買下這個房子，坐等房子升值再轉賣出去。
當擁有的房屋數量達到一定規模後，利潤還是相當可觀的，收益率達到100也不是問題，地腳好的房子，收益率還能更高。
韓素自己也這麼乾過，租給金世琳那套房子就是這個套路。
當然，這種模式成功的前提是房價上漲，一旦房價下跌，損失也是相當慘烈。
但以目前的態勢來看，至少這個樓盤不存在崩盤可能，區彆就是賺4000億還是8000億而已，韓素當然希望是後者，這樣分到他手裡的錢才會更多，哪怕繳了稅，也依然是大賺特賺！
下午，跟李富真和樸瑞元吃了頓簡餐便告辭離開，剛回韓國有一堆事要做、一群人要見，忙的腳不沾地。
這不，韓素又開著車來到論峴洞，九宮閣旗下的川菜餐廳早在上個月就開業了，他隻通過照片和視頻看到了裝修後的情況，還沒實地檢查過呢，正好有空就順路來看看。
他趕到的時候，離飯點還有一個小時，但餐廳依然坐了不少顧客，環視一圈，上座率應該有70左右。
這邊的經曆是黃成喜親自調教出來的，之前負責九宮閣的燒烤店，現在被調來管理餐廳，和劉彪配合的還挺愉快。
韓素推門進來，訓練有素的服務員在門口鞠躬問候，不過看她們一身大紅色旗袍的裝扮，韓素忍不住扶額。
“你們經理呢？”
其中一位有明顯口音的年輕女孩說，“經理在後麵，請問您是”
韓素換回中文，“中國人？”
對方一愣，接著點頭道，“是的，我是留學生，在這兼職~”
“哦，我是韓素，把經理叫出來吧。”
“啊？是老板？對不起我沒認出來~”
“沒關係，快去叫人吧~”
“是，您稍等~”
很快，她邁著小碎步去帶來了經理，一位30多歲的中年婦女，韓國人，打扮的很乾練。
隔著幾米遠先鞠了一躬，“阿尼奧哈賽喲代表ni，您來了~”
“嗯~過來看看~”
他指著服務員身上的旗袍，“這是誰的主意？”
女經理一怔，“是黃代表的意思~”
韓素皺眉，“換了，告訴黃成喜，以後彆用這麼俗的套路。”
女經理不敢反駁，連忙道，“明白，我這就讓人重新定製製服，最快後天就能換上~”
“嗯~記著，你們做餐廳管理的也得與時俱進，這都是幾十年前中餐廳的風格了，居然到現在還用？”
“瞧頌哈密達，以後我會注意~”
韓素沒繼續呆在門口，他注意到有顧客準備進門了，“走吧，陪我轉一圈，先去後廚~”
後廚很乾淨，衛生管理這一塊是韓素著重強調過的，黃成喜貫徹的很好。
劉彪此時正在灶上顛勺，火焰秀是食客們最喜歡看的，透過落地玻璃，離得近的顧客便可以欣賞到。
翻炒幾下，一盤菜出鍋，快速刷鍋後，又繼續炒製下一道菜，後廚裡一片忙碌，沒人發現老板駕到。
韓素看了不到一分鐘便退了出去，邊走邊叮囑，“後廚衛生一定不能放鬆管理。”
“是代表ni，我和劉師傅製定了一套衛生管理規則，每天早晚兩次徹頭徹尾的打掃和檢查，沒有一天鬆懈。”
“那就好，做餐飲行業最重要的就是衛生，這方麵如果出問題，對我們的打擊是毀滅性的。”
“明白~”
韓素指著一樓散台區問，“平常非高峰期上座率和今天差不多嗎？”
“現在多了一些，因為臨近飯點，有晚上要加班的白領，選擇就近提前用餐，避開高峰期。
平常工作日下午24點，上座率基本可以維持在4050~”
“還不錯~”