徐誌森此時麵臨著兩個選擇,要麼繼續完成法蘭克福項目,要麼立刻賣掉這個項目。
雖然他請教了幾位專家都預測,以當前的經濟形勢發展,這個寒冬期不會太久。
但在沒有更多的資金注入,他支撐不了這麼久的時間,這也是他為什麼把項目賣給林昊,還準備坑林昊一次的原因。
隻是他沒想到的是,形勢竟然逆轉的如此之快。
而更讓他沒想到的是,眾多開發商接到消息後,立刻就開展了各種優惠活動,變相的降價。
這就導致了,原本看上法蘭克福風情的潛在客戶,轉身就去買彆人家的房子,他們的預售越來越少,讓他們的資金更加緊缺。
另一邊!
林昊回到公司後,立刻召集地產服務鏈上的幾家公司,安排了一下接下來的工作。
林昊之所以散布地產寒冬的消息,除了收拾徐誌森之外,也是出於自己的利益考慮。
首先是藍天世紀城的房子,已經基本完成售賣,所以放出這個消息對自己無害。
其次能進一步打響地產服務鏈的名氣,因為他們提供的多種裝修方案,比普通裝修公司便宜幾萬。
而那些地產商邀請林昊的服務鏈入駐,就能在不降價的情況下,提高他們房子的競爭力。
尤其是現在,大家都在搶時間,都希望在政策公布之前,儘快將手上的房子清空。
本來這些工作交給彆人就行,但是現在楊曉芸還在哺乳期,米萊即將臨盆,而方靈珊也已經顯懷。
沒辦法,林昊隻能親自上手她們的工作,同時還要尋找合適的人來接手他們的工作!
接下來一周的時間,林昊這邊的工作一帆風順,而徐誌森則滿臉愁容。
他最後找到香江的信泰公司,然而他們已經有了自己的項目,就是林昊打包賣給他們的六號地。
所以信泰公司對這個項目,並不怎麼感興趣。
而且他們的房子差不多都賣完了,他們同樣也收到了房產寒冬的消息,自然不會輕易入坑。
當然,不是說這些房地產公司不感興趣,而是價格不合適。
各家房地產公司都有自己的分析專家,對未來的局勢也有自己的預測,況且還是一國首都,所以對未來的房地產前景,還是很有信心的。
不過,當徐誌森的報價從10億、9.5億、9億,一直降低到8.5億的時候,終於有人感興趣了!
而感興趣的不是彆人,正是香江信泰公司,不過信泰的報價卻是7.5億。
“葉總,這個價格太低了,雖然未來會有一段時間的寒冬期,但終究會有春暖花開的時候。”
“大不了我繼續做這個項目,一直等到回暖的時候再賣就是了!”
然而,信泰的老總葉英雄卻說道:
“老徐,我這裡也沒有外人,有些話我就直說了!你們還有足夠的資金,撐到春暖花開的時候嗎?”
本來還想說什麼的徐誌森猶豫了!
其實信泰給的這個價格他是盈利的,法蘭克福的總投資還不到三億,除去地皮的4.1億,差不多有一個多億的盈利。
他也知道,信泰之所以願意收購這個項目,除了他們剛完成了一個項目,手上有充足的資金需要繼續投資,同樣也是為了打響名氣。
自認為拿捏到了心態的弱點,因此徐誌森說道:
“老總,容我考慮考慮,如果7.5億這個價格轉讓的話,我幾乎沒有盈利啊!”
隨後徐誌森像是被人割了肉一般,一副大義凜然的說道:
“這樣吧!葉總隻要出8億,我立刻就把法蘭克福項目轉讓給信泰!”
出乎他意料的是,葉英雄隻是淡淡地笑著說道:
“沒關係的徐總,我們買賣不成情義在,等下次有機會我們再合作吧!”
說著葉英雄直接離開,根本懶得跟徐誌森討價還價!
“葉總,葉總!”徐誌森無奈的看著葉英雄離開。
但是很快徐誌森就後悔了,接下來的時間,他接觸的另外幾家地產商給出的價格更低,大多都在7~8億這個區間。
然而這還沒完,很快央行出台一二一文件,嚴控房地產商貸款,土地儲備貸款,個人住房貸等。
並且推出了二套房貸提高首付,利率上浮等。
隨著這個一二一文件的發布,全國房地產行業進入寒冬,一直飛漲的房價應聲而跌!
其實這個文件的公布時間,應該是在一個月之後,徐誌森等人通過自己渠道打探到的消息,也應該是這個時間。
然而不知為何,咳咳,某人認為這件事情很正常,蝴蝶效應嘛!
然而正是央行的這個文件,頓時打亂了這些地產商的規劃布局。
比如此時的徐誌森,連腸子都悔青了,當初八億打包價沒有把法蘭克福賣出去,現在喊價6.5億也沒人理!
當初他們的報價是7.5億啊,明明盈利就在眼前,自己卻沒有抓住機會。
就在地產行業一片哀嚎,徐誌森滿心絕望的時候,林昊猶如救星一樣閃亮登場!
然而林昊的報價,也如同冰水一樣寒冷徹骨:
“徐總應該知道,6億這個價格已經不錯了,你看現在的地產行業的情況,還不知道要持續多久呢!”
說完林昊還頗有閒情逸致的,將桌上的牛頓擺球撥動了一下,隨後左右的鐵球通過中間三個鐵球傳遞力量,開始鐘擺運動。
而安靜的辦公室中,傳來鐵球相互撞擊的聲音:
“嘀嗒~嘀嗒~嘀嗒~嘀嗒~!”
這個嘀嗒聲如同倒計時一般,頓時讓安靜的辦公室氣氛,愈發變得灼熱起來。
徐誌森看著左右擺動的鐵球,他的心情也變得有些焦躁,感覺林昊這想讓他做出選擇。
而他又有什麼選擇呢?
要麼虧本賣掉法蘭克福項目,及時止損!
要麼強撐著繼續運營這個項目,等待寒冬過去!
但是,林昊給出的這個價格,這是把他往死裡逼啊!
隨著鐵球左右擺動的力量衰減,鐵球左右擺動的幅度越來越小,最終已經趨於停止。
這時候徐誌森沉著臉說道:
“太低了,這樣的價格虧損太嚴重,我根本無法跟股東交代,6.5億是我的底線,如果林總依然堅持6億的話,法蘭克福項目我就不賣了!”
此時徐誌森已經決定,大不了把五號地賣掉,用以繼續支撐法蘭克福的項目進行,然後等待寒冬過去的時候,一切都會好起來。
而林昊聞言眉頭一皺,也猜到徐誌森的打算,這顯然不符合林昊的計劃,於是無奈的說道:
“6億4千萬~!”
沒等林昊說完,徐誌森立刻打斷道: