朱尚龍被張逸哲的投資規模給嚇了一跳，沒想到他做法如此激進，一百萬套廉租房，這對目前房地產市場來說，等於是核彈級彆。
之前還想著，他能說服張逸哲投資建設，並運營幾萬套的廉租房就算不錯了，沒想到張逸哲開口最少百萬套，大大超過他的預期。
這家夥在打什麼主意？
朱尚龍疑惑的看著張逸哲，“你是真的想投資？還是說，隻是做做樣子，嚇唬一下對方？”
張逸哲確定道“我是確實想投資，而不是單純的做做樣子。”
“那你這一百萬套就太誇張了。”朱尚龍提醒道“廉租房沒有太多的油水。在建設的時候會有專門的設計要求，然後租金上有限製，入駐用戶的審查，後麵財務情況的審計，政府的監管等，麻煩事一大堆。你確定還要投資一百億來建百萬套的廉租房？不降低投資規模，免得到時候遭受巨額損失？”
張逸哲確定道“一百萬套也就聽起來很唬人，實際上你看下目前海島的人口就知道，真沒多少。來這裡打拚的年輕人，基本上是孤家寡人，一年湧入十來萬並不算多。可能我一百萬套廉租房還沒建完，又不得不新建更多廉租房。”
朱尚龍苦笑道“這麼算是沒錯，但你要考慮政策落下之後騰出來的房子，還有新建的房子，而不僅僅隻是考慮租房市場。”
“你這一口氣就投資百萬套廉租房，超過了我們預計總量的十倍，一下子拿出來對房地產的衝擊太強，海島房地產相當一段時間內，都會陷入低迷狀態。進步黨那邊看了肯定會傻眼，最後談不攏，導致項目審批不下來。”
“如果你分段投資，比如先投資五萬套，後麵根據情況再來追加五萬套，這樣就沒有那麼顯眼，而且更容易達到你的目的。一口氣投資一百萬套，你讓我去說，我都不知道該如何跟他們開口。更有可能是，他們將我當作傻子，竟然相信了你的話。”
開口就是投資一百億，建設一百萬套廉租房。
如果換個人，朱尚龍根本不會相信有人敢來這麼玩。
哪怕是海島地產的龍頭企業，建業地產，也絕對不會有這樣的手筆，因為廉租房決定了這筆投資的超低回報率。
但張逸哲就不同了，這家夥有的錢，根本不擔心回報率的問題，完全就看個人喜好。
一口氣就投資百萬套廉租房，對海島房地產造成的衝擊確實大，張逸哲考慮了下，退一步說道“你可以先用一百萬套來和他們談，最後看情況，再來調整。”
“你得提醒他們，百萬套廉租房不可能一下子就建好，這麼大的項目，十年內能夠完成建設，我就得燒香拜佛。”
“另外，你還可以再提醒他們，海島畢竟是帝國的娛樂中心，帶動起來的旅遊業也十分發達。而帝國人口現在還在迅猛增加，百萬套廉租房暫時來說是個炸彈，但長期來看，這百萬套廉租房不見得夠用。”
張逸哲說的這些事，政府自然有考慮到，不然為什麼修改房地產法案。
朱尚龍主要考慮的問題，是確定張逸哲的投資額度，還有目的。
現在張逸哲透露投資規模，朱尚龍繼續問道“玩這麼大，你肯定還有些事情沒說，對吧？”
張逸哲等的就是這句話，“沒錯。百萬套廉租房，涉及到上百萬人，需要配套的超市、飯館等各種生活設施，你們打算怎麼解決？”
廉租房的回報率太低，如果僅僅隻是房租，通過租金收回成本需要的時間相當長，但勝在穩定，可以長時間運營下去。
除此之外，並不是沒辦法通過彆的方式來賺錢，如建成社區留下來的配套生活設施，如一樓作為商鋪。
另外，規模化運營很重要。
租房裡麵必須的生活家電和家具，可以通過集中采購，來降低成本。
管理十萬套房子，和管理百萬套房子，需要的工作人員並不是簡單的乘以十，而是遠小於十倍。
起碼可以大幅度減少不必要的管理人員和文職人員，一線各種工作人員也可削減不少。
另外，信息化管理，提高管理效率，工作人員還能再度壓縮。
“你這胃口還真大。”