拚到第三代!
從去年開始。
當地剛推出一項叫做“外向帶動”的戰略計劃,吸引外資無疑就是重點。
所謂兩千畝地,指的是建築規劃用地。
周邊還要規劃公園、學校、醫院、道路等等,湖泊什麼的也不能算在內,整個項目的麵積還要再翻三四倍,區區兩千畝肯定不夠。
聽說高達三十四億人民幣的投資額,打造出一座小鎮。
負責接待的這些人眼睛發光,儼然將蘇業豪當做“傳聲筒”看待,絲毫沒有發現蘇老爹的茫然。
聊起類似於文旅城的綜合體概念,蘇業豪一下子就來精神了。
在他看來,這樣做的好處有很多。
一是可以跳出土拍的範疇,有機會借助規模,直接談成一個合適的價格。
二是一次性拿到大批土地,分階段開發,源源不斷獲得回報。
三是能得到政策支持,手續、貸款、稅費減免等方麵肯定可以得到實惠。
四是一炮打響自家公司的名氣,有機會去其他地方複製類似的模式,繼續拿到大批低價土地……
要問靈感來自於哪裡。
自然是後世的各個文旅城,披著文化旅遊產業的外衣,實際上卻乾著房地產開發的生意。
蘇業豪知道許多文旅城失敗了,但在這個年代、眼前這個地段和價格,他幾乎看不見任何失敗的可能性,哪怕資金鏈斷裂爛尾多年,單靠地價增持必然也能大賺一筆。
而其他文旅城,要麼偏僻,要麼價格高,地段、人口、市場全都沒有,跟現在的情況截然不同。
要知道。
這地方一邊是核心城區,一邊是將來的中央商務區。
二十年後房子賣個七八萬,都沒什麼大問題,一旦有好學校加持,價格還會更高。
分明什麼計劃都沒有,全憑一張嘴,吹到天花亂墜。
從不夜城商業小吃街,到影視基地、大型商圈,再到當做全球標杆的新一代住宅。
談著談著……已經不像拿地了,更像是搞什麼旅遊產業的投資。
蘇老爹好不容易才回過味來,找了個借口把兒子拉走,免得跟中邪了似的,說起話來一套一套。
假如不是心驚於投資額,連他都要信了……
返程途中。
四海國際的副總,名字叫做嶽紋龍,跟蘇家父子倆同坐一輛車。
嶽副總坐在副駕駛座上,這時候扭頭看向蘇老爹,豎大拇指吹捧道
“不愧是蘇總,我就知道前段時間把地產公司股份低價賣給黃家,背後不會那麼簡單。老板心中有丘壑,深不見底,原來是為了籌集資金搞個大項目!港城房價漲上天了,立馬抽身來內地抄底,我激動到手都不停地抖!”
“丘壑?我心裡有個鬼哦……”
蘇老爹暗想著。
當著外人,也就是丘副總的麵,他淡定一笑,什麼都沒透露。
臉上表情高深莫測。
隱約間,讓一直留意觀察他的蘇業豪,覺得有點熟悉。
昨晚父子倆交談期間,似乎看見過同款。
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回了酒店。
蘇老爹下了車,當即按耐不住,把蘇業豪叫去房間。
點了根雪茄,開窗往外吹。
從表情和動作來看,明顯很不淡定。
蘇老爹見兒子不客氣,也開始修剪起雪茄,頓時瞪眼道“剛剛怎麼回事,早知道不帶你過來了,你才吃過幾斤米,搗什麼亂!”
蘇業豪早就猜到,會被自家老頭教訓,此刻冷靜說著
“還能怎麼回事,我發現地價比預想中高,換個思路幫你忙嘛,那位置相當不錯,能拿。”
“能拿?你知不知道要砸多少錢進去,那麼大一塊地,開發還要錢,我手上十幾個億都不夠!”
“誰說不夠?足夠了,分期開發,還可以貸款,建造總要時間的,分個十期沒問題。邊開發邊回籠資金,實在不行還能拉當地城投或者國企,拿資金或者土地一起入股嘛,蛋糕太大了,不分點出去,得到當地人的協助,單憑我們家很難吃下。”
點燃雪茄,蘇業豪坐在窗邊小圓桌旁,吹出煙霧,緊接著告訴說
“我發現最近誰都對未來的市場沒信心,先前試探問起會不會讓土地集中上拍、有沒有兜底的扶持,他們岔開話題,估計聽到風聲,地價高了會被打壓,這代表著接下來大概率存在抄底機遇。既然直接參加土拍不夠穩,不如另辟蹊徑,借助大項目另外拿地,價格應該會優惠許多,成本降下去,風險小、利潤大,到時候老爹你就是全賭城,在內地持有最多土地的商人。”
“……”