除了商場酒店還有住宅之外,將會配套建設博覽中心、海洋娛樂城、海濱風情美食商業街等等,跟其他文旅城項目大同小異。
隨著之前購買的地皮升值,又有蘇業豪多次幫忙擔保貸款,四海國際的現金流還算比較充裕,負債雖然很高,但是資產非常值錢,另外還打算去長白山、三亞等地建造文旅城,繼續拿地擴張。
要問為什麼持有那麼多土地,四海國際的資金仍然充裕,這就是個很有趣的問題了,涉及到資產估值方式的不同。
比方說花費三億人民幣建造一座購物中心,年收租五千萬人民幣。
那麼購物中心的價值,就不單單隻是三億人民幣而已,另外還要加上未來幾年租金帶來的預估收益,總估值差不多能變成七八億人民幣,用它再去貸款,明顯可以貸到更多。
開始經營,有實際收益做支撐,商場就不能簡單以不動產價值計算,等於是一家表現很好的未上市公司。
特彆是在蘇家如日中天,輕易不會破壞信譽的情況下,銀行都是儘量往多了放貸,反正貸款出去的錢還是會變成土地、不動產這一類的實物資產,風險相對較小。
現狀是部分經營狀況出問題的國企貸款,反而讓銀行頭疼,一不小心就會變成壞賬,而四海國際這種超級地產商,更受銀行的歡迎。
這導致商場和寫字樓持續修建,大把大把的資金花出去,四海國際的現金流,變得比以前還要充裕,擴張起來相當有底氣。
萬一出問題,還有蘇業豪幫著兜底……
奔著撿便宜來的,眼看好好的調解活動,突然變得異常和諧,蘇業豪內心深處格外無語。
不僅如此,話題聊著聊著,竟然還有人想從他這裡拉投資。
說是當地幾年前創建的產業園,在招商引資方麵遇到點難題,想讓蘇業豪拉一些什麼晶圓代工廠、互聯網公司、或者其他高科技公司過來。
看了眼所謂的軟件園,就在文創園北邊不遠處,位置貌似很不錯,周邊適合蓋房子。
老實說。
蘇業豪自己都納悶,怎麼會率先想到拿地蓋房子,眼看話題越扯越遠,幾位當地的開發商又不敢得罪麵前幾位,他主動把話題扯回正軌,說道
“關於調解方案,我跟我老爸商量出兩條,大家都是做生意的,和氣生財嘛。一是直接由我家溢價出資,收購文旅城周邊的幾塊地皮,到時候統一規劃開發,二是為了彌補你們的損失,免得被文旅城開發進度影響,在資金鏈方麵出現問題,也可以由我的公司評估完,給你們一筆合理的融資。”
早先蘇業豪融資的碧貴園,已經成為全國私營房地產企業的標杆,哪怕是跟某些國營地產商拚規模,都絲毫不遜色。
還有後來被他融資的衡大,也從廣洲兩千多家房地產公司裡殺出重圍,名列當地五大開發商之一,飛速往周邊地區擴張。
這些消息早就在圈子裡傳開,引得眾多人眼饞。
後來蘇老爹做生意,還有人眼巴巴想讓他資金,陸陸續續在一二線城市裡,投了一堆開發住宅的房地產公司。
以這一行的特殊性,隻要拿到一億人民幣融資,差不多就能做五億人民幣的房地產生意,直接把發展周期縮短一截。
除了能夠迅速從同行當中脫穎而出,同時又能狐假虎威對外融資,繼續補充現金流,麵對這種好事,哪家地產商扛得住?
蘇業豪說完,在場的幾位開發商沉默幾秒,有人帶頭表態說
“地皮我就不賣了,為了這麼點雞毛蒜皮的小事,怎麼能讓你們為難,豈不是打我們廈門地產商的臉?要是有機會合作,那我求之不得,隻怕公司規模有點小,年營業額才十幾個億,入不了大少爺您的法眼。”
年營業額十幾億人民幣,擱在目前已經非常不錯,平日裡出門走路都帶風,無論到哪都被喊某總。
蘇業豪倒沒聽出對方在謙虛,擺擺手笑道
“規模小不怕,公司都是從小到大做起來的,隻要後續資金跟上,找對了發展模式,生意做著做著就大啦……”