1993年4月
海口的房子不愁賣可賈磊卻在為賣房子的事兒發愁，賈磊本著一顆房地產開發商少有的“良心”，頭發都愁白了。
“現在賣房我肯定是能掙到錢，但擊鼓傳花……傳到最後的那個人，要是真跳樓了半夜來找我怎麼辦啊？”賈磊心裡嘀咕說，想來想去他最後想出了一個好辦法。
把自己的樓開發成商鋪自己代為管理，這樣即使房價雪崩至少買房的客戶還能拿到一筆租金做補償。
“中鑫大廈一期開盤了，本樓盤屬於黃金地段的商貿投資樓盤，背山臨海、風景極佳，而且所有樓盤都擁有倉儲和商貿雙向能力，是你投資置業的第一選擇。
本樓盤有專業人士精心規劃管理，凡簽訂買房合同的業主，都要同開發商再簽署一份為期五年的代為租賃合同，以便開發商統一管理開發商鋪。
五年期滿後若業主想出售房產，開發商具有優先購買權，可以按市價回收商鋪產權，保證你投資經營兩不誤。
當然本樓盤也歡迎業主自用，隻要業主符合商場規劃的條件，業主也可以自由選擇租戶……
本項目共有4棟樓，分彆是服飾批發城、皮鞋箱包城、汽車摩托車配件城以及進口商品外貿城。
本商貿城坐落於港口附近的公路旁，交通方便、是不可多得的黃金旺鋪，數量有限、先到先得。”阿飛看著賈磊寫的銷售計劃書念到。
“怎麼樣？我寫的不錯吧！”賈磊得意的問。
“你這個計劃書寫的但是是挺實在的，但就是看起來沒什麼吸引力！還不如我的效果圖一半兒有用呢，反正這群人把房子買回去也是用來炒的，你幫他們操這麼多心乾什麼？你居然還要管他們五年！有這時間你能掙多少錢啊？”阿飛搖頭說。
“外國人賣東西都有三年保修期的，我賣個房子幫他們管五年也就仁至義儘了！有這五年時間足夠我幫他們把這個批發城的架子搭起來了，以後隻要他們按照批發城的規劃辦事就不會虧本了。”賈磊解釋說。
“我敢保證！買到這些樓的人在手裡連五天都留不到，就會立刻把商鋪再賣出去的！賈磊你居然還想著五年以後那麼遠的事，這也太自作多情了吧？你有這心思還不如仔細想想，我們的房子到底該定什麼價吧？”阿飛無奈的說。
“定價這個事兒還用想嗎，照著外邊的行情走不就行了。對了，現在外麵的房價漲到多少錢一平米了？”賈磊問。
“已經5500塊一平米了，咱們這4棟樓的建築麵積足有6萬平方米，要是全都賣出去至少能賣3億3千萬人民幣呢！到時候我們就發了！”阿飛激動的說。
“你傻不傻，這可是商鋪、是會下金蛋的母雞！我乾嘛要全都賣出去？我要把它們其中的一部分留下來租出去，這些就可以長年累月的收錢了。這不更好嗎！”賈磊翻了個白眼說。
“出租商鋪！可賈磊你原先不是說隻想出租倉庫嗎？”阿飛驚訝的問。
“我想過了，一層的位置那麼好做倉庫白瞎了，不如把它們都變成商鋪好了。反正海口這裡以後也不用那麼多鋼材了，有下麵那一層倉庫夠用了！”賈磊想了想說。
等海楠房地產泡沫破滅後，海島到處都是爛尾樓誰還會在這裡開發房地產啊？到時候倉庫就用不到了……
“多一層樓就代表著多1萬平方米可以賣？那我們又能多掙5500萬了！”阿飛高興的說。
“我不是說過了嗎第一層的位置好，那第一層賣的價錢自然也該更高，它每平方米至少要賣到6000塊錢才行。”賈磊想了想說。
“噢，這是個好主意！賣多少錢都聽你的，隻要你最後給我錢就行。”阿飛特彆高興的說。
“賈磊既然房價已經定了，不如咱們明天就開始賣房吧？”洪晨特彆激動的說，早一天賣房他們就能早一天分到錢。
“再等等！現在才4月份房價還不是最高的時候，咱們的大樓外麵雖然裝修好了可裡麵的瓷磚和燈具還沒按。我不急！”賈磊說。
可是賈磊不急有人卻急了，自從五鑫大廈外麵的牆體粉刷好按上玻璃以後，都已經有好幾夥人來找賈磊買房了。
一般的人來了以後賈磊直接就拒絕了，說是要等到房子開盤以後才能談，可有一些熟人拐彎抹角的找上來他卻不能不見。
“賈磊咱們兩個再怎麼說也認識，你就看在我的份上把樓賣給我們房地產公司得了。”吳發展對賈磊說。
“正因為咱們兩個是熟人我才不能把樓賣給你的！”賈磊頭疼的說。
“為什麼？我們出的價格可比市場價還高呢。”吳發展不解的問。
“你們房地產公司的幾個大股東都是從京城裡來的太子爺，我可惹不起你們！炒房這種事可是有風險的，萬一買了房以後你們後悔了怎麼辦？我到時候找誰來接盤啊？”賈磊問。
“炒房能有什麼風險啊？我們早就找好下家了，賈磊隻要你把樓讓給我們，我們轉手一賣就行了。以後無論這房子是好是壞都和你無關了，你隻要收錢就行了！你想那麼多乾嘛？”吳發展不解的說。
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“這份錢我拿著燙手、總覺得晚上睡得不安穩！我不是說了嗎，我的房子是準備開發成批發城的，凡是買了我的房的人都得和我簽租房協議。至少要把房子交給我的物業公司代理出租五年，這種條件你們肯答應嗎？”賈磊問。
“這條件的房子可不太好出手，畢竟大家都是在炒房、中間業主總是變來變去的，這個合同沒辦法簽。”吳發展搖頭說。
“我隻有這個一個條件，既然你們不能答應那就算了吧！”賈磊說，這才是他的真正目的。
“你這麼乾那還不如自己直接把房子租出去呢，你還賣什麼勁呀？”吳發展不高興的說。