我重生到2002年！
“莫總，你看我們都聊了這麼久大家也都相互了解了，其實就是為了表示我們是誠心賣的，先前我也和老周聊了，他那1500平我們按7500的市價，我和胡豔兒這1800平位置一般你如果要可以算7300，我負一樓你如果也能吃下，我給你算7000。說實話我們就賺個利息！”
茶樓包廂裡麵，等中介公司負責人帶著“居間協議”還有一些必要的手續到來後，並且三方落實了手續。黃國福這才一邊給莫海添茶一邊說了上麵的話，其實打的注意就是簡單的一石二鳥莫海能全部買他們都成功脫身，莫海隻買一部分他們可以大張旗鼓去忽悠其他人來接盤。
莫海沒有說話，就在紙上計算著黃國福說的價格；一邊的張澤宇緊張的看到莫海的紙，上麵的數據越來越大，到最後隻見莫海在紙上寫了一個47490000。
“duang”張澤宇的腦袋裡麵如同洪鐘炸響，看了一眼自己的小姨也就是店長盧璐；剛剛的居間協議已經約定好中介費為實際成交1，這是盧璐聯係公司特批的傭金金額，實際上就是給中介的各種跑腿費，不過是買賣雙方各半。
“黃總，你們這報價不對啊。據我這段時間了解，今年錦官的商業地產行情可不是很好，再說了咱們這都是二環半的地方，這價格高了。附近的門麵大部分行情是1萬到1萬3500左右，我們就取中上值，也就是128萬一平，一般來說2樓和負1樓是1樓門麵的一般也就是6400一平，更何況我剛剛說的數據是今年其它才開盤樓盤的價格。你們這個都3年了……”
莫海說了半截話，意思很明顯1、今年錦官商業地產不景氣，我不要你們還不知道得握到什麼時候；2、你們的成本價本來就很低；3、放了三年都沒有賣掉的商業盤這讓我很為難啊。
眾人都沒有想到莫海居然這麼了解錦官的商業地產行情，作為從業人員的張澤宇滿臉不可思議的看著莫海，他可以發誓除了附近門麵最新售價是他說的，其它莫海說的都和他無關。
黃國福幾個人愣了好一會兒，一直沒有開口的周朝有些忍不住，“莫總，你既然都了解行情，咱們明人不說暗話你也還個價，你得還價我們才好談啊。”
“對對對對，莫老板你也說個價格，做買賣嘛有商有量總能成交的。”胡豔連忙幫了腔。
等的就你們急！
“說實話我公司隻要得到1000平的麵積，1500平我覺得有些多；按理說這6600平我可以全款拿下，但拿來下我乾嘛啊，1樓那麼大一條商業街也隻有10來家門麵開著，這資金凍結太多了。”莫老板滿臉遺憾的說到，但是又給了在場人一個驚天巨雷6600平可以全款！
可以全款！什麼概念？
這個20歲的大學生揮手間直接動用數千萬的資金，整個錦官不缺億萬富豪，但可以這樣全款買6600平商業門麵的卻沒有幾個！
在場的除了皮曉藍懷裡麵的嬰兒吳鳴申什麼都不懂，哪個不是在社會上摸爬滾打的人精。莫海的話說的很明顯小爺我不差錢，隻要你價格夠低我可以把這6600平全部吃下，什麼隻要1000平就是砍價的理由罷了。
“這樣，莫總你們稍微等一會兒，我們三個人出去重新商討一下，莫總有這麼大的購買誠意，我們也願意和莫總交這個朋友！莫總看如何？”黃國福用著近乎巴結的口吻谘詢著莫海，這種果斷的叫停倒顯得這黃國福比周朝和胡豔有手段多了。
莫海自然是滿口答應。
“祖宗呢，你這錢多了燒手？”吳陽說到，有錢投資什麼不好投資到這個地方。
“上周到了一筆錢，放銀行終究是浪費，索性拿出來投資。我想好了負一樓讓我老爹弄一個大超市，2樓飛龍用一部分，其它部分用來出租，開一個火鍋店和龍蝦店。”莫海小聲的說到。
“你得帶著我們一起發財啊，快說說還有什麼適合我們一百萬左右就能投資的？”吳陽笑著說到，沒錢那會兒跟著莫海做生意，這才幾年自己也是好幾百萬的身家的了，現在這貨動輒數千萬的投資，自己跟著豈不是又要上一個台階？
“回頭給你說，隻要你有耐心，保證你10年內躺著步入身家過億的富豪行列。”莫海悄聲說到，隻有吳陽和皮曉藍可以聽見。
至於中介公司的盧璐還有張澤宇，兩人在窗戶邊兒說他們的事情了。不用猜都知道是盧璐讓張澤宇把莫海這個大客戶一定要維護好，要舍得用錢。
“老黃，會不是騙子喲，一會兒隻要1000平，一會兒又不差錢6600平都能全款。”三人進了另外一個包房，胡豔有些懷疑。
“騙子到不至於，隻能說再差他都要1000平，至於6600全部要就是砍價的幌子。”周朝說到，他是最希望莫海買的人，因為莫海最先看上的就是他的那一塊。本著死道友不死貧僧的精神，周朝的目標是莫海最少都要買走他手裡1000平，至於黃國福和胡豔的，管他啥事？
“老周說的這個影響不大，到時候買賣協議可以寫明好多號之前全部房款到齊是一個價，分期又是另外一個價。他不給錢地還在我們手上，他錢沒給夠咱們也有合同，他也有公司怕撒？倒是這個價格我們得算算。至少不能賣虧了吧？”
黃國福說完就拿著剛剛在茶樓吧台借的計算器開始算了起來，一邊算一邊還在說，當年不小心拖了兩個豬隊友進來，現在自己還得擦屁股，黃國福內心的煩躁隻有他自己才懂。
“當年老周的1500平是4300，合計645萬；我和豔子的5100平均價當年算過是將近4000，當年合計是2000萬。咱們2645萬是按7成評估，8成貸款。那麼評估價是1851萬，7成貸款金額我們貸了1480萬，這和我們當年想方設法湊了1200萬首付款是一致的。”
“利率我們就簡單快捷算一下大概，我記得當年是4個點還是多少來著，就按4個點算，一年就是60萬，我們還了三年，銀行利息還了將近180萬。當年銀行說10年還完大概要換1800萬，咱們三個人一個月的總還貸金額是15萬，36個月還了540萬，我估計起碼還欠銀行1000萬。”
“咱們當年我記得累計借了700萬，人情這塊搭進去就不說了，利息反正我一直是按年15給的，第1年100萬，3年下來雖然我們還了大部分，但是我們加起來還有將近200萬沒有還，而其幾年這借的錢累計給的利息起碼也不低於200萬。”
“也就是說我們當年的首付款1200萬實際上算下來我們總共要掏1600萬，加上銀行還貸的540萬我們累計掏了2200萬，並且這樣還欠銀行1000萬。如果這6600平現在賣出去，價格低於3200萬我們都是倒貼。”
“按3200萬成本算下來，我們的均價成本就是4800多將近4900一平，他媽的當了3年孫子全給利息打工了。”算到這裡黃國福自己都算冒火了，把手裡的計算機和筆往茶幾上一丟就罵了起來。
能不罵嘛？即使按照莫海說的這個片區市場價6400來算，表麵看來賺了1500一平，6600平下來賺了剛剛1000萬，3個人投入2200多萬3年一共賺1000萬，相當於一個人一年賺110萬。
周朝在黃國福算出成本之後自己也啪啪啪的算了一下差價，說了相當於一個人一年110萬之後後，也跟著罵了起來，還特麼不如專心賣車！
搭了3年人情、當了3年孫子、3年提心吊膽、愁了3年，這是被開發商坑到姥姥家了。
最關鍵的是莫大老板會按市價買嘛？明顯是一個不容易對付的怪胎。
三個人的包間裡麵愁雲慘淡，糾結著到底是持有繼續看漲，還是套現離場到漲幅更加快的其它市場？
“誒，黃老板我很好奇，當初為什麼你們不投資1樓門麵呢？”大概20來分鐘後黃老板三人回到莫海他們包間，莫海饒有興趣的問到。
“額，莫總你也是做生意的，總有一些人需要打點，1樓門麵有一小部分就是讓人家優先選，然後對外銷售這是這些門麵，剩餘的一些零散門麵人家自己慢慢賣也沒問題。”黃老板到也沒有隱瞞直接說了。
倒不是他們買不到1樓這種價值最高的門麵，而是開發商不願意特供價給他們。
炒房客和開發商其實就是狼狽關係，開發商要的是項目快速變現，而炒房客就攜資金談判打折，然後交給開發商幫著賣，這中間的差價就是炒房客的利潤。購房人根本不知道自己的房子已經是過了一到手。
例如某樓盤開盤價6000，炒房客說我們包了這棟樓不過你得給我85折，同時幫我們以6000或者更高的價格賣出去。這樣開發商以5100一平快速變現一棟樓資金怎麼都有好幾千萬，而大炒房客就可以慢慢來搞事，什麼日光盤、搶購到打架等各種抬價手段層出不窮。
開發商變現的資金又可以投入後續開發，前麵的價格已經抬了起來，後續開盤怎麼都得漲吧？
也就是說真正的炒房客實際上是和開發商是合作關係，而不是大眾所知的那種零散炒房者自己買來屯著看漲，這種零散炒房客在開發商眼中其實是普通購房人。