我重生到2002年！
“書記，你看我想騙你們的人嘛？我們的計劃中，三個爛尾樓一期今年完工，同時今年完成積玉大橋的設計、承建商招標等建設前期準備工作，縣委縣府這邊也完成新橋老橋中間這15萬平的征收工作。”
“這樣2010年開始三個爛尾樓盤一期我們慢慢賣，這邊積玉大橋也可以在20102011年兩年時間建設完成。”
“而這兩年時間，我們積玉地產的重心就是開發這江邊這15萬平方商住一體項目。這個項目我們計劃分2期，加上土地轉讓費等總投資不低於5億華元。爭取23年內給潼縣打造出一個現代化的、時尚化的商圈。”
“之後我們就著手把新城三個爛尾盤的二期、三期項目開發出來。經過計算，隻要沒有大的外界因素影響，這個方案可以在2014年之前完成。不僅改善我們潼縣的形象，更重要的是能大量的就業崗位。免得老百姓們都跑出去打工。”
莫海就是一個大忽悠。
一旦這幾個項目拿下，積玉地產怕是要在渝市的縣城級這個圈子裡麵成為香餑餑。
渝市彆的不多，就是帶著“貧困縣”帽子的縣城多。
“莫總的計劃我們縣委縣府已經收到，下午就開會進行討論。”孫書記強行壓製了自己的興奮，平靜的說到。
自己總不能在氣勢上輸給這個年輕人吧？
“莫總，你在潼縣投資這麼多，之前的15億美刀……”回公司的路上，鬱香特地上了莫海的車，問了自己一直想問的問題。
畢竟莫老板在潼縣這麼多投資，加起來都超過15億美刀了，生怕莫老板把之前答應自己拿去一二線城市搞開發的15億美刀挪到潼縣。
“哈哈哈，鬱姐我答應你的不會變卦，15億美刀不會變，我更加關心的是15億美刀你們能給我賺多少錢回來。”莫老板笑著回了話，給鬱香吃了一顆大大的定心丸。
鬱香一聽，莫大老板這是在考自己？
“莫總，這就要看你對負債率有沒有要求了，如果不管負債率，那麼這15億美刀在錦官可以操作兩個半項目。”
“負債率是一顆導彈啊，一旦點了無限製的火，落地時候也就是公司爆雷的時候。”看到過負債2萬億的房企，莫海自然明白高負債搞房地產的惡果。
兩萬億的房企，就和用信用卡一樣，透支、透支、除了透支還是透支。
知道某天房價高到大家都不買了，兩萬億沒了龐大現金流支撐，轟然倒塌，無數業主受傷，無數地方黨政官員焦頭爛額。
而莫海上一世破產很大原因就是信用卡過度透支，自己賺的錢連基本的手續費都不夠，最後現金流崩斷，導致他悲劇。
這兩個悲劇，中間都有一張叫做“銀行”的大嘴巴在助推波瀾。
而莫海籌謀了好多年要搞一家銀行，奈何都沒有相關把柄。
然而這會兒正在和鬱香閒聊他的萬萬沒有想到，搞銀行這事來得飛快，就在初十晚上就來了。
鬱香聽到莫海的話，心裡麵一個咯噔，“莫總不喜歡高負債？”鬱香謹慎的問了一句。
“我希望積玉地產能夠正常發展，不是要為了規模、為了速度而發展，畢竟我們不是上市公司。以後積玉地產負債率我能容忍的上限是60，隻要到60就要想方設法自己降負債，我需要積玉地產是能持續賺錢的公司，而不是負債高到沒法救那種。”
莫海用了“容忍上限”來強調自己不喜歡高負債。
“另外，容忍上限60，不代表你們就可以常年按60來運作，長期性負債，我頂天能接受4550之間。總之一句話，我希望積玉地產發展穩健，不會被銀行、市場波動影響，不能出現一年賺的錢不夠還銀行利息的情況。”
莫老板後一句話，直接就把鬱香想要說的話堵了回去。
“有莫總的話，我就知道怎麼做了。”鬱香有些無奈，雖然她很想把積玉地產帶上快車道發展，但莫老板踩著刹車，不是自己加油門就有用的。
“我希望積玉地產是一家健康的公司，而不是被資本裹挾，被利潤迷惑了眼睛的公司。”莫老板這話說得多大氣，殊不知，自己才是給公司亂上項目的最大bug。
鬱香想著在潼縣這個破落縣城投資10億，要是換到一線城市該多好，不僅僅是10億隻需要一兩個項目，最主要是利潤能更高。
不過莫老板有情懷，也未嘗不是一件好事，這意味他念舊，對生意人來說戀舊可不是好事……