九月。
金融危機帶來的影響，逐漸減弱。
體現在房地產上，那就是房價最終不再下跌。
政府的大規模市場調控，再加上外部熱錢投入，互聯網經濟的持續發展，再加上這幾年宇通等房地產公司大批量的購買地皮，政府靠著土地出讓金獲得了大量的資金收入。
於是，政府有錢了，便想著刺激經濟，開始加大基礎建設投資，帶來了人們收入的提升。
與此同時，人們收入提高，物價也就跟著提高。
每一次經濟危機中，政府都會投入大量貨幣刺激經濟，必然就會帶來物價升高。
通貨膨脹體現在房地產上，那就是建材價格的不斷攀升。
多種因素下，房價自然也跟著升高。
從九月一號開始，到中旬的時候，短短半個月，房價已經來到了08年還沒有發生金融危機前的地步。
到了九月底，房價一度超過金融危機之前，且整體的房價提高了七八百塊錢，這都將近一千了。
按照這個速度，年底的話，絕對能翻一番。
也就是當初三千多的房價，年底差不多能達到了六千左右。
“張宇，現在房價漲的也太猛了。”
“咱們神龍公司旗下的小區，每天進去買房的人多了很多。”
“按照這個速度，明年二月份，咱們之前貸款建設的樓盤，基本上都能消化掉。”
“那樣的話，咱們的純利潤，能達到一兩千億啊。”
“投資三千億，賺個兩千億，這利潤率，，都快達到了百分之百啊。”
趙長江等人聚集在張宇的辦公室裡，眾人非常激動。
他們可是很清楚一個樓盤的利潤率，能達到百分之二十，都算是非常了不起了。
大部分的房企他們的利潤率，基本上保持在百分之十到十五，更低的甚至在百分之十之下。
因為除了當初購買地皮需要花費的錢，還需要消耗建設成本，建設成本可就多了，材料，設計，以及工人等等。
除此之外，還要交稅。
單單是土地出讓金方麵，就直接被政府拿走了百分之五十的利潤，剩下的再被瓜分，基本上開發商賺到手的錢，就剩下百分之一二十了。
也就是說，如果你投資十個億，能賺兩三個億，就是非常了不起了。
所以說，神龍公司的這個利潤率，已經不可能用正常想法來理解了。
完全是超出了眾人之前對房地產利潤率的所有概念。
“這個差不多是百分之百也可以理解，畢竟咱們雖然投資了三千億，但實際上的投資，都一萬億之多，畢竟咱們采用地皮貸款，然後拿地再貸款的方式，滾動的資金總額，一萬多億。”
“一萬多億，按照這個資金量來算的話，咱們的利潤率就會直接降低到百分之十幾左右。”
有人比較冷靜，率先否定了剛才說的利潤率。
張宇卻是搖搖頭。
“百分之十幾的利潤率是有點低估了，在我看來，咱們的利潤率，能達到百分之三十，且是至少的，甚至可以達到百分之四十。”
“也就是說，到咱們樓盤全都清盤時，咱們到手的純利潤，大概能有四五千億。”
趙長江等人頓時愕然，他們對這個利潤率還是抱有懷疑的。
“這麼多嗎？”
張宇挑眉，認真道“當然有這麼多，各位，你們忘記了另外一件事，那就是，咱們是在金融危機爆發的時候拿地皮的。”
“這個時候地價雖然不是最低點，但距離最低點也沒多遠。”
“也就是說，如果08年的地價是三千多，咱們拿到地皮後花費的錢，算到房價上，頂多是兩千多。”
“可現在咱們的房價在08年的基礎上已經上漲快一千了。”