點金魔術師！
麵對李雲海的暗箭，許沐陽對此完全不擔心。不服？那就讓他放馬過來。
養老公寓這個項目既然李雲海想要全部的股份，懷宇願意退出。但價格，可就不是李雲海開了。
許沐陽和助理僅僅兩個人來到雲景集團的總部。總部會議室裡有李雲海、李雨烽父子和雲景的好幾名高層。麵對雲景集團的人數優勢，許沐陽依然不為所動。頗有些單刀赴會的架勢。
助理不愧是許沐陽調教出來的。她麵對這些久經商場的人也沒有任何緊張，手腳麻利的將文件包裡的東西拿出來，這裡是五份相同的資料。她交給李雲海的秘書，秘書將資料分給雲景這邊的眾人。
李雨烽看到了懷宇要的數目，他說“這個數目是不是有點過了？你們投資那麼多嗎？”
“我們要的可不是投資的補償。”許沐陽笑道“我們要的是你們購買養老公寓項目，而我們懷宇應該得到的那份折成現值。”
許沐陽對助理眨眼，助理說道“結合養老公寓現在的銷售情況，未來的盈利能力等因素，我們製定了現在的價。x市新區發展超過了預期，各項配套設施不斷上馬，發展前景巨大。根據調查顯示，很多候鳥老人，比如在海島定居的人會有不小概率選擇我們這個養老公寓。”
助理特意強調了“我們”，是因為“我們”掌握著項目。如果“你們”願意吃獨食，那就必須讓“我”高興的離開。
許沐陽不管彆人，她看著李雲海問“李總。我們的定價有理有據，如果你認為我們高了，可以提出來。但是想要按照投入算，這就不合理了吧？”
“你訂的價非常合理。”李雲海說“不愧是大投行工作過的。”
“那您準備接受這個價了？”
“彆忙。”李雲海說“國內做生意呢，有人開價就得讓彆人還價。”
李雲海的秘書遞過來一份資料。他拿著稿說“小許總。你看啊，根據當時的合同，我們雙方出資，雲景負責建造。那麼一些‘內部操作’成本，是不是忘了算呢？”
許沐陽一怔，特彆驚訝李雲海會在公開的會上說出這有關“內部操作”的事。
李雲海心中非常清楚，要是玩正常套路，雲景公司都未必算的過許沐陽。她在頂級投行，算的就是這個公司價值。國外投行對於一些資產的計算是有嚴格規定的，起碼文書你要拿出來讓人信服。許沐陽拿來的文書就是兩天前傳給雲景的文書。他們都看過了，沒挑出問題。
估值計算方法有市盈率估值法、eg估值法、市淨率估值法、市現率、dcf（現金流折現）估值法等方法。許沐陽用的就是dcf估值。
dcf估值，就是企業未來每年的現金流折算到現在的現值。就是假設現金流為固定值a，那麼第二年的現值就是a1+r，r就是折現率。r會非常重要。這個方法比較複雜，實用性也並不強。無論是那個公司，業績和現金流並不是固定的一個數值，隻能是一個預估，所以計算和預測的準確性其實並不高。
但關鍵在於，當時的項目未來現金流的計算結果出自雲景這邊，也就是說這些可能的未來收益是雲景給懷宇的。許沐陽用未來收益這個數據就是用了雲景給她的“矛”，刺穿了雲景的“盾陣”。雲景集團才這樣的難以抵擋。
昨天開會的時候，有人提議說這個折現率的問題。如果許沐陽的折現率高一些，公司就不會值這麼多錢。李雲海說“經濟向好，新區發展不錯。人家沒讓你調高未來預期收益就不錯了。你還想調高折現率？央媽放水的呼聲很高。如果折現率還要降低，你知道現值會變成多少嗎？彆動那個心思。”
現在，會議室內鴉雀無聲。許沐陽不知道該怎麼接李雲海這個話題。李雨烽說“小許總。你看，我們在當地鋪開了各種關係，也與很多公司進行交流。這樣的成本也是有的。”
許沐陽說“這樣的成本也已經入賬了吧？公關費沒有嗎？”
“公關費哪裡夠啊？”李雲海笑著說“那是理論上的。見人一麵，就要禮尚往來。像李武他們都不提了。單單當地的各個公司，各界名流，總要交流一下感情。這個怎麼算到費用裡？不過是想了彆的辦法。”
許沐陽突然覺得她太低估李雲海的臉皮厚度了。這人簡直就是不要臉到家了。
許沐陽笑了。“這一千萬夠了吧？”
李雲海沒想到許沐陽這麼大方，他突然覺得自己太低估許沐陽的魄力了。這人簡直比許天元還有胸襟。
“差不多。”李雲海覺得再繼續糾纏也沒有意思了。顯得自己比許沐陽這個女人還要小氣。本來就不可能合作，所以也就沒有必要在糾葛。
許沐陽看到李雲海的表情，她笑著說“那懷宇讓一千五百萬。”這是給了李雲海麵子了。
許沐陽一伸手，助理將另一份意向書遞了過來。上麵金額空缺的位置由許沐陽親自填寫。
李雲海笑道“原來是早有準備。小許總巾幗不讓須眉，頗有乃父之風。老許可以退休享福了。”
助理年輕，現在有些沉不住氣得意起來。她說“我們小許總料到了最少讓利一千五百萬。本來想直接打在合同上的，覺得不禮貌就……”
許沐陽瞪了她一眼，她才住了嘴。人家誇獎兩句，你有點上臉了？這助理現在說出來，就更不“禮貌”了。
李雲海笑了笑，他現在翻臉就太沒風度了。許沐陽終究是自己小輩，這助理更加不入他的眼睛。他要是現在不簽合同，自己的臉更疼。他似有嘲諷的說著“料事如神啊。”然後將自己的大名簽在了意向書上。
許沐陽主動伸出了手對李雲海說“李總。謝謝。我們小輩不懂事，您多擔待。”許沐陽這是為了助理求個情。
“許總。”李雲海稱呼許沐陽就沒有了“小”字。他很確定許沐陽會將懷宇帶到一個新的高度，就是先需要磨一磨棱角。
送走許沐陽，李雲海回到自己的辦公室。秘書將門關上，房間裡隻有他和李雨烽。
“啪。”李雲海將桌上的文件推到了地上。
“爸，你彆生氣。”李雨烽忙給父親的杯子裡倒了點水，然後端到了父親麵前。
“我真慶幸她沒選你。”
“啊？”
“許沐陽能把雲景吃了。”李雲海說“你看看人家今天，你看看你……”
李雲海覺得心口疼，李雨烽滿臉不高興。他在父親眼裡卻是不怎麼上台麵。