存量房貸業主破防了！
存量房貸業主因房貸利率下降而受損，呼籲下調存量房貸利率。提前還貸成為減少負債的方式，部分城市實施商轉公政策降低房貸利率。降息趨勢下，存量房貸利率可能繼續擴大與新增房貸的差距，但短期內降存量房貸壓力不大。
摘要由作者通過智能技術生成
有用
存量房貸業主破防了！
每一次出台房地產救市新政，本質上都是在給普通人讓利，幫助大家降低購房成本和購房門檻。
本來是一件喜聞樂見的事情，但總有一群人開心不起來。
那就是大量的存量房貸業主，如今房貸利率降的越厲害，她們內心受到的傷害值就越高。
自從517新政後，一線城市的首套房房貸利率降至35，存量房貸業主徹底繃不住了，在各大社交平台“跪求”希望存量房貸利率繼續下調。
前兩天我們發文說，現在雲南玉溪最新的房貸利率已經降到2字頭，評論區幾乎都被存量房貸業主霸屏了。
大家集體破防，評論區高讚的全都是關於存量房貸利率的事情。
我也能理解，看到現在新購房業主利率最低295，而存量房貸利率是根據lpr為主，也就是395。
中間相差了1的利率差距，在小地方100萬的房貸，月供就相差556元，總利息相差101novel.com萬，一輛小米su7都快省出來了。
當然最慘的還要數一線城市的存量房貸業主。
很多人不知道啊，去年一線城市下調存量房貸利率的時候是留了一手的，之前的加點並未取消。
比如北京目前的首套房貸利率下限已經降至35，而存量房貸首套房貸款利率是在去年lpr的基礎上+55bp，也就是475，哪怕到明年1月份後調整至45，但依舊比目前最新的35高100bp。
對於一線動輒五六百萬的房貸來說，一個月月供就相差好幾千塊，省點的話，一個家庭夥食費就出來了。
大環境失業裁員，在現狀很難開源的前提下，大家隻能寄希望於國家繼續下調存量房貸。
以前覺得兩三千不算很多，但現在看兩三千都算得上的救命錢了。
隨著新政不斷，房貸利率繼續創新低，和存量房貸利率利差拉得越大，那麼存量房貸業主就越難受。
我們通過觀察社交平台上的發聲，大概也能感知這個群體真的十分龐大！
有多龐大呢？
之前網上有人算了一筆賬，中國101novel.com年來總共銷售了225億套房，其中184億套都是在101novel.com09年後賣出去的。
當然這一批人買房的時候價位低，享受到中國房地產發展的紅利，大部分都已經提前還完貸款了。
101novel.com15年後上車的群體開始有點壓力了，因為目前一些三四線城市部分區域的房價已經跌到101novel.com15左右。
101novel.com15年101novel.com21年這六年，中國一共銷售了1173億平商品房，折合117億套房子。
這批人至今還貸大約10年時間，當然這批人還不算太慘，因為當時利率雖然高，但是很多都有打折，房貸利率大部分都控製在5以下，去年調整了存量房貸利率後，這個群體依舊能夠享受打折優惠。
最慘的應該是18年後上車的群體。
如果從18年開始算，到曆史大頂101novel.com21年，中國一共銷售了7282億平，折合7100萬套房子。
從18年後開始，很多二線城市又迎來一波上漲，一直到21年末，房貸利率不僅沒有打折，甚至開始加點。
哪怕去年下調了存量房貸利率，加點依舊沒有取消。
也就是是說18年後上車的7100萬套房子的業主，目前麵臨兩大困境。