中國樓市的底層邏輯將發生改變
診房界君
101novel.com24072123:02湖北優質房產領域創作者,活力創作者
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《決定》強調構建房地產發展新模式，增加保障房供應滿足工薪群體需求，支持改善性需求，改革開發融資和預售製度，完善稅收製度。房地產將成為社會保障體係一部分，底層邏輯將變，樓市將非調控化，以民生福祉為先。
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中國樓市的底層邏輯將發生改變
今天，《中共中央關於進一步全麵深化改革推進中國式現代化的決定》發布，這份文件非常重要。
其中，關於房地產行業的最新表述，是下麵這段話
『加快建立租購並舉的住房製度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售製度。完善房地產稅收製度。』
很多人都在轉發上麵這段話，以為這就是對於房地產行業的全新定調。其實，是也不是。
因為，重點不是這段話怎麼表述的，而是這段話放在文章中的何處。
這段話在文件中的第（44）條，條目是『健全社會保障體係』。這八個字，才是表述房地產和其他社會保障體係的兩段文字的核心。
在表述房地產的內容之前的一段文字是
『完善基本養老保險全國統籌製度，健全全國統一的社保公共服務平台。健全社保基金保值增值和安全監管體係。健全基本養老、基本醫療保險籌資和待遇合理調整機製，逐步提高城鄉居民基本養老保險基礎養老金。健全靈活就業人員、農民工、新就業形態人員社保製度，擴大失業、工傷、生育保險覆蓋麵，全麵取消在就業地參保戶籍限製，完善社保關係轉移接續政策。加快發展多層次多支柱養老保險體係，擴大年金製度覆蓋範圍，推行個人養老金製度。發揮各類商業保險補充保障作用。推進基本醫療保險省級統籌，深化醫保支付方式改革，完善大病保險和醫療救助製度，加強醫保基金監管。健全社會救助體係。健全保障婦女兒童合法權益製度。完善殘疾人社會保障製度和關愛服務體係。』
在『健全社會保障體係』條目下，先說了養老、社保、醫療等內容之後，突然另起一行說到房地產，言外之意是什麼？
房地產，未來將是整個社會保障體係的一部分。這才是房地產的全新定調。
在這個新定調的基礎上，然後，層層遞進地展開了關於房地產的新表述，分5個層麵的內容，注意重點排序
1、基本方向加快建立租購並舉的住房製度，加快構建房地產發展新模式。
2、重點1加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。
3、重點2支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。
4、行政支持充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。
5、製度改革分為三點，第一，改革房地產開發融資方式。第二，改革商品房預售製度。第三，完善房地產稅收製度。
注意，保障房的內容在支持改善需求之前，表意已經非常明確。因此，把這五點展開來解析，房地產行業的未來路徑也就非常清晰了。
第一，在租購並舉的基礎上構建房地產發展新模式。傳統的開發銷售已經非常成熟，把租提升到和購同等重要的地位，意味著，租未來才是最重要的工作。
核心是因為什麼？城市要發展，要留住買不起房的人。所有城市都是如此。特彆是房價高的一線和二線城市，更加要把租房保障做好。深圳有超過1000萬人沒有自己的房子，杭州也有幾百萬人無房，這樣龐大的群體的保障必然是一個巨大的問題。
租購並舉之後，背後的潛台詞有三層意思，一是，租購同權也會逐步推進，畢竟，租房的人如果沒有教育、醫療等等權益，同樣留不住人。
二是，商品房以央、國企和民營企業並行，但是開發以租賃為主的保障房，必然是以政府和央、國企、地方城投公司等國家機構為主。房地產的總架構在未來會進一步變化。