第760章順馳
這個價格無疑比曆史上路勁集團12.5億收購順馳的價格高了很多。
但05年初的順馳，跟06年的順馳有著本質的區彆。
中間的這段時間，順馳在蘇州占地麵積超過1平方公裡的鳳凰城項目，因為未能及時繳納土地款，兩塊地被上麵收回。
在石的家莊，兩個項目被整體轉出。
金陵公司和華東公司被相繼出售。
裁員、賣地、被上麵回收，再加上債務疊加等等，讓順馳的資產值，在05年這一年的時間裡跌了很多。
一個很簡單的例子。
05年初，jp摩根跟順馳談判，提出了一個對賭協議。
摩根以7.5億華夏幣購入順馳20的股權，但如果06年順馳的純利潤低於某個數值，摩根將得到順馳40的股權。
不過孫紅賓不傻，並沒有簽。
地塊麵積普遍較大，適合建設大規模的中低檔住宅樓盤。
這個速度比富華地產還要瘋狂。
但漢華持有的富華的股權達到79，如果投錢，股份肯定要變化。
淨利潤7.36億華夏幣。
這些‘生地’，不被注重短期效益的當地開發商看好，競爭不太激烈，而且未來有很大的升值潛力。
但也可以看出順馳的價值。
而且順馳拖欠的土地費用和銀行貸款餘額高達46億華夏幣。
聽著是不少，但順馳在04年這一年的時間裡，就花了80億，拿了1278萬平米的土地儲備，隻是長三角地區就超過400萬。
漢華持有富華地產的股權將下降到73.36。
“謝謝徐總。”
“可惜了。”
事實上，富華地產主要的投資方向，也放在城市新中心。
整個富華地產2004年主營業務收入37.5億華夏幣。
徐良接過來後翻了起來。
“孫紅賓果然是個厲害人物。”徐良心道。
徐良點了點頭。
孫紅賓是個厲害人物，被柳買辦坑了，還能從頭再來。
“有。”
總資產893億華夏幣，總負債356.92億華夏幣。
雖然徐良不排斥增加股份，但作為上市公司，股權太集中也不是好事。
徐良略作考慮，“這樣吧，富華做一次定向融資，這50億華夏幣紅岩來出。”
不過市值因為上麵限製房地產的策略，從700億港元的高峰跌落到了現在647億。
當地政府急於出售，包括三通一平等方麵的支持都會很積極。
在全國大型房地產公司都把目光集中到核心市區的時候，他讓順馳把拿地方向放在城市邊緣地帶和規劃中的新中心。
徐良倒不是為了差異化競爭，而是他很清楚，未來交通便利，生活方便，綠化和衛生狀況良好的新城區，房地產發展潛力還超過了擁擠和臟亂的老城區。
壓力太大了。”
通過這次融資，紅岩將持有富華7.2的股權。
連續踩了賈老板、王老板在內的那麼多坑，都能把融創做到全國地產行業top4，能力是真沒的說。
當然作為富華背後的大頭目，漢華肯定有錢。
“既然談好了就簽合同吧。”
以富華現在的能力，一下子掏出50億華夏幣的現金確實做不到。
沙誌剛連忙拿出一份文件遞了過來。
徐良放下資料。
想要保住順馳手裡的地塊，再加上35億的收購款，我們至少要拿出50億華夏幣的現金。
基本上沒有拆遷的遺留問題，有利於迅速開工和交付。
負債率38.3。
“你手上有順馳最新的資產負債表嗎？”
沙誌剛點了點頭，“徐總，孫紅賓想要全現金交易，富華目前拿不出這麼多資金。
順馳果然不愧是能挑戰萬科的存在，通過七年極限資本運作，整個順馳04年創造了92億華夏幣的銷售額，不過利潤比起同行業低了很多，隻有14.7億華夏幣。
現在行情不好，企業債也不好弄。
貸款的話，利息也不會低。
可惜這個家夥是個‘彼可取而代之’的梟雄。
徐良也沒信心收為己用。
“你準備怎麼整合順馳？”
對於這個問題，沙誌剛顯然早有準備。
“順馳旗下的資產主要分為三塊。
第一，房地產中介。
第二，住宅地產開發。
第三，物業。
房地產中介方麵，順馳在全國擁有800家分店，尤其是大本營津門，擁有300家，是津門房地產中介行業的龍頭老大。
我的想法是，富華接手順馳中介業務，並以此為基礎，開拓我們自己的房產中介市場。”