第359章豪宅進階史
跟魔都市政府簽訂了世紀大道八號地塊【國金中心】的土地轉讓合同，吃過午飯，彼此建立聯係後，徐良便回到下榻的酒店。
喝了酒的他休息到下午才起來工作。
“徐總，這是您讓我搜集的魔都豪宅的資料。”
說著，呂慧遞過來一份資料。
“這麼快？”
“您現在名頭可大的很，一聽您要買房子，各大中介公司都打電話過來了。”呂慧笑道。
徐良點了點頭，拿著資料在旁邊沙發上坐了下來。
呂慧準備的資料很詳細，不隻是單純的羅列了一個個小區的名字。
而是簡單的介紹了魔都豪宅發展，然後把比較優秀的小區和房產單獨羅列出來，方便查閱。
從資料上看。
魔都的豪宅起始，還要從98年國家廢除了福利分房製度以後開始。
1999年，可謂是魔都商品住宅發展的開端。
但那些所謂的“豪宅”，還隻是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’，和普通人並沒什麼關係。
魔都第一代豪宅，也是首家通過國家建設部3a級住宅性能認定的小區——仁恒濱江園。
當時魔都住宅平均價格約3100元㎡左右，仁恒濱江園的均價卻達到了近1萬元㎡。
不過這個當時的豪宅，類似現在的高層小區。
以現在的眼光來看，隻算一般。
2000年的魔都市區還很小，以‘外灘—人民廣場’為核心，西不過徐家彙，東不過浦東南路。
這一年，魔都職工平均年收入是15420元，平均房價3326元㎡，一個人不吃不喝一年勉強能買5㎡。
所以說，那怕是二十年前，隻靠死工資，該買不起房，還是買不起房。
這一年，魔都還沒有真正意義上的豪宅，炒的最熱的‘中山公園’，在這年代還屬於郊區。
到了2001年，鎮寧路受到港台人士的喜愛，高端住宅價格已經飆升到14000元㎡左右，成為當時魔都房價最貴的地段之一。
也在這一年，溫~州炒房團首次在魔都現身，一個由157個溫~州人組成的看房團，攜5000萬資金奔赴魔都，一次性購房100多套！
溫~州炒房團的盛名，也由此而傳播於大江南北！
也是在這一年，魔都第一個真正意義上的豪宅——世茂濱江花園，橫空出世了！
這座“亞洲第一高樓豪宅”，以16萬㎡的集中綠地、70綠化率、6大世界主題社區園林和4大豪華會所，無一不顛覆當時人們對高層公寓的認知。
也成了那個時代‘奢華’的代名詞。
即便到了十年後，也依舊屬於一流豪宅。
豪宅嗎，價格當然貴得要死。
項目開盤時均價約15000元㎡，年底就漲到了約2萬元㎡。
要知道2001年，很多家庭一年都賺不到兩萬塊錢。
由此可見‘世茂濱江花園’的地位。
2002年，被很多人看做是魔都樓市的一個分水點。
這一年魔都商品住宅平均成交價格從2001年約3600元㎡，漲到了2003年的約5000元㎡，漲幅高達40。
其中有個樓盤表現尤為亮眼，它就是仁恒濱江園。
仁恒品質雖然普通，但價格上卻絕不認輸，也提到了2萬元㎡。
同時在營銷方麵下足了功夫。
除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度，他們還有過一波神操作。
玩法其實很簡單。
拿錢買自己公司的二手房。
因為買的多，價格自然就漲上去了。
這一舉動仿佛向所有人證明：仁恒的房子就算漲價也賣得動。
於是項目新房也開始進入瘋搶狀態，無數的人衝了進去，畢竟一轉手就能賺十幾萬，甚至幾十萬。
這個便宜誰不想占？
所以仁恒的房賣瘋了。
開發商也賺大了。
把一塊青銅賣出黃金的價格，仁恒的營銷策劃簡直是天才。
除了濱江園，仁恒旗下另一個樓盤‘仁恒世紀公園’賣的更貴，每平米3萬。
仁恒後續在天山、聯洋等的地塊都以“豪宅”定位。品牌效應有多成功呢？