第344章地產玩法
“22.5億夠嗎？”徐良問道。
“我們是按照一平米4000塊的造價計算，實際上現在建築市場每平米的造價在2000~2500塊左右，考慮後續四年內物料上漲的因素，22.5億華夏幣足夠了。
畢竟我們隻是多層建築，造價比超高層建築低很多。”謝文道。
徐良點頭後在心裡估算了一下。
22.5億華夏幣放到近4年的時間裡，意味著每年支出6億華夏幣。
以鴻蒙公司現在的盈利能力，總部建設綽綽有餘。
放下心來後，徐良看向陸覺。
後者迅速道：“鳳台·泰華城152萬平米，規劃建設時間3.5年，按照每平米4000平米的造價，預計總投資60.8億華夏幣。
不過我估計用不了這麼多錢，畢竟現在的工程造價不高，即便後期漲到4000每平米，也應該取中間數才能準確估值。
所以我覺得鳳台·泰華城45~50億華夏幣。
另外，550畝土地征地成本3.3億華夏幣，即便通過貸款也不足以完成後續建設，所以鳳台·泰華城需要徐總您繼續投資。”陸覺道。
徐良點了點頭，“錢的事你不用擔心，需要的時候我自然會支持你。”
他現在手裡還有2億美元的現金，雅虎東瀛的股權也在飛速上漲，現在估值已經接近百億美元，10的股份就是10億美元，足以支撐整個鳳台·泰華城的建設綽綽有餘。
“老沙，你呢？”
“泰華公寓一期項目總建麵24.45萬平米，按照3000塊每平米的預算，建設總費用7.33億華夏幣。目前玄武基金二期，已經募集資金1.4億美元，足以支撐泰華公寓一期項目。”沙誌剛侃侃而談。
徐朗沒問二期，那是四年以後的事。
隔得太遠，預估物料成本跟實際成本差距太大，還不如等幾年再說。
“合作方選好了嗎？”
“中建一局和二局。前麵負責鴻蒙飛船總部項目，後者負責泰華城和富華公寓。”謝文道。
“這是我們自持的物業，所以在質量上不能有半點馬虎，寧肯多花點錢，也不要出現半點漏洞。”徐良叮囑道。
三人同時點了點頭。
感覺沒什麼問題後，徐良放下手裡的資料。
“就按照你們說的開始吧，選個黃道吉日，正式開工。”
“開工儀式您還參加嗎？”謝文道。
“我就不去了。老謝，你負責吧。”
“是。”
“對了，老陸，老沙，你們購買爛尾樓的事進行的如何了？”
陸覺先開口道：“我這邊目前隻剩下海天廣場光耀東方廣場）和華夏第一商城。國海廣場花了2.9億華夏幣，魔都環球金融中心花了34億華夏幣。”
“預算還剩下多少錢？”
“徐總，您留下的預算已經全部花完了。”徐良道。