“我覺得房地產在未來幾十年應該可以高速發展，我去日本，歐洲都考察過，從經濟發展的規律來看，一旦人均gdp達到5千美元，房地產都會瘋狂發展。”
“咱們國家gdp，現正是高速增長期，而我們的城鎮化率還不太高，未來20年，國家肯定會大力推動城鎮化，那麼房地產必然是最大的受益方。”
“90年代日本房價很瘋狂，後來泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中間那一段時間房地產商都是掙的盆滿缽滿，所以從規律上來看，房地產有20年黃金期。”
“隻要把杠杆控製好，不會崩盤，我覺得，未來10年的房地產的利潤肯定會超過煤炭，商品房肯定還會暴漲，所以我在公司董事會上，強調要大力進軍房地產。”
“我的公司已經在深港拿下了兩塊地皮，在羊城也拿下了一塊地皮，這三塊地花了將近30個億，正準備建房子，目前還要進一步融資。”
馬武道：“怎麼融資？”
趙彩霞像是來了精神，：“把煤礦一部分股權押給銀行，從銀行裡貸款，再把拍來的地皮押給另一家銀行，從銀行貸款。”
“當然了，我還是比較保守的，沒加重杠杆，起碼沒有資不抵債，也沒有向民間借高利貸，一切風險都是可控的。”
馬武笑道，：“這麼說來不都是借的錢嗎？”
“小武，哪家大的公司不是借債呀？現在哪怕就是國有企業，也是高舉債務，債務不可怕，隻要沒達到資不抵債，那就是安全的。我的公司還沒有超過安全線，不管是貸款，還是融資都不會有太大困難。”
“隻要房子建好了，拿到預售許可證，馬上就可以回籠資金。”
聽著趙彩霞談事業，馬武感覺自己還是見識太淺了，一竅不通，真是個小白。
馬武道：“姐，建房子賣，你們公司有自己的建築公司嗎？”
“小武，你不懂，搞房地產不必要自己建房子，找一家承建公司就行了，由承建公司負責房屋的建設，專業的事交給專業公司去乾。”
“我們作為業主方，隻需要找一家質量監管公司監管房屋的建設就行了，必須按我們的施工標準要求施工，房屋的質量不達標，我們是不會驗收的。”
“另外，銷售房屋有專門的銷售經紀公司，這些都是外包的。”
“作為業主方，其實隻需要負責融資就行。”
“這就像工廠生產產品一樣，比如很多服裝品牌，事實上他自己沒有生產工廠，完全是外包，他隻有自己公司的商標ogo。一切都是代工。”
“你回去的路上也看到了吧，富某康就是世界上最大的電子代工廠。”
馬武看著趙彩霞的表情，不由得發出感慨，董事長就是董事長，人家的金融知識跟自己根本就不是一個檔次。
“姐，那你的公司乾嘛不上市呢？這不就可以吸引更多民間資本嗎？”
趙彩霞道：上市的一個重要功能是融資，但如果企業現金流很好，資金充裕，沒有融資的必要。”
“我目前沒有大舉擴張進行重大並購的計劃，因此也不需要通過上市融資。我的公司負債率很低的，沒有必要去冒險。轉向房地產，那也是在我可控的範圍內。”
“最重要的是我不想稀釋股權，企業上市需要發行足夠量的股票，這會導致股東的股權被稀釋。我現在還不想放棄股權，失去對公司的控製。”
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