“我和我爸都在港島，怎麼樣，見一麵。”
“當然可以。”
包廂內，周凡看著意氣風發的老王不由得感慨，前世十年後的老王可是瘦到脫相了。
現在臉圓嘟嘟的，紅撲撲的，很顯然心寬體胖啊！
“王叔，不知道你今日前來有何指教啊！”
老王一直在打量周凡，他自從兒子要五億做投資之後，就開始讓手下收集關於周凡的一切信息。
看完之後，老王隻有一個感覺“妖孽在世。”
想想自己奮鬥了多少年，才攢下百億身價，可是再看看周凡，短短兩個月的時間就攢下來至少上百億美金的身價，而且這個數字還在每天不斷的增長。
“周總是真年輕啊！”老王感慨一句繼續道
“老話常說英雄出少年，果然不錯。
跟你一比，我感覺我都可以退休了。”
“王叔說笑了，彆周總周總的叫，生分，叫我小周或者阿凡就行。
至於說你要退休，王叔你想想得了，你可是萬達這艘大船的掌舵人，誰退休，你都不能退休。”
“哎，你說的沒錯，一想到有這麼一幫跟著自己一起打拚的老兄弟還要吃飯養家，我就不得不繼續堅持。”
“小王總可以接班啊！”
“彆，凡哥，你可是我的偶像，我要做也做自己喜歡的事情，蓋房子，我沒興趣。”王校長不等老王開口，就直接拒絕。
“你看看，你看看，這兒子我能指望嗎？”
“我看暫時是指望不上了。”周凡實話實說道。
“畢竟，哪怕他是你兒子，他也有自己選擇的權利不是。”
“也對，我也想明白了，他不是要五億跟著阿凡你投資嗎？
這樣，兒子，我們做個約定，五億賠完了，你就老老實實回公司接班。
如果你真能跟阿凡一起成就一番事業，那也是你的造化和運氣，我以後就不乾涉你。
你看這樣如何？”
“可以。”小王沒有絲毫猶豫的答應下來。
周凡嘴角上揚笑道“王叔，那你儘快找職業經理人吧！
小王總跟著我，彆的不敢保證，但最起碼絕對不會虧錢就是了，無非是賺多賺少的問題。”
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“希望你能繼續保持這樣的盈利能力。”老王接著開口道
“我聽兒子說你勸我不要維持過高的負債率，要穩步良性發展，我能問問為什麼嗎？”
“感覺，現在鋪的攤子越大，負債越高，將來暴雷的時候就越難收場。”周凡直言不諱。
“可是現在大家都這麼玩，你不高杠杆，高負債的去運作，不斷的去拿地，去建設，很快就會被淘汰。”
“能不能告訴我你現在的負債率是多少。”
“80”
“如果突然有一個政策，要求所有企業降負債，然後銀行緊縮銀根，你能堅持多久。”
“這不好說，我手裡都是優質資產，如果出現這種緊急情況，我就賣賣賣……”
“對呀，與其以後賣賣賣，降價賣，何必呢？
你辛辛苦苦的建設起來的商業地產，最後都被彆人摘了桃子，何苦呢。”
“我預計那至少也是十年之後的事情了，依照國外的發展經驗來看，房產最少能維持二十年左右的黃金期。”
周凡豎起大拇指讚歎道“王叔不愧是行業大佬，預判能力絕對是頂級的。
可是王叔你有沒有想過，如果企業一直維持高負債，就如同一輛高速行駛的汽車，隻能硬著頭皮一路向前。
一旦減速甚至停止，就會麵臨資金鏈斷裂的風險。
那些金融機構最擅長的事情就是晴天借傘給你，雨天將傘收回，彆管你是誰。”
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