第302章怎麼看出來的？
華北辰點起了一枝煙來，望著吳浩，“我建房子自然是為了要賣的，有人買我當然高興。不過，我很好奇，在這明河省裡，連我華某人都盤不活的項目，你能盤活？畢竟，這裡麵的風險可是太大了，如果買到手裡砸在手裡，也不是我所樂於見得的。畢竟，你於我華家有恩。”
“華總，我當然清楚這是金岸集團下賣得最差的樓盤，現在連一套都沒有賣得出去。但我有信心，把它盤活。至於怎樣盤活，那就是我的事情了，華總不必憂心。就算砸在手裡，隻要有華總這句話，我就感激不儘了。”吳浩抬頭望著華北辰，微笑道。
“好，既然你這麼說，那你就說說價格吧，如果砍價砍得太凶了，我也是斷然無法接受的。”華北辰吐出口煙霧去，點了點頭道。
“既然如此，華總，那我就直說了。現在麗國大放水，直接推高了全世界的通貨膨脹，我們國家嚴防死守，堅決杜絕輸入性通脹，尤其是對於房地產這個容納通脹的資金池子，國家調控更加嚴格，從去年年末開始到現在，已經進行了多輪密集調控，尤其是在房產上，房住不炒，已經成為了一道紅線。
並且，對於土地這一塊，國家還出台了相應的政策，市場全麵收緊，規定以後每年三輪集中供地，堅決不允許隨時供應隨時買賣，尤其是嚴厲打擊二手房，甚至有的地方已經出台了限售令，新房五年不允許賣，二手房三年不允許。
各種極策不停出台，導致房價急劇下降，咱們明河省雖然屬於偏北地域，但好歹也算是半發達地區，自然也受到了嚴重的影響，好在還沒有出現限售的極策。
所以，現在，這房價一直向下走啊。做為省會城市，目前天陽市高端房價是兩萬至四萬之間，但中端房價已經下探到了八千到兩萬。
所以，華總，在房價急劇下降，老百姓選擇餘地越來越大的基礎上，你這邊的房價，恐怕不會太高，甚至還有下調空間啊。”
吳浩並沒有直接說出價格，而是侃侃而談，將宏觀形勢與微觀形勢分析了一遍。
“哈哈，兄弟，彆兜圈子了，這些我都知道，你就直說吧，能給多少錢。”華北辰哈哈大笑，不過眼裡卻油然露出了欣賞之意，這年輕人，真的不簡單啊。
“以詩韻華城的位置，現在這裡的市價頂多五千五一平，不可能再多了，甚至還會下探。所以，我現在一次性拿下，出價三千元一平，如何？”吳浩也不再磨嘰，直截了當地說出了自己的心理價位。
“你這小子，還真是夠狠的，我那裡可有三百八十四套房子，大大小小總麵積接近四萬平。一平少兩千五，合起來就優惠了你一個億，你這要求，可實在難住我了”，華北辰噴出口煙去笑道。
不過，看著華北辰很是為難的樣子，吳浩心中大定。
在商場裡摸爬滾打這麼多年，他早已經養成了敏銳的商業觸覺，任何大生意都不可能一蹴而就，全都特麼砍價砍出來的。現在，他報出了這個價格，對方沒有斷絕拒絕，而是一副為難的表情，恰恰說明，他已經動心了，而這樣才有談下去的可能！
吳浩也點起了一枝煙笑道，“華總，人情歸人情，生意歸生意。所以，您也不用多想，該怎麼談就怎麼談嘛。我現在可是要把整個樓盤都吃下來，免了你的後顧之憂，這跟單獨買一套的價格肯定不一樣的嘛。”
華北辰沉默了下去，好像神色有些怔然，但吳浩看得出來，他的腦海裡正在飛速地運轉，計算著自己的得失。
半晌，華北辰抬頭道，“兄弟，跟你說句實話，這個項目占用了我很大的資金，我確實想急於出手。但如果細算賬的話，土地出讓金、生地平整、建樓、綠化、小區環境等等，各種成本加在一起，一平方也要兩千九左右。
儘管這三千塊錢確實能讓我略有盈餘，但在商言商，我確實不甘心。這樣吧，你要誠心買，我三千五賣給你。否則，休談。”
吳浩知道，華北辰這種人吐口唾沫都是個釘，既然他把話說到了這個份兒上，那就相當於已經到底了，不可能再降了。
於是，他重重地一點頭，“好，華總，那就三千五一平。不過，我還有一個不情之請，希望您能幫我。”
“應該是你沒有那麼多錢，所以，你想貸款盤下這個樓盤。所以，你現在要做的就是，希望我能將這個樓盤先過戶給你，然後，你用這個樓盤抵押貸款，貸款發放的戶頭自然就是我，還貸是你。然後，你想辦法湊齊剩下的錢。這樣的話，我的樓盤就算徹底賣出去了，以後有沒有貸款都跟我沒有關係了。
當然，如果有朝一日，你這個項目確實沒有做成，我還可以以超低價格回購這個樓盤，你可以保證在同等條件下將項目給我。
無論怎麼算，我都是贏家，是麼？”華北辰悠然吐出口煙去，望向了吳浩，微微一笑問道。
吳浩瞬間臉色一片煞白，他萬萬沒有想到，華北辰的智慧居然已經到了這種程度——要知道，他心裡確實就是這樣盤算，但他從來沒來說給任何人聽過，華北辰絕對是直接看出來了，並且一下戳中了他的心理。
華北辰，明河頂流，果然名不虛傳！
現在，所有的一切都讓華北辰看穿了，他該怎麼辦？儘管臉上神色不動，可是吳浩心下間卻是一片灰暗。華北辰，太強了，強到了他平生憑見，強到了讓他有些絕望。現在底牌被華北辰看得一清二楚，情勢瞬間急轉而下，一句話，他已經失去了跟華北辰談判的資格了。
華北辰望向了他，笑了，拍了拍他的肩膀，“兄弟，彆緊張，來，先喝茶。”
他舉起了茶杯，算是以茶代酒，與吳浩一碰，喝了進去。
隨後，他望向了吳浩，“兄弟，知道我是怎麼看出來的嗎？”
吳浩微微一笑，保持著風度，“很想知道。”
“因為，我人生中的第一桶金，就是通過這樣的方式掘到的”，華北辰將煙頭掐滅在了煙灰缸中，抬頭望向了吳浩道。
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