3投資期限長
由於稅費成本高，房價要上漲101novel.com以上才能達到盈虧平衡，
在高稅費成本之下，唯有低頻交易，長期持有才是最明智的選擇，如果不打算持有房產，10年以上就不要進行房地產投資，
4融資能力強
房地產之所以能夠按揭貸款，是因為其具有獨特的資產屬性和市場價值。通常情況下，普通住宅可以獲得房產評估金額的70至80作為貸款額度，而還款期限則普遍設定在101novel.com至30年之間。這種融資方式相較於其他投資工具如股票、公司、債券或基金等來說，具備明顯的優勢。
通過合理利用房地產的特有優勢，投資者有機會提升投資回報率。然而，我們也要認識到，房地產交易流程相對較為繁瑣且複雜。整個投資過程涵蓋多個環節，包括購房、租賃以及最終的銷售等階段。要想順利完成這些任務，往往需要借助他人的幫助與協作。
無論是購房還是售房的操作步驟，通常都需要耗費數月之久。在此期間，投資者需要投入大量精力來處理各種相關事務，並與各個方麵協調溝通以確保交易的順利推進。因此，對於個人投資者而言，單獨應對如此繁雜的工作可能會麵臨一定挑戰，但若能善用資源並尋求專業人士的支持，則可更好地把握房地產投資帶來的機遇。
如果嫌直接投資房地產比較麻煩的人群，就不要直接投資房地產可以選擇投資reits，
在進行房地產投資之前，風險應當是我們首先考慮的，當我們了解清楚風險以後，我們才能有效去防範和化解風險，
房地產投資的稅費成本太高了，一旦舉措失誤，我們將陷入進退兩難的境地，
股票買錯了，賣掉就可以，稅費可以忽略不計，但是房子卻不行，買了以後就賣掉，往往意味著虧損101novel.com左右。
投資房產的主要風險
1市場風險；市場風險是最常見的，風險是指房價因周期性漲跌帶來的風險，比如次貸危機發生後，美國房價下跌了50左右，化解市場風險最有效的途徑就是好價格買進至於什麼價格是好價格，後麵會提到，
2政策風險；政策為了抑製房產泡沫采取限購、限賣、限貸、增加土地供給等政策導致房價下跌的風險，
比如101novel.com17年政府加強對房地產市場的調控到9月份為止，北京的實際成交價已經比101novel.com17年初下跌101novel.com左右。
化解政策風險最小需要的途徑是好價格，
3社會風險；社會風險通常指的是大型社會實踐活動可能引發的房價下跌風險。這些社會風險主要包括政治運動、暴亂、戰爭等等。以1967年5月6日至10月期間香港爆發的“六七暴動”為例，這場動亂導致英國資本大規模撤出香港，香港房地產市場價格急劇下跌，許多人遭受巨大經濟損失。
然而，就在那個時候，李嘉誠看準時機，大膽地進行了大規模抄底買入。這次果斷行動讓他獲益頗豐，並最終使他成為了香港的首富。這個例子充分展示了在麵對社會風險和經濟動蕩時，敏銳的洞察力和果敢的決策能力可以創造巨額財富。同時，這也提醒我們要對各種潛在的社會風險保持警覺，並靈活應對變化的局勢。隻有這樣，才能在複雜多變的社會環境中立於不敗之地。
化解社會風險的有效途徑，就是選擇社會穩定性比較好的地區進行投資，
4變現風險；變現風險是指以市場價賣不掉房地產的風險，房地產的金額較大，交易流程也比較複雜，一般房地產從開始出售到交易完成需要1~6個月的時間，如果在樓市下行的時候可能要比市場價低101novel.com以上才能賣掉，
比如101novel.com18年，北京很多地區域的房子要比市場價低101novel.com左右才能賣掉，由於房地產的特點徹底化解變現風險較難，可以製定一些投資標準，在買房的時候就降低變現風險，能有效降低病變風險的方式是選擇好房子，至於什麼是好房子，我們後麵會提到，
5利率風險；因利率大幅提高導致房價下跌的風險，央行可能會根據內外部經濟形勢的變化而大幅提高利率，利率大幅提高，至少會從三個方麵影響房價。一是利率提高，房地產的內在價值變小，房價會下跌，二是利率提高，買房的成本提高，需求會減少，房價會下跌，三是每月按揭貸款還款額會大幅提高，很多人可能會因此斷供房價會下跌，
比如美聯儲的基準利率從101novel.com04年的1一路提升到101novel.com07年的526導致美國房價從101novel.com07年到101novel.com12年下跌超過50，
化解利率風險，最有效的途徑是好價格，
6彙率風險；彙率風險指在持有房地產期間，因房地產所在國貨幣大幅貶值而導致投資實際虧損的風險，房地產投資一般至少需要持有10年以上，在這期間房地產所在國的貨幣彙率可能會出現大幅貶值，
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導致雖然房價沒有下跌，但是實際投資卻出現虧損的可能，比如俄羅斯101novel.com13年的房價均為每平方五盧布，101novel.com13年一美元能換30盧布，101novel.com13年俄羅斯的房屋均價為每平方1883美元，
101novel.com17年俄羅斯的房屋均價還是每平方55,000盧布，但是一美元能兌換60盧布，101novel.com17年俄羅斯的房屋均價為每平方916美元，如果有人在101novel.com13年投資了俄羅斯的房產，以美元計價，實際虧損高達50左右，
化解彙率風險有效的方式是選擇貨幣發行，有嚴格法律約束的國家，
7自然風險；因為地震，洪水，海嘯，台風，火災等自然災害導致房地產嚴重損壞的風險，
化簡的方式是避免在以上自然災害高發地區投資房地產，比如東京發生過大地震，在東京投資房地產還是需要謹慎一些的，如果必須要買就必須購買相關的保險，
房地產投資的主要收益來源
1租金收入；租金收益是確定性很強的收益，我們通過房子實現財務自由，主要靠的就是租金收益，隻有淨租金收益率比較高的房地產才值得我們投資，
淨租金收入小於零的房產為耗錢資產，沒有投資價值，隻有投機價值，真正的房產投資者是非常重視租金收益的，房產投資者的買賣決策主要是基於租，金收益情況作出的。
2資本利得；資本利得通常指的是房屋價格上漲所帶來的增值收益。這種回報率可能相對較高，但同時也伴隨著極大的不確定性。在投資房產時，我們應當將資本利得視為租金收益之外的一種額外回報，如果能夠得到那自然是再好不過，但即使沒有也無需過於在意。
當我們決定是否要購買一套房子時，不應過分關注未來的差價收益。隻有在不考慮差價收益的情況下，這套房子仍然具備投資價值，才算是真正具有投資意義的資產。
當前，中國的大多數房地產投資者都希望通過獲取資本利得來盈利，他們通常被稱為“炒房者”。雖然炒房可能在短期內帶來較大的收益，但從長遠來看卻蘊含著巨大的風險。而且，靠炒房並不能實現財務自由。相比之下，我們更應該專注於房地產投資，而非成為一名炒房者。
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