reits這個東西呢？很多人都對它有一種感覺，就是講的形同雞肋啊，食之無肉，棄之有味，是不是啊？學的時候就很費勁，哎呀，就這個內容那個內容吧，又很雜，好不容易搞明白了，要麼遲遲等不到好價格，要麼呢，我冒冒失失買進去以後啊，從此啊，把我深深的給套出不來，於是啊，大家的心傷的很重啊，這是不是reits帶給大家的一個感受啊，對吧，那麼reits到底有沒有價值呢？如果reits這個投資工具本身它形同雞肋的話，為什麼我們看到後來很多資產以的reits方式在進入資本市場，你會看到在我們整個reits的交易工具當中，的這個數量增加速度啊，其實是最快的，按比例來講它的數量，
增加的速度最快。這麼講吧，那麼既然如此，瑞慈一定有他的可取之處，對吧？如果想要了解瑞茲，我們今天在了，在這個從此前，我們學習的基礎內容的基礎上，回顧基礎內容的基礎上呢，我們不妨啊，稍微換一個角度去看一看，那麼從這樣幾個方麵吧，
第一呢，回顧一下什麼是瑞子對吧，第二，為什麼要投資瑞子以及怎麼投資瑞子，這是我們的重點，對吧，怎麼投資瑞子啊，能不能換一個角度去考慮這個問題，以及最後的投資人注意事項，什麼是瑞茲啊，瑞字有人說就是包租婆啊，你不管怎麼說吧，它其實是一個基金瑞子，是一個基金呐，它是一個信托投資基金，也可以說它是一個封閉式的基金，所謂的封閉式基金，就是說它的份額不動，它的份額不變，對吧？比如說人家一開始招募的時候，總共一億份，那麼在整個瑞茲存續期間，永遠是一億份，如果你想要獲得這個瑞茲，你隻能通過在二級市場買賣彆人手裡這個基金份額的方式來獲取
這是瑞子的特點，他既然是基金，他就符合所有基金的特征，我論是任何瑞子，他都符合這樣的特征，就是跟基金一樣，投資人把資金交給投資機構，對吧？把資金交給投資機構，按照份額來劃分，你的投資比例，然後呢？投資機構在持隻有一部分資產，那麼因為是瑞子，瑞子持有的，絕大部分都是不動產，所以叫不動產信托基金嘛，然後從，要從中獲益，以後根據你當時購買的份額，然後呢，分配收益不就是跟指數基金的這種底層結構是不是一樣的呀？這個很簡單對吧？所以你可以理解為我們說啊，基金是什麼呀？基金是代客理財，那瑞茲是什麼呀？瑞茲就是帶客去投資不動產是不是這樣？跟指數基金底層邏輯是一樣啊，至於說它的這個瑞子的曆程啊，實不相瞞，我們也沒有必要去研究，你隻需要知道目前在我們國內101novel.com21年以後，首批中國瑞慈申請上市，到目前為止，瑞茲已經成為整個資本市場當中很重要的一個投資工具，對吧？對吧，那為為什麼要投資瑞茲啊？為什麼投資瑞茲以前是這樣講的對吧？相對傳統的不動產，瑞茲的優點有很多。是不是啊？優點有很多少呢？我們一會再詳細的去說，相較於傳統的銀行理財，瑞子的收益啊，更有優勢啊，這個收我們指的是瑞茲的這個股息啊，還是相對可觀的，對吧？
第三個瑞茲可以作為多元化的配置工具啊，這三個我們簡單的去回顧一下吧，第一個是不是它這樣幾個特點，就是投資門檻低，定期分紅，交易成本低，流動性更強，對吧？主要是這樣幾個特點，因為這部分內容呢，應該都了解，我們就簡單回顧一下穩定的分紅收益是不是瑞字的一個很重要特點啊，如果在好價格附近買入，那麼單靠分紅取得的收益就遠遠高於銀行理財，這是瑞子的獨一無二的特點啊，價格上漲的話你還可以獲得價差收益，在這一點上它跟好公司的一樣好，是呢，它的優點是風險把控相對更強一些對吧，因為銀行理財到底要投什麼，你很難說的清楚啊，是不是，但是瑞字投什麼項目，他們都會在在招股說明書當中招募說明書當中說的一清二楚，年報季報也會跟你說的很清楚，甚至呢，會告訴你我這個項目的，位置對吧？它的這個項目的整體運營情況都會說的一清二楚，所以從這一點上來講，它的風險把控相對更強一些。另外一個瑞思啊，它與整個股票市場的走勢並不完全一致，因此呢，可以作為股票市場的一個對衝工具，或或者說一個組合投資工具，對吧？以上這部分的內容呢，都是以前講過的一些最基礎的內容啊，跟上去理解的就可以，
股息啊，4點幾啊，38呀，44啊，對吧，股息還是相對比較可觀吧，重點是如何投資中國的瑞茲對吧，中國瑞茲如何投資，這也是，這也是很多人的一個心結，就學了那麼多，我學的時候花了那麼多精力，最後呢，唯獨沒有從瑞子身上看到一點效果，是不是我們先把它的一個基礎特征說一下？第一個中國瑞慈的特點，80以上必須投資於基礎設施，知識證券，你就可以理解為必須投資於基礎設施，並持有其全部份額，擁有基礎設施項目公司的全部全部股份，這意味著什麼？這意味著其實你是在投資了一個擁有100股權的一個不動產，或者說基礎設施對不對？你不用擔心這個股權本身啊，這個這個項目本身有股權爭議呀，或者大股東，小股東不和呀，不用擔心這種情況，它是一個100持股的一個基礎設施，或者說一個不動產，
另外一個瑞茲，必須得每年把可供分配金額的90以上分配給其份額持有人，等於說上市企業人家分紅多少是由管理人自己決定的對吧？分的多了呢，你覺得哎，這個管理層比較慷慨，分的少了的話呢，你隻能說人家一句吝嗇對吧，你也沒辦法，你也沒有辦法讓人家再給你分一點，
但是瑞慈，是強製把可供分配金額90以上要分給投資人，這點還是是不是還是非常值得，這個讚賞的對吧？
第三就是所持有的項目，原則上需要運營三年以上，並且產生持續穩定的現金流，投資回報良好。這些項目達到這個要求，你這個項目啊，才能進入瑞茲的這個這個市場當中，你才能形成一個瑞茲，就等於說，如果是一家公司，這是不是一個審核製的一個上市方式啊，你想一想，這是審核你們這個運營項目，必須已經運營三年以上了，有了持續的，穩定的投資收益，你才可以上市。
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