發現資產價值到期後將歸零。那這不是開玩笑嗎啊？我辛辛苦苦投點錢到期，以後一個大子回不來，變成零了。那不是給國家捐款嗎？我還不如直接捐呢。有沒有曾經發出過這樣的疑惑呀？對吧，但是注意往往有一些東西啊，這麼講吧，有一句話講的存在皆為合理啊，雖然說我不太讚成這句話，但是用在這方麵確實是有道理，那你想你認為它會歸零，沒有價值，彆人難道不會這麼想嗎？
為什麼它會堂而皇之的來到資本市場呢？對吧？首先第一個就是這個特許兩個字，特許，特許意味著什麼？你我能隨便乾這個生意嗎？你和我能隨便經營這一類的生意嗎？不能啊，特許就是說其實大家都能乾得了這個活，但是就隻允許某一個人去乾，對不對？所以往往有特許就意味著特許這兩個字在一定意義上就意味著這一門生意，它其實是相對比較穩定的
這一點大家是否認可？比如說煙草專賣是特許的，鹽業是特許是不是啊？然後像這個什麼原來的這個免稅啊，是特許的對吧？它往往其實代表的背後啊，是相對比較穩定，那麼這樣一講，大概大家能夠大概明白一點嗎？就是說呀，因為人家給了你一個穩定的，讓你收費的一個渠道，而且呢，我們就舉個具體的例子吧，比如說一條高速路，一條高速啊，現在呢，我們說呀，準備從這個地方到那個地方修一條高速，
當地政府發出來這樣的邀請，說誰願意乾這個事兒？聽好啊，如果誰願意做這件事兒的話，把這條高速建好，我給你，比如說給你30年的收費權利，在這30年以內，你自己算賬，肯應該肯定能收回你的成本，並且還有收，這一點大家能理解吧，所以我政府呢，我就不出錢了，30年以後你把這個收費權利，包括整個項目呢，交還給政府，你的錢其實你已經賺走了，能不能理解？
你這個收費期限之內其實是足可以保證你收回成本，並且呢，有盈利的，所以到期以後資產價值歸零，不是說資產沒有了，是這一部分資產絕大部分都是公用設施，都是公共設施，是把這個公共設施交還給地方就交還給政府了，對吧，比如說高速路，比如說市政工程，比如說軌道交通，對吧，所以這裡麵啊，我們稍後會普及一個概念，大家想一想，我在這裡拋拋磚引玉啊，假設隻給你十年的經營權，那你算一筆賬，我每年至少要賺百分之幾，我才能收回，，至少我才會保證我的本金不虧損，
你算一算，如果隻給你十年的收費權利啊，你算一算，至少是10，如果隻給你十年的收費權利，你才能保證不虧損，所以你會發現，如果真的給你十年的話，如果某一個瑞慈真的隻有十年的運營權，你會發現這個瑞慈的股息是一定高於10的，這裡麵，難道你不想仔細琢磨琢磨，不能發現一點機會嗎？是不是？
那還有什麼啊，成本，還有你看們學了這麼多，哎呀，一點都沒有浪費，對吧？尤其這些名詞兒，整一個是一個啊，成本啊，通脹的這個什麼，你這還要收縮對吧？還有什麼這個時間價值啊，然後呢，資產價值變現啊之類的，明白知道你在說什麼，所以我剛才隻說拋磚引玉嗎？我拋的是磚嗎？大家說的是玉
很好啊，我們繼續往下，我們簡單的先把要回顧的基礎內容回顧一下，產權類的，所以說呀，產權類的股息與特許類的股息就不能比，因為產權資產到期以後還可以續，就還可以繼續延續，產權，還是你的，對吧，大不了再交一點這個相關費用，所以它不會歸零啊，但是特許類不行，特許類是一定會歸零的，因為你已經把這個項目交還給政府了，所以說是要歸零的，因此特許的瑞子他的股息一定比產權類的高，對吧？另外一個不同期限的特許率的瑞茲不能比，就像我剛才講的一樣，比如說a瑞茲a特許的瑞茲，它的年限還剩十年，而b瑞茲呢，它的年限還剩40年，你說這兩個能橫向比嗎？
對吧，那毫無疑問是不是a瑞茲的股息一定會高於b瑞茲，否則的話誰去買呀？誰不會算賬啊？對吧？以目前部分的水平僅僅是對吧？十年100÷10已經不能滿足你的要求了，還要算上通脹，還要算上時間價值，是不是沉沒成本？哎呀，這算來算去的10，怎麼能滿足呢？
一定不會去，所以你它一定不能太低，一定會比b高。最喜歡唉，就是你大概，意思啊，就是未來呢，會有更多的這個新基建以瑞慈的方式來推來這個進入市場，也就是說未來我們麵對麵臨的瑞子可能會越來越多，基本上啊，應該說我們未來麵臨的特許類的瑞茲可能數量會相對更多，所以今天我們稍後可以把這方麵的內容詳細的說一下
那麼，瑞士的投資方法呢？大簡單分，這樣幾步選出，選出好瑞慈的計算好價格，買入，長期持有，賣出，這是以前的基礎內容啊，我們先把，把基礎內容講到，然後呢，我們再稍微做一個延伸對吧？產權類瑞子什麼樣的產權類瑞子才是好瑞子呢？又是不是要求有三個內容啊？第一，營業收入長期穩定地段要好，二，整體出租率大於90，營業收入長期穩定，地段要好，整體出租率大於90。我麼其實這個穩定裡麵還要求就是整體出租率不要變化太大，對不對？比如去年我租率是95，我們變成90了，雖然還大於90，但這個是不是波動就有一定的波動了？對吧，這兩個條件就是三個條件吧，都要滿足，然後呢，基本上是一個好瑞子啊，這是產權類，產權類是比較簡單，
對吧，產權類是不是比較簡單啊？營業收入長期穩定，然後呢？地段要好，整體出租率大於90，所以說現在沒有新瑞子，，現在發行新股，這個股民都叫苦連天的，他怎麼去發行新瑞子？但是呢，這個計劃呢，是長期規劃的，你目前你做什麼都不對？對吧，隻要股市跌跌不休，對吧？股市好的時候做什麼都能容忍，人不都是這樣嗎？對吧？順境的時候你罵他兩句，他都覺得你在鞭策他，逆境的時候你誇他呢，你鼓勵他，他認為你在諷刺他，是不是這樣？這是不是人之常情啊？什麼叫心態啊？心態就人生就是一場有人說人生是場修行對吧？有人說人生是場是場旅途。總而言之，你要什麼樣的風景你都要見到。一路綠油油的啊，一路的綠色呀，我的天呐，從這睜開眼啊，到我走到終點，一路啊，全都是綠油油的一片。那我極端懷疑其實是眼睛有問題，不是風景的問題，眼睛是色盲，隻能看到綠色對不對？要麼就是你其實啊守著電腦屏幕啊，做了個夢而已那，那有可能呢，是生在錦衣玉食之家，你也不可能一輩子一路綠燈啊？總會經曆不同的經曆吧。
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