基礎設施項目運營情況，然後呢，相關財務信息直接點開就看到了，基礎設施項目運營，這是它的主要運營項目的一個情況，是這麼多啊，去年時間不夠長，去年從八，上一個年度啊，
從8月到12月份，然後呢，過去的這個年是個全年度，所以這個瑞茲啊，這個瑞茲是不是對比就不是很明顯呀，對吧，因為它上市的時間比較晚，它22年上市的，我們從這個去年和前年比的話，我對比就不是很明顯，對吧？
但這樣比較麻煩的，你也可以直接搜索營業收入對吧也行，這是營業收入的一個情況，但是呢，這裡麵也說了，大家看，因為它的上上個年度，它隻有半年，而去年是全年，所以這個是不是它穩定不穩定，首先肯定是比較穩定，
但是呢，整的這個對比啊，不是很明顯啊，我這樣講，能不能理解呀，因為他上上個年度隻有半年，對吧？然後先看再看地理位置，坐落在哪啊？坐落在北京海澱區，
然後呢？再看啊，兩個地方？一個是海澱區，一個是朝陽區，它是保障房嘛？海澱區，朝陽區啊，在北京最起碼算城八區位置還行吧？是不是啊？你甚至可以用百度地圖去搜一下位置，是不是還可以啊？
然後再看出租率然後再看，出租率，看一下出租率9694這個租金收繳率是9902，怎麼樣？這個數據還行吧，說的過去吧，是不是也可以呀？
然後呢？收繳率是9902，唯獨呢？這個營業收入，它穩定不穩定，因為它時間短，用年報對比不太好，對比我們就回到，不妨看看它的季報如何，它的一季報啊，直接搜一下營業收入，
這個是101novel.com23年的一月份就是第一季度和101novel.com24年這兩個季度的對比，看這個數字，這是23年
第一季度的，63，是24年第一季度90的整體穩定不穩定吧，，隨便找了一個瑞茲啊，這不是精心挑選的啊，隨便找了一個，
這兩個數字穩定不穩定，請問這個瑞子本身它是否滿足我們剛才講的三個條件？一營業收入穩定。
第二，出租率還可以，第三位置還可以，是否滿足？
滿足的話，就得看它的股息率是多少了，是不是如果股息率滿足不了，就股息率達不到要求，是不是也我們也沒有必要去，或者說也不是好機會，是不是很簡單？然後就是買入嘛，如果你覺得價格合適，你就買入嘛，
定投也行，分批買入這個我們就不再細說了，然後長期持有，最後呢，價格不合適了，或者達到你的要求了，然後你把它賣出不就完了嗎？是不是股息率小？
這小於3了，或者以目前來講的話，股息率都小於27了，對吧？那就更不應該持有啊，或者說你看到這個瑞茲本身變壞哎，收入下滑或者出租率大幅的下滑，那就不太不應該再持有了啊，等等，
好，以上是我們簡單說了一下產權類瑞思的一個情況，產權類比較簡單，以前應該也講過是不是啊？同都講過產權類相對比較簡單，難的是特許類，經營類吧，經營類瑞子其實是我今天要給講的一個重點，
經營類啊，經營類是我要講的重點，我一開始其實就在這提醒了一下各位，經營類的瑞子是不是意味著特許這倆字本身就意味著穩定，實不相瞞，
除非大環境整體變化，否則你想吧，我都乾著獨門生意，如果我都不穩定的話，那還有什麼能比這更穩定的？如果大環境變化呢，沒有辦法對吧？
比如今年中國煙草收入下降啊，中國鹽業公司收入下降，這是大環境變化，大家抽煙原來抽的是中華啊，現在開始抽這個什麼了，101novel.com塊錢的玉溪了，那大家消費下降，整體下降，整體煙草行業營業收入下降，是不是大環境變化的問題呀？
但它仍然是相對穩定的吧，我這個道理能不能理解？那麼經營類應該從哪一個角度切入呢？首先我們就拋開原來講的內容了啊，經營類，他要營業收入穩定對吧？然後呢，你要給他配一個叫什麼
設置一個叫現金比率對吧啊，然後變現的那個比例，現金流的那個設置折現率啊，折現率設置一個折現率，然後用折現率去算，你會發現那種算算來算去算的頭大，並且算完以後也沒有好價格，是不是所以我們換個角度經營類特許這兩個字本身意味著收入就穩定，本身就意味著穩定。
我剛才講了，如果它不穩定，絕大部分的，可能是跟大環境有關係，，所以第一個特許類的瑞慈，首先看剩餘年限，剩餘年限就是人家允許你經營的剩餘年限，還有多少年？剩餘年限，特許經營剩餘年限不是這個基金的剩餘年限，
然後啊，注意這個名詞，我大言不慚的講，我給它取了個名字，叫剩餘年限匹配比例，你也可以叫剩餘年限，匹配率就是我一開始問大家的問題，比如說它的剩餘年限還剩十年，
在不考慮所有其他因素的情況下，你認為每一年至少得拿回來百分之幾的收益，才不至於讓你的本金有損失，先不要考慮什麼現金價值啊，沉沒成本呐呀，有些東西不說我都想不到，是不是至少至少得10吧，硬性不虧損，至少得10是不是啊？對不對？
所以你可以把這個10稱之為叫剩餘年限匹配率或者剩餘年限匹配比例？什麼意思呢？就意味著啊，隻要他保證每年10以上的收益給到我，這句話非常關鍵，隻要你保證每年給我10以上的股息，你的價格隨便漲跌，到時候我最起碼本金不會虧損，對不對？
在哪裡查？我一會兒講對不對？同比如說啊，原來價格在100元的時候，每一年給你十元的這個股息是不是10啊？後來你聽，這個很關鍵啊，你在100元買進了，然後你並沒有采取任何動作，是不是？其實對於你來講，你持有的這個瑞子的成本，其實永遠就固定在了100元，
哪怕它未來價格跌到十塊錢，對於你來講，你的持倉成本還在100元，對吧？所以你未來其實隻需要盯著一個它的股息，會不會發生變化？隻要它的股息能穩穩當當在十塊錢以上，你就不用擔心本金受損失，
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