香江的房地產複蘇，全民皆歡。
大家忍耐了兩年多的時間，如今可算是守得雲開見月明了。
這兩年多以來，隨著石油危機的影響逐漸散去，實際上大家的經紀條件也開始好了起來。
隻不過因為大家都不知道香江的未來會如何，特彆是房契這些，所以都不敢買，生怕買了之後，會大受影響。
如今，《共同聲明》出來，大家也終於不再害怕了。
所以，報複性消費就來了。
這些人開始進軍房地產，不斷將香江的房價抬高。
特彆是在憋屈了兩年多時間的房地產企業的暗中推動下，這個炒作熱度更高。
和記地產公司、蘇氏地產公司、置地集團等等蘇城旗下的房地產開發公司，利潤也開始暴增起來。
雖然他們手中掌握著許多物業以出租為主，但也不是所有物業都是拿來出租的，一部分也是需要出售。
比如，這些公司這兩年以來，買下了許多官地、地皮，這些地皮不可能個個都建商業大廈，有些也建住宅。
住宅不像商業大廈那麼好出租，特彆是一整個小區都是公司的，出租的難度也不小。
而且，全部都以出租為主，而收租的資金太低，資金回籠速度太慢。
所以這種是非常適合售賣用作回籠資金的，這樣才能更好地發展。
否則，就會像以前的九龍倉集團，因為大部分資金都被壓著，資金回籠慢，這才導致利潤低，股價低，從而被李加誠暗中趁機吸納股份，最終被包裕剛成功收購。
1985年2月20號，又是一個春節。
今年的春節，蘇家彆墅依然熱鬨非凡。
基本上香江所有大佬都上門拜訪。
就連總督尤得先生也親自上門拜訪。
由此可見，蘇城如今在香江的地位有多高了。
過年期間，蘇城除了給各公司負責人拜年之外，大部分時間都是留在家中陪伴家人，又或者與到訪的大佬們相談，日子過得非常充實。
進入三月份，這個春節的氣氛才逐漸消散，大家該乾嘛的乾嘛。
3月6號，華夏傳統節日元宵節，這一天，蘇城卻是出現在和記黃埔集團的總裁辦公室。
坐在他對麵的，是大名鼎鼎的香江打工皇帝韋理先生。
從1975年到1985年，韋理先生已經在和記黃埔執掌的時間超過10年了。
這些年和記黃埔在他的帶領下，穩步快速成長。
雖然大部分的原因還是因為蘇城，否則和記黃埔根本不可能有如今的成績。
但是，如果沒有韋理，和記黃埔集團也不可能有這樣的成就。
他的功績，也是非常大的。
所以，一直以來蘇城也不吝嗇，對於有才能的人，待遇一向不會低，像韋理、楊朝業這些人，一年的收入就達上億港元以上，其他像陳知白、李奕輝等，一年起碼幾千萬港元的收入。
這在香江其它公司的職業經理人，根本是不可能的。
跟隨蘇城幾年時間的職業經理人，沒有一個不是億萬富翁的，多的甚至都超過五億港元的收入了。
多勞多得嘛，待遇不好，哪個人才會一直跟隨著你乾活呢？
而他們的收益，與蘇城的收入相比，那不過是九牛一毛罷了。
這也是這些人明明都是億萬富翁了，卻都沒有一個出去創業的原因。
創業，可難以有這樣的收入。
他們這些收入，都是正規收入，出現貪汙情況，蘇城一般都會很快就知道。
彆看蘇城平時好像不怎麼管各個公司，可實際上他在各企業中都插了不少線人，而且這些線人都彼此不知道其他人的身份。
蘇城盯得最緊的，就要數個公司的財務部了，隻要有什麼問題，最先能從財務部這邊感覺得出來。
“老板，規劃了六年時間的紅磡cbd項目，第一期項目終於要完工了。”韋理感慨地說道。
1978年，蘇城成功奪得和記黃埔集團。
隨後，隨著資金的上漲，對黃埔船塢這塊地皮，有了特殊的想法。
印象中，在另一個平行世界裡，李加誠在收購和記黃埔之後，對黃埔船塢這塊地皮進行了開發，最終搞成了大名鼎鼎的黃埔花園。
黃埔花園共12期，其中第6及8期為商場，其餘為住宅，共有88座住宅大廈，樓高16層，合共提供10，431個單位，總麵積達19公頃。
可以說，這塊地是非常大的。
然而，蘇城拿下這塊地皮之後，並沒有把它建成住宅的想法。
在1981年經過與香江政府長談，最終與政府達成協議，補地價2.3億港元，另加道路建築費1億港元，最終使得這塊工業用地轉為商業用地。
用地性質成功更改之後，蘇城後麵將這塊地皮交給貝先生去設計。
他的要求很簡單，要將紅磡地區打造成一個如同中環那樣的cbd。
畢竟，紅磡地區可不差，就在維多利亞港灣海邊，與中區隔海相望，隔壁就是尖沙咀。
隔壁雖然即使大名鼎鼎的香江啟德機場，但是新機場已經定了，將會在大嶼山那邊建設新機場，搬遷是遲早的事情。
此外，黃埔船塢這邊也不是航道，根本不會受到限高的影響。
尖沙咀、紅磡本身就有著許多高樓了，所以在這邊搞一個cbd，完全不會有影響。
經過貝先生以及他的團隊設計，最終1981年尾，紅磡cbd的設計圖出來了。
這個設計方案，得到了當時的總督麥裡浩先生的支持。
在房地產危機的時候，蘇城又特意相繼收購了紅磡附近多塊地皮，最終所控製的地皮達到了50公頃。
那可是足足0.5平方公裡，在寸土寸金的香江九龍半島南部來說，這塊地皮的價值，不可估量。
其中，有一筆地皮，還是從李加誠手中買下來的，那就是靑洲英坭的地塊。
原本，李加誠是不願意放棄的，他覺得自己開發會更好。
不過，後麵蘇城將地價提高，再加上靑洲英坭公司也要搬遷，所以最終李加誠看在蘇城的麵子上，最終不舍地將這塊地皮賣給了蘇城。