他開始的想法是通過內部向外放出風聲，暗中吸引一些人的到訪，這樣一來即使後麵藍圖部分有所更改，也影響不大。
“我姑且問李總一句，你對我們的藍圖設計，有幾成的信心可以拿下市場？”
張芸芸並沒有就此解釋，反是問了句。
“百分百太少，我覺得百分之兩百合適！一旦藍圖設計裡的一切照射進現實，徹底拿下市場終端絕對沒問題！”
李成斌有些激動地說道。
這可是他夢寐以求都想要做成的一件事，沒想到，在港城沒做到，居然在深市這裡卻即將實現了。
“既然如此，李總，那貴司為何不徹底拿下整個新東開發區使用權呢？”
“拿下整個新東開發區？！”
李成斌再次震驚到了。
“沒錯，烏托邦之都的原本設計版圖，就包含了整個新東開發區，這才是完整的烏托邦之都。未來的新東開發區，將成為深市乃至全國全世界的首例典範，這裡將是寸土寸金的存在！”
李成斌沉默了。
拿下整個新東開發區，李成斌縱然見多識廣，卻是連想都不敢想。
“李總，我知道要想拿下整個新東開發區對你們來說幾乎是不可能。政府那邊出於地方保護，也不定全部批獲給你們。起碼在醫院醫療，教育配套與公共區域這三大塊的地皮是不可能出讓的。所以你們實際上能拿的其實也就大概三分之一左右的土地。”
“在這三分之一裡麵，其中又分為建築用地與工農用地，而藍圖規劃裡這裡是不存在工業的，所以也就剩下了建築與農業用地一途。而這裡本來就是大農田，目前國家在農用土地出讓使用方麵又有新政策扶持。看似麵積遼闊，實際上農用地在工業與建築用地麵前，便宜得已經不能再便宜了。”
“還有，我的意思是，在烏托邦之都的藍圖設計遞交上去給地方政府之時，以此為談資，順便拿下整個新東開發區的話語權。”
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聽著張芸芸娓娓道來，李成斌的思路瞬間被打開，對新東開發區未來的整個版圖，也越來越清晰。
農業用地確實便宜，很多地方甚至是倒貼，也就深市這邊還出於地方區域的特殊性，即使是遠在郊外的新東，農田用地也少不了一筆巨款出讓使用金。
拿下農業用地倒是沒問題，問題是當地政府肯不肯全盤放棄農轉工與農轉建築的這麼大的利益誘惑。
要知道，儘管上麵三令五申，禁止農田用地上做房產建築開發，但誰都知道，賣房地比賣農田的利潤比簡直是天壤之彆。
也就是說，即使有錢買地，也要看當地政府給不給你批。
想到這，李成斌歎了一口氣，搖搖頭說道:“你說的有一定的道理，但缺乏可行性。我們大龍地產雖說是外來和尚好念經，但當地政府那邊未必肯出讓這麼大一塊土地給我們。你也知道，如今房產市場如日中天，賣房地比賣田地的收益，那可是一個天上一個地下。但凡人不傻，都懂得權衡利弊吧？”
“李總，你說得沒錯，他們不傻，懂得利益權衡。賣房地是可以短期實現暴利，大幅度增加財政收入。但賣房地也是有高價低價的，你試想一下，一旦烏托邦之都建成，你覺得，周邊地區的房地又會被炒到什麼價位呢？”
話音剛落，一向見多識廣的李成斌頓時眸裡精光閃爍。
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