“原來如此！”李南星點了點頭，“要這麼說的話，這也是我們的機會啊。”
“確實是機會，我也打聽到了，化工廠的廠區是嚴禁改變土地使用用途建員工宿舍的，並且，出於安全考慮，也是不允許這樣做的，所以，必須在廠區外居住。
本地的工人也就罷了，但那些周圍域外招工來的那些工人，是肯定要考慮到他們的住宿問題的。
據說，化工廠的高層們也在考慮這個問題，並且，已經開始派人到這邊來接觸了，想整片租下這裡的房子。
畢竟，這裡有二百多套房子呢，況且還有每棟房子院子裡建起來的偏廂房，兩千人以內，是絕對沒有問題的。”
老黃說道。
“嗯？化工廠找這邊的房主開始談了？”李南星心中一動，急急地問道。
“是啊，據說他們之前已經找過這邊的房主談過了，可是這些房主們都挺貪心的，一聽化工廠要租他們的房子做宿舍，剩下的那些房主就全都漲價了，一套房子至少一年要租一萬塊，結果把化工廠的人嚇著了，不敢租了。”
老黃拿過了一個隨身攜帶的大水杯喝了口水，抹了抹嘴巴道。
“這是夠貪心的，也不看看什麼地方，要啥沒啥，就是一個住的地方，一套房子一年租一萬，兩百多套房子就是二百多萬，有錢也不是這麼個花法兒，誰能乾啊？”
李南星皺起了眉頭道。
“說實話，這些短視的家夥，真的挺氣人的，你說要是他們彆聯合要價那麼高，咱們的房子是不是也就順帶著租出去了？
一百套房子，哪怕咱們就年租八千一套，那也是八十萬啊，你那邊貸款的壓力也就減輕太多了。”
黃子健又喝了口水罵道。
“後來化工廠是怎麼決定的，你知道嗎？”李南星思忖了一下，再次問道。
“後來，就摞在這兒了，也不知道咋弄的。”黃子健道。
“那就先不說他們了，做好咱們自己的。反正，這房子那些工人是租定了，跑不了。”李南星眯了眯眼睛，有些興奮地道。
“對，我也是這麼想的。”老黃點了點頭，又翻開了大筆記本，開始詳細地向李南星彙報，“如果是咱們自己租的話，我想好了，不如，咱們這麼辦。我通過這幾天的實地踏察，把咱們的房子分成了五類，我一點兒點兒地細說吧。”
“五類？還能分得這樣細？我感覺都一樣啊。”李南星瞪起了眼睛，又是吃驚又是好笑地望向了黃子健。
“當然能分，這玩意其實跟賣水果是一樣的，個頭兒大的挑出來賣高價，品相一般的就賣個中位價，要壞但還沒壞的，賣個低價。至於爛的那些，把腐爛的地方挖吧挖吧，剩下好的部分直接切塊做成果盒，還能賣一筆錢。總之，不能輕易浪費，務必儘可能榨乾其中的價值。”
黃子健咧嘴一笑道。
“嗬……厲害，厲害，你接著說，老黃，我洗耳恭聽。”李南星豎起了大拇指道。
“從產出價值方麵，由低向高說吧。第五類房子，是正房之外的偏廂房，也就是當初那些老百姓以為這裡要建奇石園拆遷，抓緊在院南起的那些磚混的偏廂房，他們當時應該也沒少花，就等著拆遷多得錢呢，沒想到算計失誤。
要我說啊，農民式的狡黠與小市民的市儈，都是隻看眼前的算計，小算計吃大虧，喏，這不就是典型的例子麼？
這些偏廂房我仔細看了，質量也都不錯，完全可以住人，就是采光不好，有些發陰，同時沒有采暖設備。但這不要緊，隻要搭上火坑大通鋪就啥事兒都沒有了。
雖然條件不好，但勝在便宜啊。
這些偏廂房，就按鋪位收錢，一個鋪一年五百塊，水電燒柴自理。
我算了一下，總共有將近九十套房子前麵的偏廂房是可以租的。每套偏廂房就算租四個鋪，這還兩千呢，如果住滿了，一年就是十八萬哪。
第四類是正房裡的大屋，這裡也按鋪位租。因為條件好、采光足，屋子也通透，就算也按四個鋪位租，一個鋪位一年一千，加在一起，九十套房一年就是三十六萬。
第三類是正房裡的主臥小房間，可以單租夫妻房，畢竟，這裡肯定有兩口子一起來打工的，單獨住不方便，所以一定有租夫妻房的。這個夫妻房年租金三千五，滿租的話，又是三十一萬五。
第二類就是十字交叉街口的房子，共有三套，而且距離都是二百米左右，基本能覆蓋咱們這個小區。我想好了，這三套房子，咱們可以自己開小超市，也可以租出去給彆人開超市。如果出租的話，那至少要一年六萬塊，低了肯定不能租。畢竟，輻射將近兩千人呢，每人每天消費十塊錢，一天的流水也是兩萬啊，一個月就是六十萬。就算毛利是百分之十，那也是六萬，每家小超市月淨入還能兩萬呢。一年賺十多萬，六萬的房租絕對不貴。這三套房子，又是十八萬。
接下來，第一類房子就是麵對著化工廠的最南側沿街七套房子了，位置都不錯，坐北朝南，全部沿街，正對化工廠北側大門，一出門走個二百多米就看到了。這裡的房子，最適合做的就是餐飲，畢竟，這些工人無論如何也得聚個餐窮樂嗬一下吧？哪怕是開個麻辣燙也行啊。這麼多人，飯店生意肯定差不了。所以，這些房子，一年怎麼也得租十萬塊，以後看行情再漲，這也有七十萬了。
這樣算下來的話，如果是最理想狀態都滿租的情況，五類十八萬、四類三十六萬、三類三十一萬五、二類十八萬、一類七十萬，全加在一起，一年光是租金就能收上來一百七十三萬。
就算再差，隻要化工廠不倒，五年之內肯定也回本了，第六年就開始營利了！”
老黃拿著筆記本和手機計算器，那裡劈哩啪啦地跟李南星一通算，一提到算賬經營，那叫一個眉飛色舞，顯然，他不但精通此道，而且也十分喜歡乾這一行。
李南星卻聽得入神起來，好家夥，老黃，厲害啊，簡直就是個生意精！
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