楊小樂騎著車子，一路打聽下來，終於在一個小區門口停了下來。
花園洋房？
好吧。
就是後世普通的那種小區，帶點綠化而已。
不過想想也是啊！
這裡的房子基本上都是沿街，或者路邊修的房子。
這種帶綠化的小區，也能算的上花園洋房了。
帶著好奇，他走了進去。
一共就四棟樓房，每棟隻有十一二層左右的高度，基本上和後世那種最普通小區的樓房基本上差不多。
房子應該修的有不少年了。
十幾年應該有了。
來到2號樓，和之前黃昕彤那邊的小區基本上差不多，斑駁的牆壁，上麵貼著各種開鎖、牙醫的廣告。
也就雜物堆積的少點了而已。
這讓他想到了後世那些幾十年的老房子，雖然經過翻修，還是一樣的破舊。
沒有電梯，隻有一條狹窄的樓梯。
這房子形狀也很奇怪，這頭上去，中間一個走廊，然後在另一邊才能上去。
很不方便。
楊小樂數了一下，一層樓大概五套房子。
502
爬了一會，楊小樂來到了黃秋靜所在的地方。
靠近邊上的一間房子。
“咚咚咚~”
楊小樂輕輕敲了敲房子，在那裡等著。
幸好在五樓，要是在樓頂他就不想要了。
等了一會，麵帶梨花的黃秋靜打開了房門。
當看到是楊小樂，對方勉強笑了笑“來了啊！進來吧！”
楊小樂見狀伸頭看了看。
隨後跟了進去。
一眼就看出來這是一個小兩室一廳的格局。
估計有個四十平方左右。
在這年頭，已經算是普通豪宅了。
搖了搖頭，賭了不能碰啊！
真的會要人命的。
進來以後是一個五六個平方大小的客廳，一個小的衛生間、廁所、以及兩個臥室。
采光是相當不錯的。
隻不過，裡麵的東西亂糟糟的，好像被人洗劫過了一樣。
“抱歉啊，先生。家裡有些亂啦！坐。”
黃秋靜有些尷尬的笑了笑，把沙發上的報紙收拾一下，示意他坐下。
楊小樂四下看看點了點頭。
坐在了沙發上。
買房在任何年代都是一件很大的事情，他也是第二次買房子，而在資本家的世界他還是第一次。
坐下以後，看著茶幾上的報紙，好奇的看了一下。
因為上麵寫的內容讓他驚訝了一下。
港島房價下跌70。
拿起報紙就看了起來。
雖然是繁體字，但是對他來說壓力不大。
因為內地也是從去年開始才實行簡體字和拚音的，畢竟學了幾年繁體字。
黃秋靜看著他看報紙，當看到內容的時候一陣的著急。
楊小樂沒管她，就這麼安靜的看著。
原來從58年開始，這裡的房地產因為五十年代初期大搞建設，這麼多年下來，供過於求，房價和地價都下跌了70（曆史可查）。
其中還寫明了各種原因。
看完以後，楊小樂唏噓了一下。
什麼供過於求。
扯淡呢！
港島那麼多住的都是小房子，怎麼可能供過於求。
還是因為工資太低了，房子買不起了而已。
除非真的是有存款的人，如果沒有存款，隻是有房子，置換房子的房子的話，自己的房子價格也會降低。
買不起的還是買不起。
看完以後，他將報紙放下，看向了緊張的黃靜秋笑道“好了。說說房子的事情吧！把情況都說一下。”
聽到這話，黃靜秋想了一下說道“我們這個房子一共412平尺，105一平尺，這裡以前是港島一些官員在這裡住的房子，所以這裡不像外麵的老房子是一層樓的出售，很方便，而且這房子采光很好，你可以看看。”
楊小樂點了點頭，“你繼續說，一會再看看好了。”
412平尺，也就41個平方左右。
一千塊一個平方。
至於他說的一層樓或者整棟出售，這個情況他是知道的。
但是他不記得是哪年開始改的。
但是他之前路上騎車看到一些新蓋的小區，打的都是房，而不是棟，想來應該是有按照房間來賣的。
黃靜秋點了點頭繼續說道“廚房、洗手間都有，而且這裡有一點很好，那就是很少會斷水，當然了，偶爾也會斷水，但是比外麵的好多了。”
楊小樂疑惑了一下“斷水？港島會斷水嗎？”
“是啊，其他的房子，特彆是一些老舊的房子經常會斷水。我們這裡會少很多，因為以前是洋人住的地方。”
聽到這話楊小樂輕輕點頭。
隻聽過港島是個缺水的地方，具體的他還真的不是很清楚。
“這裡的房價前年的時候要280左右一平尺呢！現在降價了。”
說完，趕忙解釋一下“這個價格在附近已經算是平價了。”
楊小樂琢磨了一下，站了起來，向著其中帶陽台的方向走了過去。
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來到陽台，抬眼就看到不遠處的山頭，以及四周的建築。
入目的遠處山頭的山坡上，蓋的全都是密密麻麻的木屋，看上去就像是難民營一樣。
除了這個，環境其實還不錯。
不過他買了也不是住。
回到堂屋，看著亂糟糟的房子，開口問道“這裡房子辦理手續很麻煩嗎？需要多久？還有就是我是居留證，方便買房子嗎？”
“可以，可以！不麻煩，去房屋署登記和稅務局交稅就好了。”
黃秋靜趕忙接話，隨後說道“我是學法律的，我可以讓我師姐擬定一份合同，中間都可以省時間，明天開始辦理，上午就能辦理好。而且你辦好了，就能去這裡的警署換身份證了。不過有個前提，那就是不能貸款，如果貸款的話，就需要很多時間。”
她說的也是實話，貸款肯定慢。
而且她也急著用錢。
時間是真的來不及了。
楊小樂想了想點點頭“那這裡要交哪些稅？稅都是多少？”
聽到這話，黃秋靜直接說道“契稅房價的1，大概4101novel.com元左右，印花稅是房價的005，按照這個房子的估價應該是101novel.com元左右，剩下的就是每年要交四次的差響，交易費一平尺是3仙，差不多12元多一點，測繪評估費用大概在5元左右，權屬登記費和取證費一共差不多要4元。”
楊小樂點了點頭，除了那個什麼差響，加一起460塊左右。
還行。
不過這個差響是什麼，他一陣的奇怪。
對於這問題，黃秋靜解釋了一下“差響是用於公共服務的，比如，警察工資、包括衛生、食水、街燈及消防等服務開支，這個是按照房租價格來衡量了，租金的十分之一。按照這套房子的話，租金應該是618元左右。1毫5仙一平尺。大概接近744元，差響就是744元。可以一次性交一年或者多年，正常是一個季度交一次，如果逾期會被罰款的。”
“這麼貴？”
楊小樂驚訝了一下。
這的工資水平才多少錢一個月？
就算這裡是港島最繁華的區域，普通人的工資也就一兩百左右吧。
這不是得去掉一半？
黃秋靜點了點頭“嗯，就是這個價格！這裡是公房，價格要低一些，如果是私房的話，價格會更高。”
楊小樂點了點頭。
看來後世新聞裡報道的，港島人的工資，有一半都要交房租，還真是啊！
看來不是後世才開始的，現在已經開始了。
不過按照黃秋靜的意思，這跟物業費不是一個道理嘛？
隻不過這裡是交給政府的。
琢磨了一下，開口問道“那房價呢？你準備賣多少？”
說到最重要的環節，黃秋靜抿著嘴，猶豫了一下說道“本來，現在隻要就可以了。”
隨後緊張的看著他。
楊小樂看到對方的表情也沒有讓對方著急，點了點頭“行，那就按照你說的。對了，你剛剛說的意思是，你這個測繪和評估已經做完了是嗎？”
如果沒做，對方剛剛不會說出這麼精確的價格。
黃秋靜點了點頭“嗯嗯，我都提前做好了，隻要明天去交易就好了。”
楊小樂輕輕頷首。
也能理解，估計是為了快速交易，把事情都提前做了。
四下看了看，聳聳肩問道“那……我現在怎麼弄？是簽合同還是怎麼辦？我錢帶了一部分。”
黃秋靜聞言一臉的驚喜“合同有，合同有。”
說完，起身離開，從亂糟糟的房間裡找到了一份合同出來。
一看就是寫好的。
楊小樂看了一眼，眉頭皺了起來，他娘的，這麼專業的合同看不懂啊！
因為這全是英文的。
看到他的表情，黃秋靜想了一下頓時明白過來了，趕忙說道“我給你翻譯一下吧。”
隨後一句一句的給他解釋了起來。
楊小樂隻是聽著對方解釋，合同也隻是大概看了一下。
感覺應該沒什麼太大的問題。
黃秋靜翻譯完，對著他歉意的問道“對了，忘記問您怎麼稱呼了？”
“我姓楊，楊浩。木易楊，浩然正氣的浩。”
“哦，楊先生，還有沒有什麼疑惑的事情？如果可以的話，這裡就可以簽個字，定金按照行業規定5先付款，剩下的等明天辦手續的時候給剩下的錢就好了。哦，對了，您……成年了嗎？”
聽到這話，楊小樂將居留證拿了出來看看，隨後說道“嗯，成年了。”
給他辦的成年日，還是昨天。
“嗯，那就可以，如果沒有成年的話，你簽的合同就是無效的。”
楊小樂點了點，沒有著急簽字。
而是問道“冒昧的問一下，你家裡還有其他人嗎？這房子你能不能做主？後麵會不會有其他的糾紛？”
黃秋靜聽到這話，笑容收了起來，說道“我還有個一個哥哥，但是這個房產和他沒有關係。”
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“哦？什麼意思？那你父親欠的錢就你一個人還嗎？”
他能猜出來對方的父親應該是去世了。
但是沒想到還有一個哥哥。
黃秋靜聞言，沉默了一會，最後還是搖搖頭“不是，我承擔五萬，他承擔三萬。”
“為什麼？”
楊小樂一陣的奇怪。
男的居然承擔的少點。
聽到這話，黃秋靜搖了搖頭“抱歉，楊先生，這是我們的家事，我不太想說。不過可以放心，他不會來找麻煩，也沒權利來找麻煩。”
楊小樂聞言點了點頭。
他倒是無所謂，隻要彆有什麼麻煩就好了。
反正他這裡以後也是要租出去的。
“那行，就按照你說的，這是定金，你點一下。”
隨後掏出了4張五百的港元和一張一百的港元。
黃秋靜接過錢數了數“沒問題了，可以簽合同。”
楊小樂點點頭。
隨後兩人將合同就這麼給簽約了。
將他的拿一份合同收起來，這才對著她說道“黃小姐，不知道這個房子，如果我要出租的話，怎麼弄？”
這裡沒有中介，十分的不方便。
弄的他都想在這裡弄個房屋中介了。
可惜，他人不在這裡。
不得不說這個時期的港島，隻要有錢，真的可謂是遍地黃金啊！
黃秋靜小心的將合同和錢收了起來，這才說道“現在隻有去外麵貼喜屋出租。如果有人有需要會過來找過來問的。”
說完，對著他問道“那個……你這房子不準住嗎？”
“哦，暫時不準備住。”
“那楊先生準備按照什麼價格出租？”
楊小樂看到她的表情，頓時明白什麼意思了，笑著問道“怎麼了？黃小姐準租這個房子嗎？如果你想租的話，可以便宜點，不過……我有個疑問，這房子一共隻賣了4萬2，你需要還5萬，剩下的錢，你準備怎麼辦？”
八千塊已經不是一筆小數目了。
在深水埗那邊的郊區，能買一套很小的鏜房了。
兩邊的房價差距還是蠻大的。
按照她的意思，這裡沒有跌價之間，這裡已經能賣到兩百六七一個平尺了，就算這裡是市中心掉價少，那也能賣到接近兩百一平尺。
黃秋靜聞言勉強的笑了笑“謝謝楊先生關心，剩下的，我已經想到辦法了。”
楊小樂見狀也就沒有再問了。
難得碰到一個學法律的，他還是有很多問題想問的。
手裡那麼多的錢，帶回去又用不掉。
放在手上等他爛掉，這是一個很傻的事情，他才不會麼傻。
肯定得貸款買房子啊！
反正他又不會炒股，做實體生意他現在也沒有時間和興趣。
上輩子就有一個願望，什麼時候能有個幾套房子，光收租子不用上班就好了。
這輩子怎麼也不會淪落到那個地步，不過他還是想囤一些房子。
特彆是這個後世全球最高房價的港島。
想到這裡他開口說道“黃小姐，能不能耽誤您一些時間，我想谘詢一些事情。”
“可以啊！沒問題！”
黃秋靜哪裡敢拒絕，趕忙答應了下來。
“哦，我想問一下，這裡貸款買房子首付比例是多少？利息是多少，最高多少年限？”
他可是看到過，現在是有貸款買房的，但是基本上看到的都是十年到十二年。
這個時間太短了。
利息他無所謂。就算三十年還一倍，這通貨膨脹率，足夠了。
聽到這話，黃秋靜想了一下說道“首付比例是一成，貸款利率的話，現在的基本利率是43，不過現在房價低迷，港府為了刺激樓市和經濟，有的銀行能做到23到35左右，每個銀行都是不一樣的。至於年限，好像最多隻有十五年，大部分都是十年到十二年。”
楊小樂聽完在那裡思索著。
和他看到的差不多。
十年就十年唄。
就算房價有跌和落對他來說都無所謂。
這貸款比例是真低啊！
隨後又詢問了一些情況。
感覺問的差不多了，等自己再想想，其實問題非常的多，挑了幾個重點的問一下就好了。
剩下的慢慢問。
其他人也一樣能打聽到。
“好了，黃小姐，今天就不打擾你了，明天早上去辦手續的話我再過來好了。就在這樓下嗎？”
至於兌換黃金的事情，已經被他拋在腦後了。
那點黃金全換了，也就四十多萬，十分之一現金都不到。
黃秋靜輕輕點了點頭。
兩人約好明天早上九點在這裡，楊小樂就準備下樓離開了。
不過他看到木櫃子上的一個綠色籌碼，這個正是在杜老誌那邊的籌碼。
於是開口問了一下“黃小姐，這個籌碼是可以帶出來的嗎？那還能帶進去嗎？”
順著他的目光，黃秋靜扭頭看了看，歎了口氣；“嗯，這個是杜老誌那邊賭場的籌碼，可以帶出來。”
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“哦，謝謝！”
楊小樂道了聲謝。
自己空間裡還有好多呢！
就是不知道賣不賣的掉，搗搗亂不也挺好的嘛！
出來以後，時間已經是五點左右了。
想了一下，沒事乾，他準備四處溜達溜達。
突然一個牆上貼著的商標引起了他的注意力。
這是一個賣車的廣告。
太平洋行汽車部。
二十周年，喜臨門汽車。
福特最新款，下麵是一對介紹和吹牛的字樣，什麼“車行二十哩，隻費一元錢”，意思就是省油唄。
15l的排量，售價元港幣。
話說，這要是鬼子車省油他還信，這老美的車要是省油就扯淡了。
汽車廣告之前不是沒看過。
要麼是鬼子車，要麼是其他品牌的，他在京都幾乎是沒有見過，不適合。
再怎麼也要找一個看過的。
不過這裡沒看到大毛那邊的車，不然買個大毛的車也不錯。
福特他倒是在京都看到過。
隨後看了一下上麵的地址，一共有三個地方，九龍彌敦道，告羅士打行，最後一個居然就是在杜老誌。
之前過去杜老誌，旁邊確實有不少商鋪，但是沒注意賣什麼。
但是他再傻也不可能往那裡跑啊！
九龍還要過江。
那就剩下這個告羅士打行了。
之前路過一條路，叫告士打道，不知道有沒有關係。
隨後騎著車去了碼頭那邊的方向。
一路走在，看著高樓中間時不時夾雜著一些普通老舊的居民區，楊小樂真想把這地方給買下來了。
就算是這裡，一樣有沒有拆遷的貧民區，而且數量還不少。
這他娘的什麼地方啊！
後世絕對的金融中心，整個港島的cbd中的cbd。
媽的，掉錢眼裡去了。
沒管這些，騎著車越過幾條馬路，來到了告士打路這邊。
稍微詢問了一下就知道了那個車行的位置。
地點就是在他坐船出來的那個碼頭對麵，一共也就兩條馬路的事情。
知道地方，騎著車子就過去了。
雖然知道大概的地方，但是這裡的房子太密集了，彎彎繞繞的本來幾分鐘的路，十幾分鐘以後他這才找到地方。
來到地方，車行還沒有休息。
裡麵一共就陳列了七八輛車子，和後世賣汽車的也是差不多。
楊小樂背著背包，直接就進去了。
醜！
是真醜！
長度以及寬度和後世基本差不多。