一口氣說了這麼多,張誠停了下來,給了雷洛和豬油仔消化的時間。
等兩人消化理解得差不多了,張誠又接著道
“我敢大膽斷言,未來港城地皮和房產的價格,都會一直持續增高,哪怕是我們隻是買地,都能坐等地價上漲,隨時可以拋售出去。”
“還有建好樓後,我們也可以改變售賣方式,將大家都習以為常的整棟樓打包售賣的方式取消掉。”
“以達到刺激消費者積極性的目的,讓他們選擇購買我們的樓盤。”
“這樣,雖然錢賺得少了,卻能讓我們的用戶數量擴大。”
“最不濟,我們也可以將房子按戶出租出去,雖然來錢的速度慢了,但卻不失為一個回籠資金的方法。”
張誠這樣說,也是有根據的。
事實上,60年代的港城房地產,的確是存在著這樣的問題。
地產商建好樓盤後,為了賺錢,都默認選擇整棟樓打包出售給客戶的方式。
也就是被港城普通市民詬病的公攤麵積方案,讓每一位買樓的用戶都多花了不少的錢。
在張誠原理的世界,港城直到08年,才取消了這個不合理的規定。
再次停頓了一下,張誠觀察到雷洛麵上已經有了動容的神情,又接著道
“據我所知,雷洛先下手的錢,可是很多的,那為什麼不拿來投資房地產呢?”
“這樣,也總好過雷洛先生把錢拿去存銀行和放貸的回報率高吧?”
雷洛被張誠描繪的前景說動了心,也來了興趣,開口問出了自己心中的疑惑道
“張先生,我不得不承認,我被你說動心了,那麼,關於房地產公司,你有什麼好建議,可以和我先說說嗎?”
早就知道雷洛會動心,張誠成竹在胸給雷洛講解了起來
“我的建議是,我們建的樓要想賣得比彆人好,就必須要和當前的普通大樓區分開來。”
說完,張誠注意到,雷洛和豬油仔都是一臉懵的表情,就知道兩人不懂什麼叫核心競爭力,於是就提出了一個很超前的慨念
“這樣說吧,都是一樣的大樓,買得起房的客戶又隻有那麼多,那麼我們要如何競爭過那些同樣建了樓的公司呢?”
“打個比方吧!”
“當前港城不管是住房樓還是商業大樓,普遍都隻有三層、四層或者是五層。”
“那麼,我們要建就要建比他們還要高的大樓,比如十層、十二層!”
“這樣,我們一棟樓就要比尋常大樓多幾十套住房,賣樓的錢也就更多。”
“最關鍵的是,我們建的樓,是有電梯的,這樣就減少了住戶爬樓的辛苦。”
“雷先生,豬油仔,換成你們是想要買房的用戶的話,是願意買有電梯的大樓呢,還是願意買沒電梯的樓呢?”
張誠這樣一說,雷洛和豬油仔馬上就懂了。
而聽懂了的兩人,頓時就興奮起來。
似乎是看到大樓建起來後,無數人揮舞著鈔票要和他們買樓一樣,雷洛更是直接就開口道
“太好了!”