許家村的煤礦預計還能開采三十年，許文強一早就想著怎麼轉型，畢竟到了許森這一代就很難靠煤礦吃上一輩子。
霍歌說的房地產項目開發的設想，正好切中了許文強對未來的一種設想。
因為有些敗在許文強手下的煤老板，已經脫離煤礦去涉足房地產開發。
也有一些手握大量現金的煤老板在尋找錢的出路，也開始介入房地產。
許文強也想做房地產，但手下沒有這方麵的人才，隻能徐徐圖之。
霍歌畫了一個商場的模樣，然後簡單寫了一些說明。
這是他以閒來無事研究國內外房地產市場的時候，隨便寫的一個方案。
現在已有先行者億科集團打造的億科商業廣場為樣本，所以解說起來並不費勁。
這個方案引起了許文強的極大興趣，“商住綜合體是什麼意思？”
霍歌解釋道“就是以一個大型商場為中心，周圍分布住宅、辦公樓、學校、醫院，類似於重新開發一個小鎮或者新城。”
“商場裡麵有百貨、超市、飯館、服裝店、電器店，還有培訓機構、電影院等等，簡單來說，這個廣場裡麵的所有店鋪都可以滿足你衣食住行的所有需求！”
“然後在商場附近，建一些住宅區，建一些學校、寫字樓、工廠的話，居民可以就近學習、工作、消費。”
許文強滿是疑惑，“有前景嗎？房價好像也不高，開發大型商場能回本？”
101novel.com03年上半年，國家出台取消福利分房的政策，並放開房地產市場定價，目前房價正處於小幅上漲階段。
因為很多地方還沒有建好新房，不少房地產開發商正加足馬力建房。
可以預見未來的房價會在較長時期內處於上漲區間。
華夏現在許多城鎮中心區的建築設計落後、設施老化，這存在大量的城市更新需求。
拆老城區的房子沒那麼容易，反而找一些地方興建新城更容易。
霍歌以前曾經去香江、漂亮國打工，看了一些國外的商場，有了一些隱約的靈感。
正好遇上華夏房地產政策變化，他有空時就簡單寫了項目方案大綱，將靈感記下來。
他去昌武市時，正好在億科商業廣場吃飯，這廣場已經有商住綜合體的雛形，但還隻是一個商場，並沒有以商場為核心，在周邊打造一係列的配套建築。
這種商住綜合體的規模放在大城市隻是小範圍更新，但放在縣城，就相當於建造了一個新城。
華夏是二千多個小縣城，如果都用這種模式實現城市更新的話，說賺個天文數字，真不是誇張。
許文強陷入了沉思當中，他雖然不懂房地產，但他打心底裡覺得霍歌提出的這個商住綜合體會有前景。
但怎麼賺錢，他還是看不懂，畢竟從沒有接觸過房地產開發。
他有一些開發房地產的朋友，曾聽他們說過房地產開發投入的資金很多，他感覺自己的資金不太夠。
霍歌一聽資金的問題，“穩妥的話，用自有資金發展也不難，隻不過規模沒辦法快速擴張！借錢擴張會更快！”
“有多快？”
“非常快！快到你不敢想像，如果不怕缺德的話，一天同時開工幾十個項目都行！”
“缺德啊？！”，許文強搖了搖頭，“那還是穩妥一點的好！”
霍歌點頭讚同，“穩點好，可以先在榆縣先試點。”
許家村所在的榆縣是煤炭資源大縣，這幾年，靠著煤炭賺得盆滿缽滿。
但環境卻變得很差，以前清澈河溪因為洗煤變成了黑河汙溪，馬路因為超載煤車經常來往而變得坑窪不平。
縣城的娛樂業也跟著發達，小發廊、夜總會、ktv、酒吧、桑拿等場所都紮堆開業，搞得烏煙瘴氣、紙醉金迷。
霍歌建議許文強在縣城東郊拿一塊地，進行開發，如果試點成功的話，再複製到其他區域。