對於霍歌說的辦法，楊蜜還沒想明白，郭為民卻懂了。
現在政策層麵，不再限製房地產的價格，但是土地交易還沒有進入招拍掛的階段。
也就是說現在的土地交易還允許以協議轉讓的方式進行，這裡麵操作的空間就非常大。
比如郭為民在燕京看中一塊地，可以直接跟土地所有者直接簽合同。
如果運作得當的話，完全可以沒有付齊全款就先將土地過戶，然後再去貸款付土地款和開發，這對於郭為民來說完全沒有問題。
但這種辦法，讓霍歌這種小老百姓去乾，肯定乾不成。
如果郭為民夠狠的話，甚至不用花一分錢，完全可以先拿下土地，然後全部用銀行貸款來付土地款和開發。
建好房子後，又可以進行預售，靠買房人支付的房款進行下一期開發，如此循環操作。
最後，房子賣完了，還了銀行貸款，交了稅，剩下的都是自己賺的。
更狠的是，圈一筆錢，啥也不開發，光賣土地或將項目整體轉讓，也能賺上一筆。
至於霍歌為什麼說容易走偏，就是這樣來錢太容易，尤其是像郭為民這種有上層資源的大院子弟，不花錢拿地是相當容易的。
隻要郭為民嘗到不花錢卻能賺大錢的滋味，很容易就這麼一直操作下去，到最後就成了中間商賺差價的投機生意，而不是真正的做房地產開發。
如果他一味地圈地圈錢，這就很容易走上違法犯罪的邪路。
楊蜜也想明白了其中的奧妙，“這事不能乾！”
霍歌當然知道郭為民和楊蜜不會這麼乾，“是不能一直這麼做，前期資金不足時，可以這麼做，一旦上正軌之後，就不需要這麼做！”
郭為民感覺霍歌做事似乎喜歡專走偏鋒，“為什麼要這麼做？”
“咱們不做，有人在做，也不是每個老板都像億科集團的黃健誠那麼有錢！”
“有人在做？誰啊？”
“一些房地產開發商，比如桂碧在魔都拿的地、大恒在穗州拿的地，都是這樣的方式，直接找國企簽約，都承諾解決負債、安置員工，花了點小錢就先拿到地。”
“這些一般不公開的吧，你怎麼知道？”
“我朋友多啊！”
“……”
郭為民無法判斷霍歌的信息來源，但霍歌的朋友多應該是真的。
“我剛才說過”，霍歌的手指在茶幾上戳了幾下，“這事，隻要是真正做實事，不過就是借雞生蛋的事！”
“如果我們不做，彆人做了，那彆人就領先我們一步，一旦彆人占據了市場優勢，我們再想再追，就很難了！”
“我們做的事，億科集團也在做，他們的資金可比我們雄厚，而且他們也一樣會用杠杆，我們不用的話，根本就打不過他們。”
“而且我們也不單單在純淨水和房地產項目上，這兩個項目能穩定的現金流，用於支撐其他項目。”
“還有其他項目？”，郭為民現在處理兩個項目都覺得分身無術，霍歌居然還想上其他項目。
“當然有”，霍歌拍拍手，“咱們這兩個項目，還可以配套農產品種植和連鎖醫院、學校什麼的，配套項目一大把，我們不做，可以交給其他人做。”
“還有，如果想要更上一層樓，肯定得做高科技，不然大哥政績怎麼來？光靠水和房地產，科技含量可不高，想賺大錢，還得靠這兩個項目資金進入其他科技行業！”
“高科技？”，郭為民腦海裡閃出一大堆畫麵，雖然他不從政，但家裡人經常會討論產業政策什麼的，他自然聽了不少高科技的玩意。
“攤子不要鋪這麼大吧？”，楊蜜也知道搞高科技，那需要海量的資金，還不一定能成。